|
Судебная процедура банкротства должника длительная, затратная по финансам и требует.. Если банкротство через суд в обязательном порядке сопровождается оплатой государственной пошлины, вознаграждения управляющему, судебных издержек, то внесудебное банкротство не влечет этих весьма немалых расходов. Кроме того, внесудебная процедура проходит существенно быстрее. Она занимает не более шести месяцев, тогда как судебные заседания могут продолжаться свыше полутора лет. Оценка жилья при ипотекеСогласно законодательству об ипотеке, оценка жилья – это обязательное мероприятие при оформлении ипотеки. Заинтересованы в оценке прежде всего банки-кредиторы: им необходима уверенность в том, что предмет залога (жилье) может быть продан за ту сумму, которая была выдана в качестве ипотечного кредита на ее приобретение. Проводится оценка профессиональными организациями. Обычно банк имеет одного-двух партнеров-оценщиков и заемщики ипотечного кредита должны пользоваться именно их услугами. В отчете оценщика определяется рыночная стоимость жилья. По этой цене ипотечное жилье может быть продано в разумные сроки в случае, если заемщик не сможет погашать ипотечный кредит. Исходя из стоимости, определенной оценщиком, банк выдает заемщику ипотечный кредит. Если продавец жилья запрашивает большую цену, чем та, которую определил оценщик, то заемщику придется изыскивать дополнительные средства для покрытия разницы между суммой, которую просит продавец, и сумой, которую обеспечивает ипотечный кредит.
Оценка проводится за счет заемщика ипотечного кредита. В среднем услуги оценщиков стоят 3000-5000 руб., но по каким-то сложным, нестандартным объектам недвижимости стоимость оценки может быть существенно выше. Для добавления комментария к статье необходима поддержка javascript. В Вашем браузере javascript либо отключен, либо его поддержка не реализована.
 |
Полезно знать:
Расходы при ипотекеСамая низкая ставка по ипотечному кредиту не всегда означает, что Вы выбрали самый дешевый кредит… Дополнительные расходы при получении и обслуживании ипотечного кредита могут увеличить его стоимость от 1,5% до 8%... Подробнее >> А может лучше ЖНК?Решение жилищной проблемы требует времени и денег. Если времени больше, чем денег, то можно рассмотреть ЖНК, договор ренты и другие альтернативы ипотеки… Подробнее >> |
 |
Учебник по ипотеке | Подобрать кредит | Ипотечный калькулятор | Ипотечные банки |
Комментарии к статье:
Я слышала, что это практикуется.
Вот так вот! И разве можно считать это действительно независимой оценкой???
При этом нужно:
- проверять наличие всех документов о том, что эксперты состоят в СРО.
- узнавать с кем сотрудничает компания (это важный показатель), при чем на словах можно сказать, что угодно, но при составление отчета заключается ДОГОВОР, поэтому можно попросить просмотреть договора о том, что компания действительно оказывала услуги таким-то организациям и лицам.
- в офисе компании можно попросить Образцы отчетов по разным объектам, самому все посмотреть и определиться стоит ли довериться ей.
По поводу аккредитации - аккредитация запрещена! Федеральная антимонопольная служба запретила банкам аккредитацию независимых оценщиков, банки могут только РЕКОМЕНДОВАТЬ какую-то компанию. так же ВАЖНО: В документе Федеральной антимонопольной службы (ФАС), присутствует пункт, что отказ от принятия Отчета оценщика должен быть мотивирован (вплоть до штрафных санкций).
Далее по поводу стоимости услуг.
Москва - такой город, где разброс цен варьируется от мизерных до поднебесных. И далеко не всегда присутствует взаимосвязь цена-качество. Поэтому не нужно гнаться за дорогой стоимостью, думая, что тогда отчет будет качественным. Каждый должен исходить из своих возможностей, найти качественные услуги за разумную стоимость можно! А чтобы не попасть на удочку "любителей" оценщиков, я уже писала, что нужно делать.
При этом нужно:
- в офисе компании можно попросить Образцы отчетов по разным объектам, самому все посмотреть и определиться стоит ли довериться ей - Уважаемая Екатерина, да какая из уважающих себя компаний даст вам прочитать отчет об оценке чужого имущества????? Это вообще то коммерческая тайна!!!! И вот уж я бы не стала доверять Оценщику, который показывает оценку МОЕГО имущества (со всеми подробностями) чужим людям.
1. потенциальный покупатель "договорился" с продавцом о снижении цены сделки из-за различного рода влияющих факторов (родственники, к денежной оплате добавляется автомобиль и прочее). Не осведомленный оценщик в этом случае исключает различного рода факторы.
2. Если вам удалось подкупить оценщика. (((
1. Членство в саморегулируемой организации
2.Обучение на оценщика и повышение квалификации до 3-х лет с даты обучения
3.Аккредитация в ОАО АИЖК (Москва)
4.Страхование не менее 3000000 руб.специалиста-оценщика и фирмы, каждого.
5. Работа в оценочной фирме, где не менее 2-х оценщиков.Общая сумма страховки 2-х оценщиков и фирмы не менее 9000000 руб.
6. Наличие офиса в собственности (желательно)
7.Время работы на рынке не менее 3-х лет, лучше более 10 лет.
8.Оплата услуги по оценке не ниже средней по рынку. Например, в г. Тольятти не менее 3000 руб. за оценку типовой квартиры.Учтите, что трудоемкость работы по подготовке одного Отчета по оценке (в трех экземплярах - это требование банков)составляет 4 - 5 часов.
8.Обязательно заключение договора, подготовка технического задания на оценку, оформление счета на оплату и оплата только официально (желательно, через любой банк)
При выполнениии этих минимальных требований Вы будете обеспечены квалифицированным Оценщиком.
