Ипобарометр:
Москва, 29.06.2017
8.50%
Самая низкая ставка в рублях! 2 банка
4.98%
Самая низкая ставка в валюте! 1 банк
50лет
Самый большой срок кредита! 2 банка
0%
Самый низкий первоначальный взнос! 6 банков

Оценка жилья при ипотеке

Согласно законодательству об ипотеке, оценка жилья – это обязательное мероприятие при оформлении ипотеки. Заинтересованы в оценке прежде всего банки-кредиторы: им необходима уверенность в том, что предмет залога (жилье) может быть продан за ту сумму, которая была выдана в качестве ипотечного кредита на ее приобретение. Проводится оценка профессиональными организациями. Обычно банк имеет одного-двух партнеров-оценщиков и заемщики ипотечного кредита должны пользоваться именно их услугами.

В отчете оценщика определяется рыночная стоимость жилья. По этой цене ипотечное жилье может быть продано в разумные сроки в случае, если заемщик не сможет погашать ипотечный кредит. Исходя из стоимости, определенной оценщиком, банк выдает заемщику ипотечный кредит. Если продавец жилья запрашивает большую цену, чем та, которую определил оценщик, то заемщику придется изыскивать дополнительные средства для покрытия разницы между суммой, которую просит продавец, и сумой, которую обеспечивает ипотечный кредит.

Оценка проводится за счет заемщика ипотечного кредита. В среднем услуги оценщиков стоят 3000-5000 руб., но по каким-то сложным, нестандартным объектам недвижимости стоимость оценки может быть существенно выше.

Комментарии к статье:

01.12.2007 в 13:55 от Екатерина:
А на сколько реально, что оценщик сознательно оценивает жилье на 10-15% ниже стоимости запрашиваемой продавцом?
Я слышала, что это практикуется.
23.01.2008 в 13:58 от Неизвестный:
Запрашиваемая продавцом стоимость никак не влияет на результат оценки. Эксперт определяет рыночную (наиболее вероятную для осуществления сделки) стоимость. Однако, в ряде случаев банки требуют рассчитать не только рыночную, но и ликвидационную стоимость (стоимость по которой объект будет продан значительно быстрее нормальных сроков экспозиции). Вот именно эта стоимость по квартирам обычно и является на 10-15% меньше рыночной.
21.05.2009 в 20:42 от Денис:
Да это важный момент при получении ипотечного кредита, и выбирать оценочную компанию стоит очень внимательно, и не стоит дешевить в этом вопросе. Я тоже думал что отчеты все одинаковые а как оказалось ничего подобного. И оценив один раз бакн мне просто отказал сказали что аналоги в отчете не походят и пришлось еще раз обращаться в другую оценочную компанию, там за оценку с меня взяли подороже зато отчет подготовили качественно и толще он был раза в два. банку отчет понравился.
21.05.2009 в 20:44 от Денис:
В статье написано "Обычно банк имеет одного-двух партнеров-оценщиков и заемщики ипотечного кредита должны пользоваться именно их услугами" это НЕПРАВДА. у Сбербанка нет подобного требования сказли что можно провести оценку в любой компании. если есть партнеры оценщики то это аффилированность какаято.
25.06.2009 в 16:57 от Немзвестная:
Да уж. Вот в Сбербанке как раз именно такая ситуация. Оценка возможна только в одной компании Аукцион ( дочернее предприятие Сбербанка России со 100 % участием в уставном капитале). Причем стоимость услуг от 12 до 18000.
Вот так вот! И разве можно считать это действительно независимой оценкой???
13.01.2010 в 18:06 от Алекс:
Банки при оценке занижают стоимость на 10% это чистая правда
18.01.2010 в 21:05 от Наталья:
Есть просрочка по оплате ипотеки.Банк предложил в суде заключить мировое соглашение на взаимовыгодных условиях.Банк самостоятельно оценил квартиру ,занизив почти на 40% рыночную стоимость.Заемщик не согласился.Из предложенного банком списка оценщиков заемщик выбрал другого оценщика.Оценка не понравилась уже банку.Требуют согласиться на их условия с заниженной оценкой.Произвол полный!И это Сбербанк РОССИИ!
05.02.2010 в 03:50 от Appraiser:
Оценщики аккредитуются при банке, если они не прошли аккредетацию, банк не примет Отчет такого оценщика. Оценщик не занижает стоимость, а определяет рыночную стоимость (конечно она иногда не нравится заказчику, так как ему хочется побольше)
07.02.2010 в 13:41 от Наталья:
Оценку проводил аккредитованный в банке оценщик.Первый отчет в сравнении со вторым,сделанным заказчиком имеет очень значительные различия в подходах оценки и итоговых цифрах,что объективно свидетельствует о "заказухе" и подгонке цифр для банка.Намерена поднять эту тему на судебный уровень и поставить вопрос о незаконности деятельности подобных оценщиков.Мой случай говорит о непорядочности таких специалистов.Их необходимо привлекать к материальной ответственности.Для меня "заказной" отчет об оценке может повлечь значительный ущерб.
11.03.2010 в 19:19 от Слава:
Можно ли в этом случае воспользоваться независимыми оценщиками????
01.04.2010 в 11:06 от Екатерина:
Слава, конечно можно и нужно обращаться в компанию независимой оценки!
При этом нужно:
- проверять наличие всех документов о том, что эксперты состоят в СРО.
- узнавать с кем сотрудничает компания (это важный показатель), при чем на словах можно сказать, что угодно, но при составление отчета заключается ДОГОВОР, поэтому можно попросить просмотреть договора о том, что компания действительно оказывала услуги таким-то организациям и лицам.
- в офисе компании можно попросить Образцы отчетов по разным объектам, самому все посмотреть и определиться стоит ли довериться ей.

