Ипотечный брокер

Комментарии к статье:

21.09.2006 в 13:01 от Дмитрий Овсянников:

Услуги брокера могут стоить и значительно дешевле, если даже заемщик и не будет обращаться за риэлторскими услугами.
Все зависит от того, что от брокера нужно заемщику: выбрать наилучшую для себя кредитную программу или, чтобы брокер от имени заемщика, но вместо заемщика подал бы документы в банк.
Если от брокера требуется только подбор оптимальной ипотечной программы, то такая услуга (в частности в Москве)предоставляется несколькими ипотечными брокерами за 3000 рублей (или чуть меньше/больше).

10.05.2007 в 01:56 от Alex:

V evrope usligi takovo celoveka (kak IB) besplatni... Pocemu, ja dumau nekotorie dogadautsa :-)
P.S.: ja sam javlaus takim celovekom.

13.06.2007 в 00:43 от Александр:

Какие документы нужно проверить у Ипотечного брокера, чтобы не напороться на шарлатана? (это юрист?, ООО? ЧП?)

26.06.2007 в 17:40 от Ольга:

Деятельность Ипотечного Брокера не лицензируется, но это и не частное лицо.
Организационно-правовая форма может быть любой, главное - какая начинка по виду оказываемых услуг у данной орагнизации.
Если организация солидная и постоянная, то как правило - это ООО.
Сами подумайте, если всем занимается один человек, то либо он гений, имеющий макс. 3 клиентов, либо - это мошенник!
Работа проделывается серьезная и масштабная!
Первая консультация скажет Вам о многом, в плане профессионализма и опыта!
УДАЧИ!!!!

15.08.2007 в 12:47 от Лена:

Возможно, есть настоящие брокеры, которые реально могут сэкономить время и может даже деньги, но найти такого брокера в Омске сложно - времени и сил уйдет не меньше, чем на самостоятельный выбор банка и программы.
В Омске на данный момент большинство брокеров знают (да и то, это максимум) ту информацию, которую каждый клиент в состоянии узнать сам, пообщавшись с ипотечным инспектором банка.
Так что лично я не стала тратить время на сбор информации о брокерах - чтобы выбрать того, кому смогу доверять - я потратила то же время (даже меньше) на сбор информации о банках.

30.08.2007 в 18:08 от Александр Паньков:

Учитывая, что Банки зарабатывают на клиентах, вряд ли стоит обольщаться на предмет того, что они дадут Вам объективную и полную информацию.Тем более, что рядовой потребитель в первую очередь будет интересоваться %-ной ставкой и не подозревая, что у него могут возникнуть проблемы в процессе ипотечной сделки(например, из-за специфических требований банка к объекту недвижимости, продавцам, к расчетам и т.д.)
Резюме: делом должен заниматься специалист!!! А экономить на таких вещах как приобретение квартиры(зачастую единственной) себе дороже...

10.09.2007 в 08:02 от Ленка:

2Александр Паньков: таким потребителям, которые "не подозревают", что есть тонкости помимо % ставки, безусловно, Ваши услуги нужны. А человек с мозгами в состоянии сам найти и оценить нужную информацию.
А насчет того, что "банки зарабатывают на клиентах, и поэтому не дадут объективную информацию" - это неправда. Есть кредитный договор, и читать его можно (и нужно) до выбора и оформления документов. На крайний случай, чтоб себя увереннее чувствовать, оплатить консультацию юриста - это не так дорого.
Конечно, ипоброкеры - полезные люди, только с существующей ценой услуг большинству людей - умеющих и не ленящихся думать самостоятельно, выгоднее самим быть себе брокером - самым честным и заинтересованным в мире брокером.

04.10.2007 в 16:23 от Александр Паньков:

Для (10.09.2007 в 08:02 от Ленка)
На самом деле это вопрос подхода: я лично считаю, что "делом должен заниматься профессионал", конечно все можно сделать самому, в том числе, ремонтировать сломанный дома телевизор (если много свободного времени и доступна специфическая информация).
Рынок недвижимости, в первую очередь, рынок больших денег и соответственно больших рисков, а значит, практически любое Ваше неосторожное действие влечет дополнительные затраты.
Как не странно, я с вами согласен, в том, что брокер в чистом виде не всегда полезен, гораздо удобнее обратиться в кокомпанию, кторая сочетает в себе функции риелтора и ипотечного брокера.
P.S.: Я как раз работаю в такой компании и нас очень интересует Ваше мнение, с точки зрения развития качества нашей работы.

17.10.2007 в 16:03 от Максим:

Единственная полезная функция ипотечного брокера - помощь в прохождении кредита! Если брокер не имеет связей и спецусловий в банках, то грош ему цена, т.к. все остальное любой образованный человек сможет сделать самостоятельно, затратив совершенно не много времени.

29.11.2007 в 07:41 от Ленка:

2Александр Паньков: как человеку, которому интересно мнение клиентов: я бы обратилась за помощью в компанию, если бы мне не давали кредит, а компания выступила бы как поручитель. Я бы возможно обратилась за помощью и в оформлении, и в выборе программы, если бы стоимость услуг была адекватна затрачиваемым усилиям. Потому что 80т.р. за то, чтобы продиктовать мне список необходимых документов, а потом просто отвезти собранный мною пакет документов в банк - это неадекватная стоимость. Если бы цена определялась более гибко - это было бы лучше.
Да, согласна, и мое время - это реальные деньги. Примерно 150 р/час. Нормальные агенты за помощь в оформлении кредита просили 5% от суммы, что в моем случае порядка 80 т.р. А случай у меня простейший, помощь сводилась в доставке документов в банк. Понятно, что даже 2 раза съездив в банк (пусть даже это будет 2 полных рабочих дня = 2400 р.) и потратив рублей 200 на тел. звонки в банк, я потрачу (и не заработаю) 2600 руб. - а сэкономлю 80 тыс.руб.!
2all: И не надо говорить, что там где большие деньги, там думать и решать самостоятельно - это риск. Риск - это когда человек не думает или не обладает информацией. Выбор программы кредитования - это не ремонт телевизора, информация гораздо более понятна и доступна, ее изучение времени займет немного. Я призываю всех надеяться на себя, и не надеяться что кто-то будет за вас душой болеть, только потому что вы ему круглую сумму отстегнули. Удачи всем!