Виктор, вы все правильно написали про требования к компании.
Это разумно. Сейчас наступил такой момент, что два только окончивших курсы по оценке "никаких" специалиста могут открыть оценочную компанию и шпарить по дешевке отчеты, от которых волосы дыбом встают)))10 лет на рынке оценки у компании нужно определять, не по рекламе на сайте или замызганной ч/б ксерокопиии старой лицензии, а по наличию у компании участия к рейтингах, партнерствах,конкурсах,аккредитациях, наличию рекомендаций клиентов на год регистрации фирмы или на ближайший к ней год. Иначе все эти 10-летние стажи на рынке-просто профанация. Покупают по дешевке дохлые компании с досторической лицензией и вперед- Мы 10 лет на рынке оценки!)) Поэтому, с моей точки зрения, лучше 3-5 лет реального стажа компании на рынке оценки, чем 10 лет виртуального).
Я бы поспорила с Виктором
насчет аккредитации при банках. Аккредитованные компании-это проверенные компании, а не рога и копыта))) Обратите внимание, на сайтах банков часто висят серезные перечни документов и требований к оценщикам. Вы сами так фирму не проверите, как ее проверит служба безопасности банка. Нас, например, Сбербанк, прежде чем аккредитовать по оценке залогов для юрлиц почти пол-года проверял так, что мама не горюй. Потребовали все учредительные документы, балансы,коды статистики, выписки из ЕГРЮЛ, выписки из реестров СРО на оценщиков, их страховки, страховку компании и т.д. и т.п. И это при том, что у АДН Консалт были рекомендации от Российского общества оценщиков, солидных банков и крупнейших компаний. Кроме того наши оценщики сдавали серьезный экзамен. Правда это для юрлиц, по физлицам аккредитация проще, но тоже идет проверка документов. В ВТБ24 И Дельтакредит тоже проверяли документы компании и оценщиков. Видимо, это не просто так, каприз банка, раз они тратят серьезные деньги и платят зарплату специалистам, которые занимаются аккредитацией, а суровая необходимость, желание свести к минимуму риски некачественной оценки и работы с компаниями-однодневками.
Yа счет примерной оценки- нормальный оценщик вам ее не скажет. Он для этого должен провести расчет. В лучшем случае может дать диапазон цен. И то, если у него Виннер стоит или другая проф база. Но не стоит верить слепо той же базе. При нормальной оценке оценщик должен прозвонить аналоги, уточнить какие дают скидки, площадь квартиры (указана с учетом или без учета балконов и лоджий), площадь кухни, этаж и состояние квартиры. Так как часто в объявлениях присутствует ошибочная информация. Для расчета оценщиком берется порядка 7- 8, а то и больше, аналогов, часть из них после корректировок отсеивается из-за сильных отклонений в большую или меньшую сторону. Путем взвешивания 1 м2 оставшиеся 4-6, скорректированных на все основные отличия от вашей квартиры, аналогов формируется стоимость вашей квартиры. Поэтому по телефону, без расчета, вам могут назвать что-нибудь просто "от фонаря"
ОТВЕТ: Связано с тем, что оценщики не художники (не рисуют), а берут рыночную информацию и иногда при всем желании не возможно занизить, подбирая корректные объекты-аналоги. Кроме того, это будет уже кривой отчет, который посмотрят сотрудники банка, а оценщику не выгодно ссориться с банком, там же тоже не дураки сидят.
ОТВЕТ:вероятнее, уменьшат сумму кредита и возьмут стоимость по нижней границе, зависит от банка
ОТВЕТ: насколько мне известно, принимаются объекты с уровнем физического износа дома, рассчитанного в отчете об оценке, не более 60%
Для Марии: Из нашего опыта Отчет по оценке может быть сделан как до так и после согласия банка. Банк может одобрить ипотеку в общем на квартиру определенной стоимости, а затем заемщик подыскивает себе подходящую квартиру и проводит оценку. Когда рассматривается ипотека на конкретную выбранную квартиру, то может оказаться, что именно на эту квартиру банк по каким- либо причинам отказывается оформлять ипотеку. Одной из таких причин может быть наличие незарегистрированной перепланировки.
И кстати оценщики обычно оценивают чуть дешевле рыночной стоимости.
обычно-нет, вы просто приходите и подписываете кредитный договор по которому банк обязуется выдать вам займ в течение некоторого времени(часто около 3 месяцев).
до выдачи займа вы можете спокойно отказаться от договора.
Александру: Стоимость ремонта повлияет, если он будет лучше , чем от застройщика. Но имейте ввиду, что не всегда стоимость квартиры увеличивается пропорционально затратам на ремонт.
Татьяна: Для вас есть повод задуматься, почему вы покупаете квартиру дороже ее рыночной стоимости? Подумайте , не перелачиваете ли вы?
возможно вы действительно переплачиваете, но если вы уверены в цене можно попытаться договориться с оценщиком чтобы тот прописал сумму выше.
05.05.2013 в 10:49 от роман:
банк выдаст только сумму не больше суммы оценки за вычетом минимального первоначального взноса.
т.е. если оценили квартиру в 1500, а требование у банка к первоначальному взносу 20% то одобрит он кредит не более чем на 1200
08.05.2013 в 18:25 от антонина:
к сожалению нет.
P/s Речь идет о новостройке
получить разрешение банка на перепланировку практически не реально, как и согласовать у нас по факту проще уже проведённую перепланировку чем получить на неё разрешение.
работа оценщика это один день, пусть сделает оценку и потом делайте себе ремонт, если вы добросовестный плательщик то банк не будет выезжать с проверками о том как вы используете объект.