По поводу аккредитации - аккредитация запрещена! Федеральная антимонопольная служба запретила банкам аккредитацию независимых оценщиков, банки могут только РЕКОМЕНДОВАТЬ какую-то компанию. так же ВАЖНО: В документе Федеральной антимонопольной службы (ФАС), присутствует пункт, что отказ от принятия Отчета оценщика должен быть мотивирован (вплоть до штрафных санкций).

Далее по поводу стоимости услуг.
Москва - такой город, где разброс цен варьируется от мизерных до поднебесных. И далеко не всегда присутствует взаимосвязь цена-качество. Поэтому не нужно гнаться за дорогой стоимостью, думая, что тогда отчет будет качественным. Каждый должен исходить из своих возможностей, найти качественные услуги за разумную стоимость можно! А чтобы не попасть на удочку "любителей" оценщиков, я уже писала, что нужно делать.
27.04.2010 в 12:08 от Антон:
А что это за Документ ФАС где он делает такие ограничения для банков, как аккредитация оценщиков?
30.08.2010 в 23:35 от Ольга:
Ответ Екатерине:
При этом нужно:
- в офисе компании можно попросить Образцы отчетов по разным объектам, самому все посмотреть и определиться стоит ли довериться ей - Уважаемая Екатерина, да какая из уважающих себя компаний даст вам прочитать отчет об оценке чужого имущества????? Это вообще то коммерческая тайна!!!! И вот уж я бы не стала доверять Оценщику, который показывает оценку МОЕГО имущества (со всеми подробностями) чужим людям.
28.01.2011 в 14:39 от Сергей:
сейчас позвонили из Райффайзена. Даже после того, как аккредитованный оценщик (достаточно авторитетный)оценил квартиру в 5200 (на irn.ru 5000-5300), они сказали, что она стоит 4750. Вот как раз 10%.
01.03.2011 в 17:50 от Lola:
МО. оценка 8000руб. и пишут "то, что надо".Сделали за 3 рабочих дня.
10.03.2011 в 14:13 от Ирина:
А кто-нибудь знает в какой срок с момента оплаты должны произвести оценку квартиры?
22.03.2011 в 09:59 от Наталья:
Ирина, оценка ЛЮБОГО имущества делается на основании договора (обязательные стандарты оценки), в котором как раз должны прописываться сроки выполнения работ и процедура оплаты. А эти моменты оговариваются двумя сторонами Исполнитель - Заказчик. Говорб Вам как оценщик.
22.03.2011 в 10:04 от Наталья:
Иногда нужно чтобы рыночная стоимость оценки в отчете была больше чем реальная цена СДЕЛКИ. Это возможно, и так бывает в тех случаях, когда
1. потенциальный покупатель "договорился" с продавцом о снижении цены сделки из-за различного рода влияющих факторов (родственники, к денежной оплате добавляется автомобиль и прочее). Не осведомленный оценщик в этом случае исключает различного рода факторы.
2. Если вам удалось подкупить оценщика. (((
01.06.2011 в 19:29 от Стас:
Сбер просит произвести оценку новостройки, дом еще не сдан (ввод -июль 2011). Есть конкретная стоимость, как оценщик ее будет проводить, нет ни св-ва собственности, ни пускают на объект никого.
10.08.2011 в 22:53 от Наталья:
Стас, ничего страшного, в таком случае оценивается ни "право собственности", а "право требования" на квартиру по предварительному договору купли-продажи или его проекту. Или по любому другому документу, по которому вам будут продавть квартиру в новостройке. В допущениях и ограничениях пропишут, что оценка будет действительна при условии, что в дальнейшем этот договор будет подписан. То есть на момент оценки у вас нет прав на квартиру, но когда вы ее приобретете, они возникнут. Либо еще что-нибудь в этом роде))) Я работаю в оценочной компании АДН Консалт,аккредитованной при Сбербанке, ВТБ24, банке Дельтакредит, Газпромбанке мы каждый день практически оцениваем такие квартиры.И все нормально проходит.
14.02.2012 в 10:09 от Виктор:
Требование к оценщику (с позиции рынка и законодательства):
1. Членство в саморегулируемой организации
2.Обучение на оценщика и повышение квалификации до 3-х лет с даты обучения
3.Аккредитация в ОАО АИЖК (Москва)
4.Страхование не менее 3000000 руб.специалиста-оценщика и фирмы, каждого.
5. Работа в оценочной фирме, где не менее 2-х оценщиков.Общая сумма страховки 2-х оценщиков и фирмы не менее 9000000 руб.
6. Наличие офиса в собственности (желательно)