03.12.2007 в 17:05 от Максим:

При получении кредита в банке - нужно ознакомиться с кредитным договором банка, а при работе через ипотечного брокера - надо будет сначала ознакомиться и подписать договор с брокером (в котором тоже куча нюансов), а затем еще и договор с банком.
Видел договор на оказание услуг представленного у нас крупного западного ИБ: конечный результат (искомая ипотечная программа) прописан размыто - только сумма кредита и диапазон % ставок. А ведь у банка может оказаться "плата за ведение ссудного счета", плата за конвертацию, госрегистрацию и т.д., о которых вы узнаете, только когда ИБ покажет вам найденную для вас программу. В итоге получится ИБ свои обязательства выполнит, а вам еще предстоит ознакомиться с допрасходами и думать :)
А размер неустойки в случае отказа от услуг ИБ после подписания с ним договора тоже не маленький.
Брокер - это лишний посредник, который хочет урвать себе кусочек.

13.12.2007 в 20:16 от Данилевский:

1) про тарифы ипотечных брокеров: рынок цивилизуется, и появляются брокеры, которые получают комиссии с банков, а с клиентов берут минимум за оформление документов, или не берут ничего.
2)про самостоятельный подбор: у ипотечного кредита не 1 параметр, и не 2, и про многие из них никто вам не напишет на сайте (нет, это не тайна страшная, просто очень технические детали). возможно, у вас всё получится - а возможно, после отказа в 1-2 банках без объяснения причин, после 3-4 заходов по офрмлению пакета документов, вы подумаете: а не лучше ли эту головную боль доверить профессионалу? за смешные деньги?

13.12.2007 в 22:46 от Надежда:

Мне не верится, что ИБ от агенства недвижимости будет заинтересован в подборе выгодной для меня кредитной программы, для него ведь главное поскорее продать объект недвижимости и чтобы я поскорее взяла кредит. А сколько я в итоге буду платить либо переплачу его это не волнует. ЭТО НЕ ВХОДИТ В КРУГ ЕГО ИНТЕРЕСОВ!!! Да это и понятно с какой стати ему обо мне волноваться. И это нормально!!! И еще, сейчас многие агенты прошли обучение ИБ и возомнили себя таковыми!!! Но когда ему задаешь простецкие вопросы он теряется, так как не знаком со спецификой работы банков, и из-за этих, вот на мой взгляд псевдо-ИБ, страдают нармальные люди!!! Мой муж пострадал. В агенстве ему сказали что в анкете не стоит указывать имеющиеся в других банках кредиты - а банк узнал про них и отказал в кредите!!!! Вот и верь этим шарлотанам после этого.

14.12.2007 в 09:07 от Александр:

Брокеров надо использовать как инструмент получения дополнительной выгоды. Некоторые банки предоставляют брокерам преференции - снижают для их клиентов ставку по кредиту, отменяют комиссии за выдачу кредита или за рассмотрение заявки и т.п. Безусловно, глупо полагаться на брокера в подборе кредита - как известно лучше чем сам, это никто не сделает. Зато, выбрав кредит конкретного банка, и зайдя к нему через его брокера-партнера, можно существенно сэкономить!

14.12.2007 в 09:10 от Александр:

Скрывать взятые в банках кредиты ни в коем случае нельзя! Ведь сейчас ведутся кредитные истории! Сделать запрос на получение кредитной истории для банка - не проблема. Так что надеяться, что про это не узнают - мягко говоря неосторожно!
Где-то читал, что уже собраны кредитные истории на 30 млн. человек!

09.01.2008 в 22:20 от Дмитрий:

Я прекрасно понимаю обиду людей, которые обожглись на обращении к псевдо ИБ. Ко мне часто приходят такие клиенты. С ними сотрудничать намного тяжелее, потому что за их деньги так называемые риэлторы-ИБ выставляют их дураками, да ёще и растягивают это удовольствие во времени, гоняя клиента из одного банка в другой, одновременно увеличивая стоимость своих услуг. У меня много таких историй. Я работаю со многими банками, и по мере своих возможностей стараюсь таких риэлтор отвадить от обращений в банки и вернуть деньги клиенту. В настоящее время, к сожалению, приходится сделать вывод о том, что у нас НЕТ сформировавшегося рынка ипотечного брокериджа (в Москве - возможно, на переферии - нет) и раньше чем через 3-5 лет мы его не увидим, а посему мы будем свидетелями таких явлений, как 5% за неизвестно за что, самостоятельное обращение в банк, потому что я самый умный, тупая продажа клиенту анкетных данных за неадекватные суммы, отсутствие вразумительных консультаций у "риэлторов-ИБ", потому что хрен его знает, как этот банк работает, чё ему не нравится и т.д. и т.п.
В моём скромном понимании Ипотечный Брокер - это специалист, обратившись к которому человек получает ПОЛНУЮ, развернутую консультацию на понятном этому человеку языке, помогает собрать все необходимые документы для кредита (именно помогает, а не даёт листочек с перечнем запрашиваемых документов), получает положительное кредитное решение именно в том банке, условия которого наиболее выгодны клиенту, а не ИБ, затем подбирает необходимую недвижимость, сопровождает сделку, в течении всего срока действия кредитного договора консультирует клиента при возникновении каких-либо проблем и форс-мажоров. Для этого надо чтобы специалист понимал специфику работы банка, риэлторского агентсва, застройщика, регистрирующих органов и, в конце концов, место самого ИБ среди всех участников ипотечной сделки. Вот тогда, наши граждане стануть осознавать то, что обращение к ИБ - это необходимость, которая позволит действительно сэкономить ВРЕМЯ, НЕРВЫ и ДЕНЬГИ. И что стоимость услуг такого ИБ является адекватной и оправданной.