кстати оценщика вызывать вы вообще не обязаны так как кредит вами уже получен,(данное требование в договоре если указано то ничтожно) но без оценки могут быть проблемы со страховыми.
Варианта только два, либо оценщик исправляет свой отчёт, в котором имеется ошибка, так как такого адреса нет, либо он сделал фиктивный отчёт на несуществующий объект и лишается лицензии с возможным продолжением дела в порядке ук рф.
спросите какой вариант ему больше нравится?
Наш кредит в банке 1,7 млн руб.Если оценка квартиры будет больше чем 2,4 млн руб.одобрит ли банк такую покупку?
в таких случаях обычно проблем с одобрением нет, но банк будет считать что у вас первоначальный взнос 700т из 2.400т, т.е. 29% если по вашей программе это нормально то одобрят.
07.08.2013 в 03:41 от Вера:
нет, не правомерны.
даже если бы сбер вписал это условие (обязательной оценки после сдачи) в договор, то это условие было бы ничтожно по зозпп. будут звонить, так и скажите что посоветовались с юристом. он говорит что услуга навязанная и вы её оплачивать отказываетесь, если им очень надо пусть проводят оценку за свой счёт.
если дом не аварийный и не стоит в планах на снос то проблема может быть только с первоначальным взносом, в вашем случае он будет складываться от требования банка (например 20% от рыночной стоимости) и дополнительно вся сумма сверх рыночной стоимости что вы платите по договору.
но вам лучше задуматься не переплачиваете ли вы за комнату, всё-таки на 100т больше чем даёт оценщик это больше похоже на то что продавец охамел.
Может провести оценку, но процесс может затянуться, т.к. Сбербанк не любит неаккредитованных оценщиков. У компании будут запрашивать кучу документов и проверять ее как минимум месяц. Ну и, естественно, писать замечания на отчет. Так как если у неаккредитованой компании нет опыта работы с банком, то она может не знать всех требований банка к отчетам. Если у вас есть много времени и компании не лень будет предоставлять на проверку приличное количество документов, то можете идти к "своему" оценщику))
Стоит ли попытать счастье у другого оценщика? Квартиры полностью аналогичные нашим в наших домах продают за 14,8-15,8 млн (несколько предложений), те полагаю, что стоимость оценки занижена.
завысить немного это дело субъективное, он всегда может сказать "тут вот вид из окна хороший и сантеника"
завысит в двое и
оценщик лишится лицензии и сядет.
с вас потребуют немедленно погасить весь кредит, если не сможете сядете по статье о мошенничестве.
кредит в любом случае больше никогда никто вам не одобрит.
22.08.2013 в 21:24 от Екатерина:
зависит от того что вам даст более высокая оцеенка.
предмет залога был описан в залоговом и если вы сами квартиру не ломаете, то разорвать договор или потребовать погасить сейчас часть кредита на основании оценки банк не в праве, хоть там будет написано что квартира стоит 5 рублей.
да, сбер может снижать ставку, если окажется что у вас выплачена значительная стоимость жилья, но у вас сейчас всё-равно даже до 30% не доходит при любой оценке.
скажем если вы не пытаетесь снизить ставку, то просто отдайте тот отчёт что есть и пусть сбер успокоится.
Банк посоветовал нескольких оценщиков.
первый оценщик, даже не смотря квартиру, заявил, что больше 3-х млн квартиру с такой площадью и таким этажом не оценит. хотя такая же квартира в этом же доме год назад у застройщика официально продавалась за 2,950 млн. в черновом варианте.
То есть оценщик никак не опирается на официальные цены застройщика?
Второй оценщик попросил время на оценку, пока смотрит, но всё же интересно.
покупаем квартиру за 3,5 млн. с хорошим ремонтом. Банк посоветовал нескольких оценщиков...
Ответ: Оценщик в расчетах использует рыночные данные, сопоставляя аналогичные или близкие объекты, предлагающиеся на рынке на дату оценки. Часто клиенты говорят "точно такая же квартира", а оказывается, что на 7 кв.м. больше,а 7 кв.м. могут стоить 700 т.р. по 100 т.р. за кв.м.
Подскажите пожалуйста!Получила регистрацию о собственности на квартиру которая в ипотеке. Для снижения процента в банке нужна оценка квартиры....
Ответ: сложный вопрос, лучше всего уточнить у своего менеджера в банке. Вообще,отчет по закону действителен 6 мес с даты составления,но банки могут устанавливать свои требования. Думаю, в любом случае Вам будет дешевле обратиться к оценщику, так как снижение ставки существенно сократит расходы. А еще дешевле - к тому же оценщику, за актуализацию отчета, как правило, берут 50% от стоимости работы.
может ли обнаружить банк мою перепланировку, после получения свидетельства о праве собственности при оформлении снижения процентной ставки??и чем мне это грозит??
Ответ: Может. Грозит затратами на восстановление до первоначального вида либо затратами на согласование. Некоторые банки прописывают это в кредитном договоре, что вы не имеете право. Но могут и закрыть глаза, если перепланировка не существенная (из основных - не изменились внешние границы квртиры, не затроны капитальные стены, не перемещены мокрые точки на жилую площадь). Лучше проконсультироваться с менеджером в банке.
и соответственно процент первоначального взноса это первоначальный взнос/оценочная стоимость
в вашем случае получится что первоначальный взнос у вас 360000 что составляет 21.6% если банк предлагает ипотеку от 20% первоначальный взнос то одобрит.
но вы посмотрите почему такая оценка получилась, возможно вас разводят на приличные деньги, или попросите переработать отчёт об оценке если оценщик что-то важное упустил.
