Ипобарометр:
Москва, 28.03.2017
8.50%
Самая низкая ставка в рублях! 2 банка
4.98%
Самая низкая ставка в валюте! 1 банк
50лет
Самый большой срок кредита! 2 банка
0%
Самый низкий первоначальный взнос! 6 банков

Нотариус и ипотека

Нотариат обеспечивает защиту прав граждан путем совершения нотариусами предусмотренных законом действий от имени Российской Федерации.

Договор купли-продажи жилья по закону не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. К нотариату прибегают по соглашению сторон – продавца жилья и покупателя, либо если обязательного нотариального удостоверения требует банк, выдающий ипотечный кредит. В последнем случае банк указывает заемщику конкретного нотариуса, с которым он сотрудничает. Заверение договора купли-продажи нотариусом составляет порядка 1% от стоимости жилья, указанной в договоре (тарифы нотариуса утверждены законодательно и зависят от общей суммы договора купли-продажи). Иногда ипотечный банк требует не заверения, а только составления договора купли-продажи нотариусом. За эту услугу нотариус взимает фиксированную плату в пределах 3000-10000 рублей.

Если при покупке жилья составляется закладная, то это делается в присутствии нотариуса. Он сшивает закладную, нумерует листы и заверяет своей подписью и печатью.

Нотариус так же может оказывать услуги по подаче документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и получать свидетельства о государственной регистрации прав, если владельцу недвижимости по каким-то причинам удобнее действовать через нотариуса, а не лично.

При покупке жилья так же могут потребоваться услуги нотариуса при оформлении доверенностей, согласия супруга на приобретение жилья, копий различных документов, требующих нотариального удостоверения и пр.

С 1 февраля 2014 года в 13 субъектах РФ начнется эксперимент по обязательному нотариальному заверению сделок с недвижимостью. В эксперименте, который будет идти в течение года, поучаствуют Петербург, Хакасия, Адыгея, Астраханская, Вологодская, Курганская, Ленинградская, Свердловская, Челябинская, Ярославская и Новосибирская области, а также Краснодарский и Красноярский края. Такая процедура должна сократить время регистрации недвижимости и повысить правовую защищенность граждан от мошенников. Если эксперимент окажется успешным, то покупка жилья через нотариусов может стать обязательной на всей территории страны.

Комментарии к статье:

20.04.2011 в 22:23 от ольга:
скажите пожалуйста,как оформить документы по ипотеке.
я продавец квартиры,меня просят сначала оформить договор купли-продажи,а деньги банк только потом перечислит.как я могу себя защитить чтобы меня не обманули.
19.05.2012 в 00:44 от Ирина:
уважаемый,пока не своершится регистрация сделки в регистрационной палате,до тех пор деньги будут находиться в арендованной сейфовой ячейке в банке,и вы получите деньги только после удачного завершения регистрации.таким образом,никто вас не обманет.
19.09.2012 в 08:01 от Светлана:
Я продавец,продаю по ипотеке. Чтобы была ячейка надо заключить договор с банком?
28.05.2013 в 09:27 от Валерия:
Зависит от банка, в котором Ваши покупатели будут брать ипотечный кредит.
Некоторые банки вместо ячейки предлагают безналичный первод в адрес продавца.
07.09.2013 в 10:45 от Азат:
Здравствуйте. Я покупаю квартиру в ипотеку, продавец просит 100 т.р. в качестве аванса для погашения своих долгов по коммунальным услугам, которые примерно и составляют запрашиваемую сумму, всего она сменила 3 управляющие компании и везде долги. Скажите пожалуйста сколько времени это может занять?
09.09.2013 в 16:46 от Максим:
07.09.2013 в 10:45 от Азат:
погасить задолженность можно за один день.
тут явно какая-то афера, никаких денег не давайте.

есть очень хотите рискнуть хоть нотареально заверенную расписку требуйте, что мол вы передали такую-то сумму в счёт заключения договора купли продажи за такую-то сумму такой-то квартиры, в случае не заключения договора к такому-то числу (в течение Х месяцев), не по вашей вине, вторая сторона обязуется возвратить сумму и выплатить неустойку в размере 0.5% за каждый день пользования средствами.

скорее всего конечно какая-то конченная алкоголичка и взять с неё будет нечего в случае суда, но при слове нотариус они обычно отваливают сразу.
22.07.2014 в 17:27 от я:
Вот мне интересно, каким образом нотариусы защитят нас от мошенников? Платить 1% от стоимости за то что нотариус закажет поквартирку стоимостью 55 рублей. Какие гарантии в случаи мошенничества?
10.12.2015 в 19:11 от Anna:
Есть отличная экспертная онлайн система для выявления юридических рисков покупателей (как на первичном, так и на вторичном рынке) и арендаторов недвижимости:
www.riskover.ru
14.02.2016 в 21:30 от Елена:
Здравствуйте подскажите пожалуйста хотим с мужем взять ипотеку, муж будет оформлять ипотеку на себя, но на время сбора всей документации и походов в банк у него нет времени в связи с занятостью на работе, подскажите я могу сделать это за него нужна ли мне нотариальная доверенность от его имени? чтобы я могла действовать от его лица?
05.03.2016 в 17:54 от Анна:
С мужем берем квартиру в ипотеку. Скажите, в период какого времени подготавливаются все документы? И когда можно будет заезжать, после того как банк одобрил ипотеку и отдан аванс за квартиру?
06.02.2017 в 20:46 от Любовь:
Доброго времени суток. Хотела узнать, должна ли я для оформления договора по ипотеке предоставить банку справку, заверенную нотариусом,что на момент покупки не состою в браке.Имея на руках оригинал свидетельства о расторжении брака.
Для добавления комментария к статье необходима поддержка javascript. В Вашем браузере javascript либо отключен, либо его поддержка не реализована.
Полезно знать:

Налоговая льгота - это для Вас!

Если у Вас большая белая зарплата, то ипотечный кредит может обойтись Вам на 1-2% дешевле. Как? За счет налоговых вычетов! Подробнее >>

Договор ипотеки

Основные требования к договору ипотеки. Права и обязанности сторон по ипотечному договору. Как заключается и расторгается договор ипотеки.

Примеры договоров ипотеки. Подробнее >>