19.01.2008 в 10:01 от Дмитрий:

ИБ - это помощник, именно грамотный, независимый ни от одного банка и риэлтора помощник. Западный рынок брокериджа и наш рынок брокериджа - это как большой театр в Москве и кинотеатр в каком-нибудь городе "Бзникобылино". Общее -это слово театр.
А по поводу кредитных историй песня отдельная и не менее серьёзная. С одним из последних моих клиентов мы практически дошли до суда. Проблема заключалась в том, что он никогда не брал кредитов, первый раз обратился ко мне, мы собрали все требующиеся документы, сдали в банк и ... получили ответ: Ваш клиент злостный неплательщик, ему отказано. Потребовалось немало времени для того, чтобы выяснить и доказать его чистоту. Даже официальный запрос из центрального бюро кредитных историй об отсутствии какой-либо информации о данном "субъекте кредитной истории" не возимел должное влияние на ряд наших ведущих банков. Вариант судебных разбирательств для нас был очивиден и реален, потому как основания для отказа отсутствовали. Но, видимо, наши усилия возимели свое действие. В одном из крупнейших банков с участием иностранного капитала мы смогли доказать ценность клиента и сейчас проходим процедуру получения кредита. Вот так.

31.01.2008 в 16:23 от Роман:

Являясь менеджером по работе с партнёрами одного из банков, специализирующихся на ипотечном кредитовании, могу высказать своё мнение. В основном к брокерам обращаются две группы клиентов:
1- у кого какие-то проблемы (связанные с доходом, кредитной историей и т.д),
2- те, кому не хочется тратить своё время.
По роду своей работы общаюсь с брокерами и риэлторами. Могу заверить, что среди и тех и других есть отличные, грамотные специалисты. А есть... даже не знаю как помягче выразиться... Приведу пример: приносит брокер в числе док-в на заёмщика копию трудовой книжки. В ней должность заёмщика - менеджер. И 2НДФЛ на 60.000 рублей. Через 3 дня этот же брокер приносит на этого же заёмщика труд.книжку где появилась запись, что 3 месяца назад этот заёмщик назначен Замдиректора и 2НДФЛ на сумму 130.000 рублей.
На лицо фальсификация документов и отвратительная работа брокера. Но некоторые брокеры очень ответственно подходят к своей работе.
Хотя необходимо отметить, что ранее были брокеры, помогавшие получить автокредит. Сейчас покупая машину никто не обращается к брокерам. И автоброкеров нет. Возможно, то же произойдёт и с ипотечными брокерами.
Хотя сотрудникам банка легче общаться с риэлторами и брокерами, чем с клиентами (им не приходится объяснять отличие расширенной выписки из домовой книги от обычной, что такое Выписка из ЕГРП и т.д.). Но и простые клиенты получат максимум помощи и им всегда подберут оптимальную программу.

03.02.2008 в 15:53 от Диана:

Я являюсь бизнес-консультатом и сейчас разрабатываю "Стандарт Обслуживания Клиентов" для ипотечного агентства в г.Хабаровске. Хочу сказать пару атрументов в защиту моего клиента:
1. Брокеры популярно рассказывают клиенту, что такое ИПОТЕКА.
2. Разгружают сотрудников банков,т.к. сами собирают документы и ведут порой непонятливых, скандальных, забывчивых клиентов.
3. Профессионалы ВСЕГДА экономят нервы, время, деньги, иногда выступают, как поручители для "проблемных" клиентов.
4. Тот, кто соображает сам, у кого нет финансовых проблем и "подмоченной" кредитной истории, тому не к ним. Всем остальным лучше воспользоваться услугами. Конечно, хочется "на халяву"... Русский менталитет. Советую обратить внимание на уровень сервиса и обслуживания: это лучший индикатор. Профессионал - он от первой беседы и до постсопровождения стабилен, внимателен, вежлив, понимает,отрабатывает свои деньги по полной. Лично я, анализируя работу брокеров, увидела больше плюсов и рада, что в моем городе уровень сервиса данных услуг быстро развивается. Спасибо.

01.04.2008 в 12:12 от Дмитрий Овсянников:

Список документов найти не сложно. Но их еще и заполнить правильно нужно.
Каждый третий заемщик не правильно заверяет копию трудовой книжки. (Причина для отказа в выдаче кредита номер "раз" или причина для лишнего визита в банк.)
Один заемщик из 10 приносит справку 2-НДФЛ заполненную ручкой. (С точки зрения большинства банков, причина для отказа в кредите номер "два".)
Один заемщик из 5 приносит справку 2-НДФЛ подписанную не бухгалтером. (С точки зрения большинства банков, причина для отказа в кредите номер "три").
Продолжать по списку документов можно долго.
Но, по практике, в половине случаев отказа в выдаче кредита, виноват сам заемщик: документы предоставил все, но не все документы правильно оформлены.

Кстати, не вся информация доступна на сайтах банков:
- Например, такой существенный пункт кредитного договора, как возможность изменения банком в одностороннем порядке, процентной ставки по кредитам, обычно не афишируется банками на интернет-сайтах. И заемщики о таком пункте узнают, зачастую, перед подписанием кредитного договора...
- Или то, что процентная ставка по кредиту может зависеть от срока моратория на досрочное погашение кредита: такой информации нет на сайтах многих банков (Во как: зависимость ставки от возможности досрочного погашения - есть, а информации на интернет-сайтах банков - нет) ...
Опять же, заполнить анкету - не проблема. Проблема заполнить анкету правильно. Если речь идет о подаче документов в несколько банков, то время заполнения анкет исчисляется уже часами. (Можно оценить стоимость собственного времени).
В банках, как и в аэропортах, есть "Зеленый коридор", есть "Красный коридор". Длина коридора - одинаковая, только время прохождения - разное. Клиенты брокера получают решения быстрее. (Не во всех, но во многих банках). Но главное, не сроки рассмотрения заемщика, а сроки рассмотрения объекта недвижимости, и здесь, каждый день задержки имеет значение.
Из списка аккредитованных банком страховых и оценочных компаний тоже нужно выбрать. Ведь если оценочная компания занижает в своих отчетах стоимость каждой оцениваемой квартиры, то, если у заемщика мало денег на первый взнос, такое занижение может явиться причиной для срыва сделки.

Я хоть и брокер ("ИПОТЕК. РУ") но не навязываю своего мнения о том, что ипотечный брокер нужен, поскольку "все познается в сравнении":
Если за подбор ипотечной программы нужно заплатить 3%, при размере кредита 200000 долларов, то за 6000 долларов можно самому все банки обегать. Но если за это нужно заплатить 3000 рублей - почему бы и нет: время - дороже!!!
Если подача документов в банки исчисляется несколькими процентами от размера кредита, то опять же: смотрим насколько такие услуги нужны (за такие-то деньжищи)?!