Вы должны оценить квартиру. Т.к. в предыдущей оценке оценивались "права требования", а в новой должны быть оценены "права собственности" на квартиру. Тем более, что это прописано в договоре. Мы давно работаем с ВТБ24 и еще никто не отказался. Все оценивают, тем более, что первую оценку при оформлении залога банк проводит за свой счет.
Возможно есть способы борьбы. Но на нашей практике, за более чем трехлетний опыт работы с крупнейшими банками, в т.ч. Сбербанком, не было случая, что-бы они отступали от внутреннего регламента. Поэтому к нам часто прибегают заказчики в последний момент, прося сделать срочную оценку, которая значительно дороже, чем в разумные сроки.Они тоже пытались что-то добиться от банка. Поэтому сделайте оценку в разумные срок и за разумные деньги. Берегите нервы и средства)
смотря как закрыл, в принципе от ничего не будет до уголовной ответственности.
указать т.е. оценить на 2500 а по факту договор на 2500 и на 1.100
или это не законно???
хорошо отнесётся, чем больше ваш первоначальный взнос тем надёжнее залог.
26.01.2014 в 00:16 от Евгений:
банк при рассчёте ипотеки будет исходить из меньшей суммы от оценки и цены договора. т.е. если у вас есть на первоначальный взнос сумма покрывающая разницу и ещё сверх требуемый банком минимальный первоначальный взнос от суммы по договору то всё нормально.
Ипотеку брала в ОАО "Газпромбанк" на квартиру в долевом строительстве.
Квартира сдалась в срок, уже готово свидетельство о собственности, и банк попросил сделать оценку. Квартира сдавалась стяжка-штукатурка, а я в ней сразу сделала частичный ремонт.
Скажите лучше было сразу оценку делать на недвижимость без отделки или это не имеет никакого значения для меня и банка, а если имеет то какое?
Заранее спасибо.
никакого значения не имеет. вот только если вы перепланировку сделали то нужно договариваться с оценщиком чтобы этот факт он не указывал, в новостройке часто можно договориться с соседями с точно такой же квартирой и приложить её фотографии к отчёту.
поговорите с оценщиком, занизить оценку всегда можно написав, что там ремонт плохой и сантехнику переделывать надо.
но раньше банки это не волновало если цена ниже оценки... может их обязали в налоговую стучать.
в других случаях есть шанс на положительное решение.
если по закону то вы можете обратиться в любую сертифицированную контору и принести отчёт банку. если тому не понравится он может уже за свой счёт провести оценку где захочет.
но живём мы по понятиям. тут всё ясно что работники банка получают откат от оценщиков. если хотите подпортить себе нервы можете подать в суд на банк (лучше с помощью потребнадзора), но в итоге потратите кучу сил и нервов, а в итоге в отместку банк откажет вам в выдече кредита "без объяснения причин".
17.06.2014 в 09:41 от виталий:
да, это коррупция, у вас оценщик вымогает взятку. если хотите бороться за справедливость то снимите ваш разговор с оценщиком на камеру и обратитесь в полицию. но как я уже говорил потом вам могут отказать в ипотеке без объяснения причин.
18.06.2014 в 12:56 от Оксана:
можете попробовать. шансы отсудить ваши расходы на оценку произведённую после получения одобрения достаточно хорошие моральный вред тоже можно попробовать.
подавать в суд нужно на тот филиал где вам одобрили ипотеку.
21.06.2014 в 18:11 от светлана:
именно так они и сделали, обычно банки ещё более строги, так что могли одобрить и 700т при оценке в 1000т, даже странно что одобрили кредит выше оценочной стоимости, обычно это запрещают все внутренние регламенты.
на самом деле это продавец у вас дурачёк, ведь деньги ему перевести должен банк все, налоговая это в любом случае просечёт.
сделать тут что-то достаточно сложно. даже если вы найдёте недостающие 600т (допустим взят потреб кредит) есть шанс что (см. выше) одобренную вам сумму сново пересмотрят в сторону понижения. думаю что вам лучше искать другого продавца.
то что ремонт это нормально, а вот перепланировка...
пока не поздно, лучше договориться с оценщиком и не столь расторопным соседом чтобы он пофотографировал соседскую квартиру без перепланировки.
сколько действует отчёт об оценке лучше узнайте в банке. скорее всего её можно уже сейчас провести.
если уже взяли то проблем вообще нет, живите спокойно, как сделают так сделают, вас это не касается.
если ещё только берёте то смотрите кредитный договор.
Подскажите, пожалуйста, такая ситуация, мой муж военный, он отслужил 6 лет в армии и ему положена ипотека военная, банк одобрил сумму 2275000руб, а личных его накоплений 726750руб. Нашли квартиру стоимостью 2900000, договорились с хозяевами, что вернут оставшиеся деньги, но при оценке квартиры через банк, оценщик оценил квартиру в 2800000 и получается ни хозяевам прибыль ни нам, может ли банк согласиться на эту сумму, ведь платить будем не мы, а росвоенипотека, можем ли мы сами обратиться к оценщикам и предоставить в банк их информацию?
лучше вам поговорить с оценщиком "по душам" тут несхождение столь символично что немного исправить отчёт он вполне в состоянии.
05.10.2014 в 14:49 от светлана:
так надо сходить к оценщикам заключить договор на проведение оценки и договориться когда они к вам поедут.