А если это стоит тысяч 15 рублей?
А если через брокера - еще и скидки:
- по комиссиям за выдачу кредита;
- снижение процентных ставок (в нескольких банках)?

Другими словами: имеет смысл сопоставить те плюсы, которые можно получить, пользуясь услугами брокера, с минусами.
А в данном случае "минусы" - это стоимость услуг брокера.
Сопоставляем и делаем выводы...

19.06.2008 в 17:28 от Татьяна:

А Ипотечный брокер Фосборн Хоум- кидалово, возьмут 7 тысяч, а потом несут досье клиента в удобный им (а не клиенту) банк.и никаких оптимальных условий в итоге нет.Или соглашаешься на то что дают (в моем случае на полпроцента ставка была больше чем самостоятельно подобранный банк) или уходишь- потеряв время, деньги ну и настроение. НЕ РЕСПЕКТ к конторе. И рекомендация- идите лучше сами в банк, а уж квартиру подобрать лучше помогут агентства недвижимости (кстати у крупных свои брокерские отделы)!

18.07.2008 в 22:19 от Алексей Б:

Приветствую всех участников этого вопроса, и всех посетивших эту страничку.
Хочу выразить свое мнение, и возможно подвести итоги:

1) Каждый из нас имеет возможность принять решение - делать все самому, или найти кого-то, кто будет это делать за него.
Кто-то не хочет терять деньги, а кто-то не хочет терять время, ну а кто-то просто плохо разбирается в данной области.
ИБ - это инструмент, который мы можем взять в аренду.

2) Стоимость услуг ипотечного брокера должна быть справедливой.
Это значит что стоимость не должна быть необосновано завышенной (про заниженную слышать не приходилось - поэтому как-то и не упоминаю). Кроме того, прейскурант цен на услугу на мой взгляд должен определяться не от процента со стоимости сделки. Ну например я и мой друг решили купить квартиры, работаем на одном предприятии, получаем одинаковую зарплату, присмотрели один и тот же новый построенный дом (многоквартирный), но я я решил взять 2-комнатную, а он 1-комнатную квартиру, приходим к одному и тому же брокеру - очевидно что у ИБ затраты труда будут примерно одинаковыми, но заплатим мы разные суммы - спрашивается, почему я должен платить больше?

3) Ипотечный брокер, должен быть профессионалом.
С этим наверное никто спорить не будет, но думаю ни для кого не секрет, что в стране сейчас нехватка квалифицированых кадров. Конечно человека можно обучить этому, и соотвествующие программы должны существовать, но согласитесь - ведь не каждый человек способен разобраться во всех тонкостях этой работы.
Кроме того действительно вероятность нарваться на мошенников или шарлатанов никто не может исключить - ведь легкие (быстрые) деньги всегда привлекали мошенников, и они будут приспосабливаться и выдавать себя за профессионалов.

13.08.2008 в 11:35 от Максим:

Представьте такую ситуацию: Вы едете на машине по городу (Москва, например) и вдруг с того не с сего глохнет машина и завести её не получается.
Ваши действия?
а) вызываете эвакуатор, везёте в сервис, там её ремонтируют. За это всё Вы платите деньги, специалисты выполняют свою работу и машина снова на ходу.
б) ловите бомбилу и на тросе тащитесь в свой гараж, или сами толкаете машину в гараж, обкладываетесь инструкциями и руководствами и потратив несколько выходных и сбив в кровь руки в итоге достигате своей цели.

Я предпочитаю вариант а)

23.02.2010 в 15:29 от Роман:

Брокеры не нужны пока никто нам не объяснит и не докажет пользу и конкретную ценность от услуги, а также нам должно быть понятно что стоимость услуг не завышена. Нам нужно преодолеть страх и нежелаие платить за то что можно сделать самому или через других но дешевле. Должна быть репутация у брокеров не хуже чем у агентств по недвижимости.А пока этого нет.Риэлторы хотя бы бегают за тебя. А брокеры все-равно заставляют собирать бумажки самому и бегать в банк.С таким успехом я и сам могу в банк сходить.Рассчитывать что у брокера в банке знакомства-мне не нужно. У меня нет страха что мне откажут. Страх у тех кто не совсем "хороший" заемщик. Потому у брокеров в основном проблемные заявки. И банкам с брокерами работать не совсем приятно.Значит моя заявка через брокера будет долго "торчать".Кредитные эксперты в банках более суетливы для тех заемщиков которые приходят со стороны и пудрят мозги банкиру. Нежели одна и та же морда из брокерского агенства. Ведь это клиенты брокера а не банкира. Значит можно затянуть и зафилонить этого "клиента".

11.03.2010 в 10:52 от Андрей:

А мне в 2006 году помог ИБ. Подавал заявку в банк но получил отказ, как обычно без объяснения причин. Когда обратился к ИБ получил одобрение в другом банке и со ставкой хоть незначительно но ниже.Обращаясь к ИБ можно указать свои условия, сколько хочешь получить и по ставке не хуже чем ...%, а комиссия банка не более чем ...%. Если брокер не найдёт такой кредит то вернёт деньги.

03.06.2010 в 13:52 от Настя:

Добрый день всем!!! Столкнулась с такой проблемой - в нашем регионе (Свердловская область) у банков негласное правило - бюджетникам ипотеку не выдавать. Что типа ЗП маленькая... Зато стабильная и платят вовремя - этого банки не понимают!!! Сама не одобряю ни риэлторов ни брокеров, но пришлось обратиться к ИБ, потому что я бюджетник и муж в ВУЗе работает. Нервы и здоровье надо беречь, лучше заплатить 7-20 т.р. чем потом пол жизни работать на таблетки...

27.07.2010 в 13:57 от Евгений:

Я полностью согласен с тем, что в наше время можно запутаться, где и какие банки предлагают условия по ипотеке их сейчас столько,что времени просто не хватит на всех. Я тоже пользовался услугами ИБ. только комиссия у меня составила больше. В целом остался очень доволен. Обратился к одному специалисту в компании и мне все сделали, подали заявку сразу в шесть банков и подобрали 8 программ. Очень удобно.

19.08.2010 в 18:31 от Анастасия:

Подбирала себе кредит сама, подавала документы в 3 банка, только в 1 пришлось доносить переделанную копию труд.книжки. Но в общем сама пропустила, отдел кадров, конечно, неправильно заверил. При подаче заявок запросила типовые договора, все дали. Пока одобряли заявки, я их прочитала спокойно.
Каждый сам выбирает для себя наиболее удобный вариант, но наличие большого кол-ва разного рода посредников - это из-за нашей безграмотности и лени. Сами частенько не хотим вникать, тратить время... потом наталкиваемся на недобросовестных "бизнесменов" и покатилось. ИБ должны быть, особенно для людей, которые не вписываются в образ беспроблемного заемщика, или для людей, которые по разным приччинам физически не имеют времени заниматься сами подбором продукта, сбором документов и общением с банком.
А уровень профессионализма с первого взгляда, к сожалению, не определишь. У всех дипломы, заслуги... перед кем и за что непонятно...

01.09.2010 в 19:29 от Игорь:

Чтобы не быть голословным и поставить точку в вопросе, предлагаю цифры.

Расчет №1 без преференции брокера:

Процентная ставка (в процентах) : 11,00
Срок кредита:15 лет,
Сумма кредита : 4 500 000 руб.
Ежемесячные платежи : 51 147 руб.
Переплата: 4 706 460 руб.


Расчет №2 с преференцией брокера (особые условия банка для клиентов брокера):

Процентная ставка (в процентах) : 10,00
Срок кредита:15 лет,
Сумма кредита : 4 500 000 руб.
Ежемесячные платежи : 48 357 руб.
Переплата: 4 204 260 руб.


Экономия: (4 706 460 руб. – 4 204 260 руб.) - % брокера = 502 200 руб. - % брокера

Брокер получит около 9 0000 р.

Чистая экономия - 412 000 р.

Есть еще вопросы?

22.09.2010 в 22:35 от Василий:

Знаю одного ИБ.Так этот перец умудрился оформить кредит гражданину Болгарии. Тот как ребёнок радовался. Всю жизнь в России прожил но из за гражданства кредит не давали. Так что если человек профессионал то может реально помочь. Но таких надо по рекомендациям искать.

27.10.2010 в 19:28 от Тюмень:

Народ! Перестаньте называть агентов недвижимости ипотечными (кредитными) брокерами! Это посредники, простые посредники! Ничего они выгодного не подберут. проработала несколько лет в банк на ипотеке, им лишь бы быстрее согласовали. Им без разницы какая комиссия за выдачу, какая процентная ставка и какие подводные камни, или плюсы или минусы у программы. Сейчас я возглавляю компанию кредитно-страхового брокера. Услуги наши не бесплатны, 1% от суммы кредита, но не менее 20 т.р. Тот кто думает, что мы просто увозим пакет документов глубоко ошибается. Анализируем полностью весь рынок, денег за клиентов с банков не берем, просим преференции для наших клиентов. На сегодня 10 банков нам их дают, клиенты получают кредиты по ставкам ниже, чем в АИЖК. Выгода существенная и в итоге на 200-300 тысяч клиент экономит. Из-за того, что агенты недвижимости без образования, без познаний ипотеки назвали себя кредитными брокерами, мы теперь расхлебываем =( и еще долго будем расхлебывать, пока не введут обязательную сертификацию брокеров. Пока сертификации нам присваивают банки, и то не все.

24.11.2010 в 17:45 от Пиджак:

Согласен с "Тюмень". Я 2 года проработал в Сбербанке и представляю, что такое когда приходит заемщик, работающий на заводе токарем, но достаточно платежеспособный, и с ним начинается масса проблем.
Также согласен с тем, что ИБ д.б. профессионалом, т.е. он должен представлять и знать не только условия кредитования, а зачастую условия кредитных комитетов и требования конкретных кредитных инспекторов, на которых рассматривают заявки. Наглядный пример: в моем городе 4 отделения Сбербанка, так вот в каждом отделении можно получить разные решения по одной и той же заявке!!!
Поверьте моему опыту.
Подведу итог, сейчас я ушел из Сбера и в ближайшем будущем планирую начать самостоятельную работу ипотечным брокером, в которой на первый план надо вывести качество обслуживания

20.06.2011 в 16:00 от тимур г.:

Больше месяца назад мы заключили договор возмездного оказания услуг с ИБ. Две недели назад нам сказали, что документы отправили в Москву, но результатов никаких. Они просто игнорируют мои звонки. Что мне делать? Подскажите.

23.08.2011 в 12:15 от Svetlana:

Когда интересовалась покупкой вторички, тоже общалась с кредитными брокерами. Крупнейших московских агентств недвижимости, между прочим. Впечатления остались тягостные. Чтобы не вдаваться в подробности, скажу, что при покупке первички в итоге я получила тот же самый процент с лучшими условиями (без комиссии за выдачу, с нулевым мораторием на досрочное погашение...), притом что брокер был штатный у застройщика - т.е. не взял за работу ничего, а пакет документов я предоставляла напрямую в банк...
Словом, мне осталось непонятно, за какую полезную для меня работу ипотечные брокеры агентств хотели взять с меня 40 тыс. р...

07.09.2011 в 14:33 от miss.br:

Добрый день. Сама с недавнего момента работаю брокером. До этого работала в банках.
Мое мнение- если человек разбирается в кредитах, ипотеках- ему никто не нужен.
Если же не разбирается( А БОЛЬШИНСТВО ТАКИХ) необходимо помогать.
И документы помогаем собирать, и банки подходящие смотрим. Но это не означает, что я самостоятельно все делаю... Конечно, есть группа брокеров. Постоянный поток информации. Нужно быть всегда на волне... так сказать.
А на счет услуг- юывают и такие, которым уже ничего не одобряют... потому что кредитная история никакая. А ты пробуешь, пытаешься помочь... Может не одну неделю продолжаться. А за работу получишь- или ничего или свой процент. Кому что.

19.10.2011 в 21:00 от Анна:

Какого брокера посоветуете?Смотрю Фосборн Хоум говорят отстой,а такая реклама((Кому верить то?Посоветуйте пожалуйста проверенного ИБ.

25.10.2011 в 17:22 от Роман:

А чего советовать то, вон на ссылке сверху выбирите свой регион, обзвоните всех брокеров и оставьте им заявку, и далее уж решайте у кого условия лучше, ставки, комиссии, да и просто отношение.