Если это ВТБ24, Банк Москвы и другие банки, входящие в систему ВТБ24(оплачивает оценку сам банк, то они отправят заявку в оценочную компанию, с которой у них заключен договор и вам оттуда позвонят и договорятся на дату осмотра. Обычно это делается в день получения заявки. Все зависит от того, когда сотрудник банка вышлет заявку с документами на квартиру оценщику. Так мы обычно работаем. Приходит заявка- менеджер созванивается с контактным лицом, указанным в заявке, по поводу удобной даты и времени осмотра квартиры. Если это другие банки, например, Сбербанк, то вы сами звоните в оценочную компанию и договариваетесь о проведении оценки и оплачиваете ее сами.
Кадастровая оценка- это массовая оценка. У нее могут быть погрешности и проводится она раз в год, а-то и больше. Рыночная оценка- это индивидуальная оценка на текущую дату, учитывающая индивидуальные особенности объекта оценки.
Для Виктории
Если износ дома по БТИ больше 50%, то ипотеку с большой долей вероятности не пропустят. Проблема с квартирами в домах с деревянными перекрытиями, панельными 5-этажками старше 1970г и износом более 50%.
Для Инны:
Нет не имеет права. Но может долго мурыжить, проверять отчет. Требовать от оценочной компании документы. Если оценочная компания сделал отчет качественно, то банк обязан его принять.
для Виталия:
У ВТБ24 не одна оценочная компания. Попросите менеджера сделать оценку еще в одной. Они могут пойти на встречу. Либо вы можете сделать оценку за свой счет. За счет банка оценивается только первая квартира.
это зависит от банка, у некоторых были такие программы.
зависит от банка, обычно он требует полный комплект вместе с оценкой, но (довольно часто) будучи знаком с новостройкой банк и оценки не требует полагая что застройщик по нормальной цене продаёт, проконсультироваться о необходимости оценки лучше у вашего кредитного инспектора.
банк будет исходить из стоимости 3.4 млн, те 2.1 млн что он даёт будут считаться как 61%, или что ваш первоначальный взнос 39%, если это укладывается в программу по которой вам одобряли кредит то всё будет хорошо. (а вообще попробуйте поторговаться с продавцом ссылаясь на оценку, может скинет.)
да, залогодержатель имеет право проверять предмет залога. с другой стороны банки редко это делают и больше похоже на развод на деньги.
Подскажите, пожалуйста. Хочу взять ипотечный кредит под залог имеющегося жилья (нецелевой). Проблема в том, что когда я покупала квартиру (которую хочу заложить), в договоре купли-продажи была указана стоимость квартиры всего 100 тыс. (вместо реально уплаченных 950 тыс.).
Есть ли шанс, что хоть какой-то банк мне даст кредит под залог такой квартиры? Спасет ли ситуацию то, что я произведу рыночную оценку по всем правилам и там уже будет ее реальная стоимость?
Буду благодарна за ответ.
если только выбить из продавца. в случае законного суда вы конечно можете попытаться ссылаться на то что его действия привели к вашему убытку. шансы есть, но мне кажется это не та сумма ради которой портить себе нервы.
23.12.2014 в 06:09 от Анна:
сейчас банки многие прикрыли ипотеку, но по правилам - да, вам нужно просто провести рыночную оценку жилья.
уже после получения кредита данная оценка вообще ни на что не влияет.
менеджер может что-то попытаться лепетать, угрожать, требовать, вымогать чтобы он замял - шлите его лесом.
юридическая чистота и ликвидность.
я так понимаю что у вас новостройка?
как всегда есть несколько аспектов у проблемы
1 - законных оснований у банка сейчас требовать оценку - нет. оценка, действительно, требуется по закону, но до заключения ипотеки, а не после(и кто за неё платит - остаётся на свободу договора).
2 - с другой стороны у всех отношение к жизни разное, и если вам проще заплатить за оценку вместо того чтобы вести длительную переписку с банком то можете её сделать. какая бы сумма там не была указана - для уже заключённого договора значение не имеет.
2.1 НО может быть проблема с перепланировкой, потому если вы её сделали оценщик это укажет, и тогда уже банк будет иметь право портить вам кровь на законных основаниях. потому если у вас новостройка то желательно договориться с оценщиком и соседом с такой же квартирой чтобы оценщик фотографировал ту которая ещё без ремонта(обычно оценщики на это легко соглашаются, а порой и сами не выезжают, а вы им просто фото и документы приносите, т.к. в новостройке смотреть не на что).
Квартира стоит 2600000
Оценщики оценили в 2000000
Как банк предоставит кредит,т.е.ипотеку,на 2000000 или 2000000 минус еще обязательные 20процентов?
банк выдели минимальную из одобренной и оценённой стоимости за вычетом требований к первоначальному взносу.
есть вариант когда в залог по данному кредитному договору пойдут два объекта недвижимости в этом случае оцениваться будут оба.
05.02.2015 в 18:52 от Ирина:
по минимуму т.е. 2000000 минус еще обязательные 20процентов
06.02.2015 в 23:40 от Оксана:
ваш сын может проживать с вами (и как следствие должен быть зарегистрирован) по семейному кодексу рф, формально требовать при прописке сына никакой справки от какого-то там банка не имеют права. но иногда действительно требуют.
по закону вы не обязаны оценивать построенное жильё, но вот страховать его вы были обязаны, при этом если поискать то можно найти страховую которая застрахует без оценки.
банк отказываясь выдать справку/разрешение нарушает закон, но до того как вы застрахуете жильё банк в праве действовать гораздо более жёстко.
я бы не советовал при нынешней ситуации ссориться с банком, ещё потребует полного закрытия кредитного договора, ведь сейчас ставки совсем не те что были раньше.
вы, разумеется, сначала должны стать собственником квартиры приняв её по акту приёма-передачи, прежде чем вообще будете иметь право приводить туда каких-то там оценщиков.