26.12.2011 в 00:58 от сергей:

Мы с женой и двумя детьми 3 года изучали свои финансовые возможности в отношении взятия ипотеки.Основной мой доход -это доход от предпринимательской деятельности (выполнение сантехнических работ)и я зарегистрирован как ИП.Но зная что с ИП-шниками банки работают неохотно устроился на 2 работы официально.Причём по одной из них в бюджетной сфере получаю даже зарплату в 6000 руб.А по другой только лишь необходимые отчисления в пенсионный фонд.Так вот после рассмотрения банком моей кредитной заявки мне была одобрена сумма средств,которых даже при добавлении моих скромных накоплений в виде первоначального капитала не хватило бы даже не приобретение 1 комнатной квартиры.Доходы от предпринимательской деятельности в довесок банк рассматривать отказался.Вот тут то и пришёлся весьма кстати ипотечный брокер из одной именитой в нашем городе риэлторской компании,который помог и банк найти который рассмотрел все виды доходов и нужную программу подобрать.А программа была подобрана как для бюджетника с льготной процентной ставкой и сумму кредита большую смогли дать.Словом на квартиру хватило.Если бы сам ходил по банкам т о сомневаюсь что хоть что то бы выходил.Зачастую на обычного обывтеля банки как на быдло смотрят и никто в суть его проблемы не старается вникать.Сделают общий расчёт,укажут на размер официальной зарплаты (по справкам) исходя из запрашиваемого кредита и всё.А уж о том ,что бы о конкретных программах поведать-редко утруждаются.Так что грамотный брокер со связями в банках и знанием ипотечных программ-это просто находка!

05.05.2012 в 19:06 от Елена:

Брокеры, агенты... Я столкнулась с тем, что информацей по ипотеке владею в большем объёме, чем дама из агенства, запросившая 100 000 руб! Вся проблема у нас в том, что у супруга "серая" зарплата, так работает минимум половина города (Сочи). Может кто-нибудь подскажет. как решить проблему: по 2НДФЛ - 33 500 руб, "серый" доход - 55 000 руб.

05.06.2012 в 02:40 от Allo:

Для ЕленыНикакой проблемы не вижу. Сейчас почти все банки готовы рассматривать "серый" доход. Просто представьте им информацию о своих доходах на бланке банка или на бланке своего работодателя. Максимум, что грозит - это увеличение процентной ставки на 0,5%. Не так много, если речь идет о достижении цели. Выбирайте в этом случае банк, который выдает кредит без комиссии за выдачу. Вот и сэкономите.

14.11.2012 в 17:14 от Людмила:

Для тех, кто так в себе уверен, что может ощутить себя в полной мере и специалистом риэлтором и ипотечным брокером высшего пилотажа скажу следующее: Вы правы, господа,Даже наши прабабки растили урожай,пекли хлеб, принимали роды,шили одежду, делали прчески,дергали пассатижами зубы и многое другое. Вопрос в другом: а зачем??? Тот кто умеет делать все - на самом деле не умеет ничего!!!Он делетант, а не специалист. Поэтому я зарабатываю большие деньги в той сфере деятельности где являюсь классным специалистом. А унитаз мне чинит сантехник, зубы лечит - дантист, квартиру подбирает и оформляет риэлтор. Учитесь платить, господа!!!, за предоставленные Вам качественные услуги, а не считать деньги в чужом кармане! Так делаю только те, кто сам ничего не стоит и ничего не умеет!

23.12.2012 в 13:21 от Андрей:

И брокер и риэлтор безусловно специалисты в своей области. Проблема в том, что их экономические интересы не совпадают с интересами их клиентов. Т.е. они заинтересованы в большом обороте (большом кол-ве и объеме сделок), в то время как клиенты обычно хотят, чтобы им нашли наилучшую цену-качество.

07.01.2013 в 15:08 от Александр:

Если платить всем и за все никаких денег ни хватит. Надо уметь и самому делать все понемногу чтобы за чистку унитаза классному специалисту не платить цену нового унитаза.

11.02.2013 в 15:19 от Ольга:

Я вижу, здесь люди разбираются. Помогите - нашла ИБ, он за 10 тыс. рублей готов сам подать за меня доки в банки. Причем оплата по факту. Обещал % 13.25 и 0.7 по страховке. Не могу понять, в чем подвох может быть. У этого Иб на сайте представлено 17 банков-партнеров.

14.02.2013 в 14:15 от максим:

11.02.2013 в 15:19 от Ольга:

могу рассказать свою историю, сначала обещали за 15, но когда приехал сказали ой ошиблись на самом деле 25, ещё через пол часа сказала что я тебе как своему сделаю за 20, а подпишем документы что 15. так вот конкретный риелтор дополнительно подзарабатывал. всё конечно было шито белыми нитками, но так как мне нужно было чтобы она сделала свою работу хорошо а не формально, а оплата была строго после получения одобрений банков меня и 25т устроило бы.

главное ни копейки не давайте дополучения положительного ответа из банка.

28.02.2013 в 21:19 от Ольга:

Народ, мне дали ипотеку )))сегодня. УРААА. Помог ИБ - он сам сдавала за меня документы. Да, мне пришлось 2 раза приехать к нему в офис, но в банки он ездил сам. У меня еще случай особый - продавцом квартиры является моя мать, почти все банки не дают кредит, если сторонами в сделке являются родственники. Но Дмитрий нашел. Сейчас запускаю дальнейшую машину - страховую компанию найду, и так далее. Словомо, ИБ - нужная услуга, во-первых, там людей меньше, ИБ в полном вашем распоряжении. А сотрудники банков часто заняты. Во-вторых, если у вас "особый" случай, то лучше сразу идти к ИБ. Если выйду на сделку, обещаю расписать все особенности ипотеки, где стороны - родственники.

03.04.2013 в 13:14 от Ирина:

Я абсолютно поддерживаю ИБ!!!!!Чем самим собирать кучу документов, искать выгодные программы, ходить по банкам-лучше заплатить ИБ-а цены для Питера адекватные-и вам все найдут!!!!

16.05.2013 в 20:32 от Marfushka:

А мне мое желание сэкономить время вышло мне боком: нашла ИБ для получения ипотеки, заключили договор (признаю, сама в каждую букву не вчитывалась, на мои вопросы мне ответили, а вот ньюансы умолчали) подобрали мне банк, получила решение, а квартиру найти не могу, потому что та сумма которая у меня выходит с учетом первоначального взноса достаточна только для покупки малосемейки, а банк от которого получено положительное решение не кредитует малосемейки. А получение положительного решения стоит 25000 (2.5 % от суммы кредита)... Заставляют платить и не важно, что до кредитного договора дело так и не дошло.

02.07.2013 в 11:12 от Сергей:

А я доволен конторой куда обратился. Кредит одобрили за 3 дня, на сделку вышли через неделю после одобрения. Подобрали оценочную по хорошим тарифам, сделали скидку по страховке, менеджер всегда был на связи, даже в вечернее время... я не пожалел 50 т.р. брокеру. сумма кредита была 7 250 000 р. Но будьте аккуратны товарищи многие брокеры берут очень много от 3 до 5%. Выбрать хорошего брокера это тоже надо уметь)))

06.07.2013 в 19:50 от Елена:

Может быть кто - нибудь знает настоящего ипотечного брокера в Сочи. Те, с которыми я сталкивалась, дилетанты, хотим денег, но ведь их надо отрабатывать. Я готова оплатить услугу по факту, красиво говорить мы умеем все.

09.08.2013 в 23:58 от Александр:

Я живу в Самаре, из за отсутствия свободного времени решил обратиться к кредитному брокеру "Живи Сейчас". Подобрали кредит, уже купил квартиру, в принципе доволен их работой.

23.10.2013 в 15:46 от Вячеслав:

- У Вас серьезная БЕЛАЯ зарплата (бухгалтерия выдаст правильно оформленную справку 2 НДФЛ и при возможном "прозвоне" подтвердит факт ее выдачи)
- У Вас хороший первоначальный взнос (от 15%)
- У Вас ПРЕКРАСНАЯ кредитная история (не забудьте ее проверить, а то мало ли что)
- У Вас нет действующих кредитов, кредитных карт (даже неактивированных), вы никогда не выступали поручителем и НЕ ПОЛУЧАЛИ ОТКАЗОВ в банках на получение кредита.
- У Вас нет несовершеннолетних детей, являющихся собственниками, либо прописанных в Вашей нынешней квартире (если вы пытаетесь улучшить жилищные условия с помощью ипотеки)
- Вы никогда не теряли паспорта, не меняли фамилии, на всех документах четко видны печати и штампы, нет опечаток, все записи в Вашей трудовой книжке сделаны своевременно и правильно, и заверены нужной печатью, и т.д. и т.п.
Если Вы являетесь таким счастливым человеком - смело топайте в банк ( а Вы хоть знаете сколько их, работающих с ипотекой в Вашем городе?) и вероятно получите одобрение на ипотеку.
НО... Банк может отказать Вам в выдаче кредита БЕЗ ОБЪЯСНЕНИЯ ПРИЧИН. При этом КАЖДЫЙ отказ, независимо от этих самых причин НЕГАТИВНО ВЛИЯЕТ на Вашу кредитную историю.
Да, хорошего ипотечного брокера найти непросто (я в конечном итоге искал по рекомендациям). Но уж поверьте, его услуги стоят тех денег, которые Вы ему заплатите.

08.10.2014 в 18:16 от Сергей:

Ищу ипотечного брокера - срочно!

08.10.2014 в 18:18 от Сергей:

Ищу ипотечного брокера! 8(968)978-21-24

19.10.2014 в 23:09 от Ирина:

Я - ИП. На первую коммерческую ипотеку по банкам бегала сама. Бегала почти 2 месяца. Больше всего разочаровал Росбанк. Отношение сорудников центрального офиса просто наплевательское. Тянули целый месяц, регулярно просили все новые документы, иногда повторно. А через месяц отказ :"Мы не кредитуем коммерческую недв..." А целый месяц они куда смотрели?? Уже имея опыт, истратив кучу нервов, ищу брокера с разумными расценками и оплатой при удачном получении кредита.
8-926-214-63-12

18.02.2015 в 23:46 от Илья:

Как вариант, мне брокеры сделали без первоначального взноса. Правда рассрочка, но условия лучше банковских получились (с учетом того, что мы все банки отказали, даже через того же брокера). Если кому понадобится могу своего консультанта порекомендовать, я им доволен (здесь писать не буду, чтобы не посчитали, что я их рекламирую). (967)069-68-35

04.05.2015 в 18:34 от Наталья:

Срочно ищу хорошего кредитного брокера, желательно с рекомендациями.Посоветуйте пожалуйста, у кого был опыт.

13.05.2015 в 14:05 от Кирилл:

Добрый день, Наталья. Я являюсь сотрудником банка, но могу так же подсказать по программам других банков. Бывший брокер)
89169704668

19.05.2015 в 19:55 от наталия:

я работаю ипотечным брокером в Самаре,если интересны мои услуги обращайтесь.89277119040

01.09.2015 в 00:37 от Дмитрий:

ПК «Благополучие» представляет свои программы для улучшения жилищного и финансового состояния граждан.
Жилищная программа «Доступное жилье»:
-выгодная альтернатива классической ипотеке
-минимальный пакет документов
-6% годовых на остаток долга
-100% одобрение
-кредитная история и долговые обязательства не влияют на решение о займе
-без справок и поручителей
-полное сопровождение сделки
-регистрация в ФРС
Программа развития «Агентская сеть»:
-возможность заработать на первый взнос, ежемесячный платеж по программе «Доступное жилье»
-возможность получения комиссионного вознаграждения от 30 000 руб. за договор с приведенным клиентом
-свободный график
-обучение
Программа улучшения жилищных условий:
-ремонт и отделка любой сложности
-демократичные цены
-качество работ
-возможность получения комиссионного вознаграждения от 10% от стоимости работ

Ждем Вас на нашем сайте www.blagocoop.ru
Пишите info@blagocoop.ru
Звоните 8(343) 344-84-99

23.11.2015 в 22:19 от Георгий Сергеевич:

Здравствуйте. Могу помочь в получении крупного кредита под залог недвижимости в Москве. Работаю в этой сфере более трех лет, сотрудничаю с большинством банков и финансовыми компаниями. Так же могу помочь с перезалогом недвижимости и рефинансированием ипотечного кредита.Zaim.plus@gmail.com 89265733312

17.03.2016 в 13:38 от Анна:

Знаю очень хорошего ипотечного брокера в Москве. Помог получить ипотеку, после 3 отказов в банке. 89776910230-Алексей

06.04.2016 в 18:29 от Кирилл:

Добрый день, позвонила 89169704668 - Кирилл, тут в комментариях оставлял координаты. Помог. Долго решался вопрос, но помог.