но оценка после сдачи не требуется. если не хотите ругаться с банком можете провести оценку, но можете сбер послать.
в нашей новостройке люди кредитовались в разных отделениях(в каждом разумеется свои порядки) в итоге есть 3 категории людей, те кто поддались разводу и оплатили оценку, те кто не оплачивал оценку и банк удовлетворился данными предыдущей оценки проекта, и те в чьём отделении банк начал настаивать на оценке и был послан и в таком подвешенном состоянии отношения остаются больше 3 лет. ни у кого никаких проблем нет.
чисто теоретически банк не имел право вам отказать, практически понятно, у банка просто нет денег выдавать сейчас ипотеку потому идут на всё чтобы в ней отказать.
вы можете попытаться подать в суд на банк и истребовать ваши потери и даже попытаться обязать банк заключить с вами ипотечный договор, но как повернётся процесс предсказать сложно.
вы можете в залог банка оставить оба объекта недвижимости и старый дом и землю на которой будете строить новый, в этом случает стоимости залога должно хватить.
22.04.2015 в 20:10 от дмитрий:
в вашу пользу.
Я как оценщик сталкивалась с подобными ситуациями не раз, и не каждый раз удавалось "протащить" отчет((
могут, они оценивают рыночную стоимость а она может и расти и падать, но вам это вообще ничем не грозит, банк уже после заключения кредитного договора только на основании того что квартира подешевела ничего вам сделать не может, пусть даже квартира 1 рубль стоить будет по отчёту.
15.07.2015 в 14:17 от Наталья:
лучше не с компанией а с конкретным оценщиком, обычное дело, хотя не все на это идут, ищите и обрящите.
20.07.2015 в 19:12 от Максим:
это дело не быстрое, отчёт они могли сделать когда угодно да и сам отчёт готовится за день, но к нему может активно придираться банк и требовать перепроверок и устранений неточностей неделями, да и даже если всё пройдёт, как правило деньги после выдачи кредита замораживаются в банке (на счету или в ячейке) до полного переоформления права собственности, так что до пользования денежками вам в любом случае придётся подождать.
29.07.2015 в 08:47 от Иван:
банк имеет право сомневаться, но если это аттестованный оценщик то скорее максимум банк попросить устранить замечания к отчёту или может сам обратиться к другому оценщику.
если захочет то может. другое дело что он это не очень то хочет.
08.09.2015 в 15:47 от екатерина:
незаконно. законно они могут потребовать пустить оценщиков чтобы те осмотрели квартиру и документы, а требовать чтобы за работу платили именно вы - не имеют права. сидите и спокойно платите кредит. чем дольше сбер будет тормозить тем дольше вы не сможете застраховать квартиру, т.е. больше сэкономите.
если такой пункт есть, то его можно оспорить также ссылаясь на то что это договор присоединения, а услуга навязанная, но сложнее.
09.11.2015 в 15:44 от Мария:
сбер будет считать что квартира стоит 3.4 а первоначальный взнос на 400т меньше фактического, и вы можете не пройти в требования. допустим если у вас сейчас 1.2 млн это больше 30% от 3.8, но сбер будет считать что у вас 800т от 3.4 т.е. 23.5 (какие сейчас требования я не знаю, но если у вас сейчас денег близко к минимальному первоначальному взносу то сделка сорвётся) так что договаривайтесь с оценщиком, а лучше требуйте у продавца скидки, всё-таки оценщики они не дураки и просто так на 10% врядли недооценили квартиру, есть какие-то подводные камни о которых вы не знаете
25.11.2015 в 14:15 от вадим:
та же ситуация если у банка требование о том что первоначальный взнос должен быть больше 20% значит вам нужно иметь минимум 20% от 700 оценочной стоимости + ещё 100 чтобы доплатить продавцу до договорной.
т.е. банк даст вам максимум 80% от 700 = 560т
Вам нужен кредит, чтобы начать свой бизнес?
Вам нужен кредит, чтобы оплатить счета?
Вы нуждаетесь в медицинской кредит?
Вы должны личного кредита?
Тебе нужна финансовая помощь с кредитом?
Если ваш ответ да, свяжитесь с нами эту компанию, stone.b.f.ltd@gmail.com
оценщик может оценить предполагаемую стоимость построенного жилья или стоимость залога прав требования.
по закону уже после получения ипотечных денег вы не обязаны проводить оценку жилья, но банки часто пользуются незнанием и на всякий случай требуют повторную оценку(или сидят на откатах с оценщиков)
суммы и детали получения ипотеки нужно узнавать в конкретном вашем агентстве, т.к. правила и требования везде разные.
может вы рыночную стоимость с кадастровой спутали? слишком большая ошибка, оценщики всё-таки дорожат лицензией, а банку в случае если вы не сможете выплачивать кредит нужен качественный залог.
шансов сущебного разбирательства у вас не много, максимум это вернут деньги за оценку. но скорее все это вы всё перепутали.
11.12.2015 в 12:18 от Светлана:
ничего не поделать, в правилах втб и болшьшниства других банков действительно под такое жильё ипотека обычно не выдаётся, ищите другой объект.
Мы даем вам персональный кредит, бизнес-кредит, ипотечный кредит, авто в кредит, образовательный кредит, кредит путешествий и отдыха. Мы также предлагаем кредиты в виде необеспеченных кредитов, обеспеченных кредитов, плохой кредитной и задолженности консолидации займов.
Свяжитесь с нами и дать нам всю информацию, необходимую для продолжения, такие как :.
Ваше полное имя:
Твоя страна:
Ваше состояние:
Номер телефона:
Сумма кредита необходимы:
Годы Продолжительность:
Ваш ежемесячный доход:
занятие:
Дата рождения:
Цель займа:
Обращались ли вы за кредит до:
С уважением,
Живая вера КРЕДИТ ФИРМА.
E-mail: livingfaithloanfirm@hotmail.com
C.E.O Mr.Best Andrew
Нашла у себя в кред.договоре п.9.4 что мне надо будет заключить договор о проведении оценки объекта недвижимости (могу выбрать иную компанию). Чисто интересно там будут оценивать бетонные стены и отсутствие сантехники? Просто стоимость кв.изначально известна от застройщика. Зачем?! Или как-то влияет что на момент оформления залога я собственник УЖЕ построенных бетоноквадратных метров и теоретически цена вырастает?
Вам нужен кредит? Вы в долгах? Вы хотите, чтобы начать свой бизнес и капитал нужен ли? Вам необходима кредиты или финансирование по любой причине? Ваша помощь, наконец, здесь, как мы выдаем кредиты всем на дешевой и доступной процентной ставке всего 3%, если заинтересованы любезно свяжитесь с нами сегодня и получите в ваших кредитов сегодня.
Наши услуги быстро и надежно, кредиты утверждаются в течение 3-х часов применения. мы предлагаем кредиты от минимального диапазоне от $ 2000 до максимум $ 10 млн. Мы сертифицированы и конфиденциальность 100% безопасна с нами. беспокоиться не больше о ваших кредитов или финансов и связаться с нами сегодня по электронной почте (ramkumarloanfirm@gmail.com) и получить мгновенный кредит утверждения сегодня.
Заинтересованные кандидаты кредита должны вернуться к нам с ниже деталей.
Имя:
Возраст:
страна:
Требуемое количество:
Продолжительность кредита:
Телефон:
Пол:
Работа, вакансии:
доход:
Спасибо, и Бог благословит ..
Г-н Рам Кумар
электронная почта: ramkumarloanfirm@gmail.com
Мобильный телефон: +1 408-956-6321
Компания предоставляет кредиты от $ 10000 и выше, не спорю просто следовать процедуре компании и процесс кредита является правдивой, имя менеджера является г-жа Ким
Мы предлагаем персональные кредиты и кредиты на развитие бизнеса.
Личные кредиты (от $1000 - $50 000)
Бизнес-кредиты (от $5000 - $20 000 000)
Годовая процентная ставка составляет 3%.
E-mail: preeminent.loans@gmail.com
Ниже приведена форма заявки на кредит. Заполните его правильно и отправить его нам.
1. Ваши Полные имена
2. Ваш Текущий домашний адрес
3. Твоя страна
4. Ваш город
5. Номер твоего мобильного
6. Ваш возраст
7. Мужчина или женщина
8. Ваше семейное положение
9. Твоя профессия
10. Ваш ежемесячный доход
11. Сумма кредита Обязательный, как
12. Цель займа
14. Срок кредита / Продолжительность
Как только мы получим эти детали от вас, мы начнем процесс вашего кредита сразу.
E-MAIL: preeminent.loans@gmail.com
спасибо
Спасибо!
Вы устали от ищет кредиты и ипотеки, вы были отклонены постоянно По вашим банков и других финансовых учреждений, мы предлагаем любую форму
кредита для физических и юридических лиц по низким процентным rate.If вы заинтересованы в получении кредита, не стесняйтесь связаться с нами сегодня, мы обещаем предложить вам лучшие услуги ever.Just дают нам попробовать, потому что судебный процесс будет убедить вас ,
Каковы ваши финансовые потребности?
Вам нужен бизнес-кредит?
Вам нужен персональный кредит?
Вы хотите купить автомобиль?
Вы хотите, чтобы рефинансировать?
Вам нужен ипотечный кредит?
Вам нужен огромный капитал, чтобы начать свой бизнес предложение или расширение? Вы потеряли надежду, и вы думаете, что нет никакого выхода, и ваши финансовые бремя все еще сохраняется?
Свяжитесь с нами через mrsgeorgewinstonloancompany@gmail.com
1. ИМЯ ЗАЯВИТЕЛЯ ..............
2. ЖИЛОЙ СТРАНА ............
3. Адрес места жительства: ........
4. АДРЕС: ..................
5. ВОЗРАСТ: ..........................
6. ПРОФЕССИЯ: ................
7. ОБЪЕМ КРЕДИТОВАНИЯ ТРЕБУЕТСЯ ..............
8.Loan Продолжительность ..............
9. Цель кредита: ............
10. Контактный телефон: ..........
11.LOAN СРОК ................
ЗАПОЛНИТЕ Вышеуказанная информация И ОТПРАВИТЬ
ЭТО Контактная информация НИЖЕ:
Примечание: Все ответные меры должны быть направлены непосредственно на: mrsgeorgewinstonloancompany@gmail.com
Вы устали от ищет кредиты и ипотеки, вы были отклонены постоянно По вашим банков и других финансовых учреждений, мы предлагаем любую форму
кредита для физических и юридических лиц по низким процентным rate.If вы заинтересованы в получении кредита, не стесняйтесь связаться с нами сегодня, мы обещаем предложить вам лучшие услуги ever.Just дают нам попробовать, потому что судебный процесс будет убедить вас ,
Каковы ваши финансовые потребности?
Вам нужен бизнес-кредит?
Вам нужен персональный кредит?
Вы хотите купить автомобиль?
Вы хотите, чтобы рефинансировать?
Вам нужен ипотечный кредит?
Вам нужен огромный капитал, чтобы начать свой бизнес предложение или расширение? Вы потеряли надежду, и вы думаете, что нет никакого выхода, и ваши финансовые бремя все еще сохраняется?