01.05.2016 в 20:33 от Гленн Бейкер:

Вам нужен кредит ??? Наше название компании Zion Financial Services Limited, мы выдаем кредиты заинтересованным клиенту, которые ищут кредитов для улучшения своего бизнеса, мы можем помочь вам с кредита до € 15 млн. Мы можем помочь вам, предоставляя вам деньги, чтобы начать свой бизнес или расширить существующий бизнес, мы также предлагаем персональные кредиты, авто кредиты, бизнес-кредиты, ипотечные кредиты, сельскохозяйственные кредиты, или кредит по любой причине и т.д. Если вам нужен кредит сегодня с нами. Мы можем кредитовать до 15 миллионов евро. Пишите нам, чтобы подать заявку: zionloan1@gmail.com

15.05.2016 в 12:05 от Махмуд Джафар:

Я г-н Махмуд Джафар, частный кредитор деньги. Я выдают кредиты с процентной ставкой 3% годовых и 100% финансирование проектов с обеспеченные и необеспеченные кредиты доступны. Мы гарантированно в предоставлении финансовых услуг из наших многочисленных клиентов во всем мире. С нашей гибкой упаковки кредитования, кредиты могут быть обработаны и средств заемщику передаются в кратчайшие сроки. Мы работаем в соответствии с четкими и понятными условиями, и мы предлагаем кредиты всех видов для заинтересованных клиентов, фирм, компаний, а также все виды коммерческих организаций, частных лиц и инвесторов в недвижимость. Просто заполните форму ниже и вернуться к нам, как мы ожидаем вашего быстрого и немедленного реагирования. E-MAIL: jaafarlending44@gmail.com

27.06.2016 в 16:35 от David White:

Вам нужен кредит? Если да связаться с Ocean Финансы и Ипотеки Limited ® для малого и большого количества кредитов. Выдаем кредит в 2% годовых. Свяжитесь с нами сегодня по электронной почте по адресу: oceanlenders05@gmail.com .Мы также выдают. £ 5000 фунтов до 100 миллионов фунтов стерлингов для физических и юридических лиц, кредит открыт для всех, независимо от национальности oceanlenders05@gmail.com
Regard Дэвид Уайт

18.10.2016 в 11:47 от Noeer:

Мы скажем ДА когда ВАШ БАНК ГОВОРИТ НЕТ, вы в любом виде финансовых трудностей? Вам нужен кредит? Вы теряете спать по ночам, беспокоясь о том, как получить кредит? Мы готовы поставить улыбку на вашем лице, мы предлагаем кредит на низкий процент 3%, мы готовы помочь вам с вашего кредита, свяжитесь с нами по электронной почте: leomorganloanoffer@gmail.com
Применять с нами, пожалуйста, свяжитесь с нами с следующие детали на нашу электронную почту...
Имя:
Страна:
Возраст:
Необходимое количество кредита:
Цель кредита:
Свяжитесь с нами через эту электронную почту: leomorganloanoffer@gmail.com

10.01.2017 в 00:48 от Craig Wilson:

Добрый день всем я Крейг умудренного имя утра из Соединенных Штатах Америки я хочу дать благодарность и глубокую признательность г-ну Ларри Скотт займа компании за предоставление мне кредит на приобретение мой дом с низкой процентной ставкой. Я хочу дать благодаря ему за предоставленную мне кредит. Мои друзья, которые там необходим кредит для различных целей я советую вам связаться с г-н Ларри Скотт займа компании для кредита вместо того, чтобы упасть в руки к Мошенники в Интернете. Сегодня счастлив, потому что г-Ларри Скотт займа компании. Так что если вы хотите, чтобы связаться с ними для получения кредита вы связаться с ними по: scottlarry918@gmail.com

Крейг Уилсон

20.03.2017 в 18:17 от Юрий:

Добрый день, Всем! ищу ипотечного брокера ,для сотрудничества ,сам работаю в Банке. Условия можно обговорить, если кому интересно пишите на почту melrodionov@mail.ru ,далее уже все обсудим по тлф.

18.05.2017 в 14:51 от kfc financial:

Нужен ли вам кредит для оплаты счетов? Начать бизнес? Купить дом или автомобиль и многое другое. Для чего вам нужен кредит, финансовый дом Kfc здесь, чтобы помочь вам с кредитом, поэтому свяжитесь с нами сегодня по электронной почте: Kfcfinancialhome@hotmail.com для быстрой обработки кредита.

08.06.2017 в 21:04 от louisa:

Кредит Предложение: louisaandison@yahoo.com
Я в распоряжение всех людей для серьезного и честного кредита от 2000 до 25000000 евро с интересом 3% сроком погашения от 1 до 25 лет.
Пожалуйста, свяжитесь со мной для ваших потребностей займа: louisaandison@yahoo.com
спасибо

09.07.2017 в 20:54 от zion:

Вам нужен быстрый кредит? Я могу помочь вам получить кредит в течение 48 часов. Эл. Почта: zionloanfirm.ltd@gmail.com

Я выдаем кредит как минимум от 200 000 до более чем 800 млн руб.
Я предлагаю различные виды кредита. Какой кредит вам нужен?

(1) бизнес-кредит --- для владельцев магазинов, розничных торговцев и оптовиков

(2) Большой бизнес-Кредиты --- Для ООО и промышленности

(3) Ипотечные кредиты --- чтобы купить дом или отремонтировать дом

(4) Сельскохозяйственный кредит --- Кредит для владельцев фермы

(5) Авто кредит --- Кредит на покупку автомобиля

(6) Здоровье кредит --- для медицинских операций

(7) Консолидации долга кредита --- для погашения старого кредита

(8.) личный кредиты --- кредиты на личные нужды

Я могу помочь Вам с кредитом. Эл. Почта: zionloanfirm.ltd@gmail.com