Свяжитесь с нами через mrsgeorgewinstonloancompany@gmail.com
1. ИМЯ ЗАЯВИТЕЛЯ ..............
2. ЖИЛОЙ СТРАНА ............
3. Адрес места жительства: ........
4. АДРЕС: ..................
5. ВОЗРАСТ: ..........................
6. ПРОФЕССИЯ: ................
7. ОБЪЕМ КРЕДИТОВАНИЯ ТРЕБУЕТСЯ ..............
8.Loan Продолжительность ..............
9. Цель кредита: ............
10. Контактный телефон: ..........
11.LOAN СРОК ................
ЗАПОЛНИТЕ Вышеуказанная информация И ОТПРАВИТЬ
ЭТО Контактная информация НИЖЕ:
Примечание: Все ответные меры должны быть направлены непосредственно на: mrsgeorgewinstonloancompany@gmail.com
Я правильно представить себя как миссис Стелла похвалы, мы предлагаем самое лучшее
Обслуживание кредита во всем мире на 2%. Вам нужен бизнес-кредит
чтобы справиться с финансовыми трудностями и постоянно отклонены финансовые
учреждения делают. Мы предлагаем кредит в любой форме для физических лиц и юридических
сущности в размере 2%. Кредит сумма варьируется от 5000 до $ 500
млн. Это предложение действует на вашу дверь шаг. Пожалуйста, свяжитесь с нами по
Электронная почта: guaranteefundings@gmail.com...With следующую информацию ниже
Полные имена:
Страна:
Необходимое количество:
Срок кредита:
Возраст:
Этаж:
Телефон:
Свяжитесь с нами по электронной почте: guaranteefundings@gmail.com
От владельца Электронная почта: paul_william_loanhouse@hotmail. com
Мы предлагаем частные, коммерческие и персональные кредиты с очень низкими годовыми процентными ставками как низко как 2% в течение одного года до 50 лет срок погашения в любой точке мира. Мы предлагаем кредиты в пределах от $ 5000 до 100 миллионов США $.
Наименование кредитора: г-н Пол Уильям.
От владельца Электронная почта: paul_william_loanhouse@hotmail. com
С Уважением,
Г-н Пол Уильям.
paul_william_loanhouse@hotmail. com
Вам нужен быстрый бизнес-кредит?
Вы были отклонены вашими банками?
Вам нужен кредит, чтобы начать бизнес?
Вам нужен кредит для расширения бизнеса?
Вы хотите, чтобы открыть больше места бизнес?
Я могу помочь вам получить кредит в течение 48 часов.
Сумма: от $5000 до $100 000 000 миллионов.
Эл. Почта: ( kreditunion1@gmail.com )
{1f} Ниже приведена форма заявки на кредит. Отправьте нам следующую информацию.
(1) Ваши полные имена:
(2) Ваша страна:
(3) Ваш город:
(4) Ваш телефон:
(5) Ваш возраст:
(6) Мужчина или женщина:
(7) Ваша профессия:
(8.) Ваш ежемесячный доход:
(9) Сумма, необходимая в качестве кредита:
(10) Цель Займа:
(11) Срок кредита / Продолжительность:
Как только мы получим эти данные, мы сразу начнем обработку вашего кредита.
Эл. Почта: kreditunion1@gmail.com
Вам нужен быстрый бизнес-кредит?
Вы были отклонены вашими банками?
Вам нужен кредит, чтобы начать бизнес?
Вам нужен кредит для расширения бизнеса?
Вы хотите, чтобы открыть больше места бизнес?
Я могу помочь вам получить кредит в течение 48 часов.
Сумма: от $5000 до $100 000 000 миллионов.
Эл. Почта: ( kreditunion1@gmail.com )
{1f} Ниже приведена форма заявки на кредит. Отправьте нам следующую информацию.
(1) Ваши полные имена:
(2) Ваша страна:
(3) Ваш город:
(4) Ваш телефон:
(5) Ваш возраст:
(6) Мужчина или женщина:
(7) Ваша профессия:
(8.) Ваш ежемесячный доход:
(9) Сумма, необходимая в качестве кредита:
(10) Цель Займа:
(11) Срок кредита / Продолжительность:
Как только мы получим эти данные, мы сразу начнем обработку вашего кредита.
Эл. Почта: kreditunion1@gmail.com
Вы были отклонены вашими банками?
Я могу оказать вам до 500 мил. Руб или тенге.
Процентная ставка по кредиту составляет 3% в год.
Нужна ли вам личного кредита для ваших нужд?
Вам нужен аграрный кредит для вашей фермы?
Вам нужен авто кредит на покупку автомобиля?
Нужен ли вам кредит для оплаты своих долгов?
Нужна ли вам ипотечного кредита, чтобы купить дом?
Вам нужен кредит, чтобы оплатить медицинские счета?
Вам нужен кредит, чтобы расширить свой магазин?
Вам нужен нужен большой бизнес-кредит для Вашей компании?
Я могу помочь вам получить кредит в течение 48 часов.
Я могу помочь вам. E-mail: preeminent.loans@gmail.com
Отправьте нам следующую информацию.
1. Ваши полные имена:
2. Ваша страна:
3. Ваш город:
4. Ваш телефон:
5. Ваш возраст:
6. Мужчина или женщина:
7. Ваша профессия:
8. Ваш ежемесячный доход:
9. Сумма, необходимая в качестве кредита:
10. Цель Займа:
11. Срок кредита / Продолжительность:
10.Как только мы получим эти данные, мы сразу начнем обработку вашего кредита.
E-mail: preeminent.loans@gmail.com