7.Время работы на рынке не менее 3-х лет, лучше более 10 лет.
8.Оплата услуги по оценке не ниже средней по рынку. Например, в г. Тольятти не менее 3000 руб. за оценку типовой квартиры.Учтите, что трудоемкость работы по подготовке одного Отчета по оценке (в трех экземплярах - это требование банков)составляет 4 - 5 часов.
8.Обязательно заключение договора, подготовка технического задания на оценку, оформление счета на оплату и оплата только официально (желательно, через любой банк)
При выполнениии этих минимальных требований Вы будете обеспечены квалифицированным Оценщиком.
14.02.2012 в 10:27 от Виктор:
Выдержка из Рекомендаций по критериям отбора оценщиков для долгосрочного сотрудничества с банками. Разработаны Комитетом АРБ по оценочной деятельности Москва - 2009 "В то же время партнерские отношения с конкретными оценщиками не должны ограничивать прав и возможностей заемщиков по работе с другими оценщиками. Для оценки своих активов потенциальный заемщик вправе обратиться к любому оценщику, соответствующему требованиям законодательства Российской Федерации. Отсутствие оценщика в перечне партнеров банка не является достаточным основанием для отказа банка от рассмотрения отчета об оценке. Отказ банка от рассмотрения представленного потенциальным заемщиком отчета об оценке исключительно по основаниям отсутствия оценщика в перечне партнеров банка может расцениваться как нарушение Федерального закона от 26.07.2006 №135 ФЗ "О защите конкуренции"."В 2010 - 2011 г.г. есть многочисленные рещения областных и республиканских УФАС РФ в отношении банков ВТБ-24, Россельхозбанка и др.о нарушениях банков закона "О защите конкуренции" с вынесением соответствующих санкций.Такие же решения есть арбитражных судов.Таким образом аккредитация оценщиков это нарушение закона о конкуренции с соответствующими последствиями
28.02.2012 в 02:04 от Наталья:
Ответ Виктору
Виктор, вы все правильно написали про требования к компании.
Это разумно. Сейчас наступил такой момент, что два только окончивших курсы по оценке "никаких" специалиста могут открыть оценочную компанию и шпарить по дешевке отчеты, от которых волосы дыбом встают)))10 лет на рынке оценки у компании нужно определять, не по рекламе на сайте или замызганной ч/б ксерокопиии старой лицензии, а по наличию у компании участия к рейтингах, партнерствах,конкурсах,аккредитациях, наличию рекомендаций клиентов на год регистрации фирмы или на ближайший к ней год. Иначе все эти 10-летние стажи на рынке-просто профанация. Покупают по дешевке дохлые компании с досторической лицензией и вперед- Мы 10 лет на рынке оценки!)) Поэтому, с моей точки зрения, лучше 3-5 лет реального стажа компании на рынке оценки, чем 10 лет виртуального).
Я бы поспорила с Виктором
насчет аккредитации при банках. Аккредитованные компании-это проверенные компании, а не рога и копыта))) Обратите внимание, на сайтах банков часто висят серезные перечни документов и требований к оценщикам. Вы сами так фирму не проверите, как ее проверит служба безопасности банка. Нас, например, Сбербанк, прежде чем аккредитовать по оценке залогов для юрлиц почти пол-года проверял так, что мама не горюй. Потребовали все учредительные документы, балансы,коды статистики, выписки из ЕГРЮЛ, выписки из реестров СРО на оценщиков, их страховки, страховку компании и т.д. и т.п. И это при том, что у АДН Консалт были рекомендации от Российского общества оценщиков, солидных банков и крупнейших компаний. Кроме того наши оценщики сдавали серьезный экзамен. Правда это для юрлиц, по физлицам аккредитация проще, но тоже идет проверка документов. В ВТБ24 И Дельтакредит тоже проверяли документы компании и оценщиков. Видимо, это не просто так, каприз банка, раз они тратят серьезные деньги и платят зарплату специалистам, которые занимаются аккредитацией, а суровая необходимость, желание свести к минимуму риски некачественной оценки и работы с компаниями-однодневками.
29.02.2012 в 10:39 от Света:
на офиц.сайте Сбербанка в главе "Жилищное кредитование" представлен файл EXEL со списком оценочных компаний. В банке сказали, что будут принимать только отчет от одной из предложенных там фирм. Я обзвонила многих - разброс цен за услуги конечно есть (от 3 до 8 тыс.руб)да и предварительную оценку они мне назвали по телефону(примерную,конечно) довольно разнообразную...Так что пока ломаем голову;)
01.03.2012 в 01:01 от Наталья:
Для Светы
Yа счет примерной оценки- нормальный оценщик вам ее не скажет. Он для этого должен провести расчет. В лучшем случае может дать диапазон цен. И то, если у него Виннер стоит или другая проф база. Но не стоит верить слепо той же базе. При нормальной оценке оценщик должен прозвонить аналоги, уточнить какие дают скидки, площадь квартиры (указана с учетом или без учета балконов и лоджий), площадь кухни, этаж и состояние квартиры. Так как часто в объявлениях присутствует ошибочная информация. Для расчета оценщиком берется порядка 7- 8, а то и больше, аналогов, часть из них после корректировок отсеивается из-за сильных отклонений в большую или меньшую сторону. Путем взвешивания 1 м2 оставшиеся 4-6, скорректированных на все основные отличия от вашей квартиры, аналогов формируется стоимость вашей квартиры. Поэтому по телефону, без расчета, вам могут назвать что-нибудь просто "от фонаря"
29.03.2012 в 15:25 от Агентство оценки Северная столица:
ВОПРОС:У меня противоположная ситуация. Мне надо оценочную стоимость сделать заниженную, чтобы избавить продавца (и как следствие себя) от налога н.....Уже в 2х оценочных компаниях мне отказали... И с чем отказ может быть связан?
ОТВЕТ: Связано с тем, что оценщики не художники (не рисуют), а берут рыночную информацию и иногда при всем желании не возможно занизить, подбирая корректные объекты-аналоги. Кроме того, это будет уже кривой отчет, который посмотрят сотрудники банка, а оценщику не выгодно ссориться с банком, там же тоже не дураки сидят.
29.03.2012 в 15:29 от Агентство оценки Северная столица:
ВОПРОС: Скажите.оценили квартиру на 1660000 мл.. руб, а мы в договоре купли-продажи ставим сумму 2300000млн.Не попросят ли пересмотреть оценку, или уменьшут сумму ипотеки. Если банк дал согласие на 2000000 млн. руб.
ОТВЕТ:вероятнее, уменьшат сумму кредита и возьмут стоимость по нижней границе, зависит от банка
29.03.2012 в 15:31 от Агентство оценки Северная столица:
ВОПРОС: дома не ниже какого года постройки пропускает Сбербанк при покупке вторичного жилья через ипотеку?
ОТВЕТ: насколько мне известно, принимаются объекты с уровнем физического износа дома, рассчитанного в отчете об оценке, не более 60%
20.04.2012 в 11:58 от Агентство оценки Северная столица:
Разброс цен еще обусловлен тем, что многие крупные фирмы включены в перечень автоматом (поскольку они работают с крупнейшими и не крупнейшими заемщиками, то автоматом могут работать с физ лицами). А поток от квартир им не интересен, так как время уходит достаточно много, в том числе время высококвалифицированного проверяющего оценщика, а денег за это получаешь мало. В связи с этим, чтобы окупать затраты и оградить квалифицированных сотрудников от дешевой и не развивающей работы, повышается ценник на услуги. Т.е. оценка квартиры стоит 8 т.р. и без дополнительных преимуществ, и торговаться даже особенно не будут с вами. Нет так нет, ну и слава богу.
10.05.2012 в 21:16 от Таня:
Подскажите каков срок действия отчета об оценке?
12.05.2012 в 15:54 от Наталья АДН Консалт:
Срок действия отчета - 6 месяцев
30.05.2012 в 19:38 от Марина:
ВОПРОС: У нас выкуп свободной комнаты в коммуналке, находящейся в собственности г.Москвы.Хотим взять субсидию на выкуп комнаты.А если оценщик оценит комнату дороже, чем в договоре купли-продажи, чем это грозит нам, как покупателям?
06.06.2012 в 22:19 от Александр:
Здравствуйте! у меня отобрали квартиру в связи с невыплатой. теперь она участвует на торгах, а судом цена на квартиру была установлена 2830000 руб., но банк заказал оценку и снизил стоимость до 2100000 руб., до начала торгов. законно ли это?
08.06.2012 в 10:46 от Неизвестный:
Александр, это законно, суд установил цену не зная рыночной конъюктуры, исходя только из материалов дела. оценка эксперта более адекватна, её прикладывают к материалам дела и цена корректируется.
20.06.2012 в 14:18 от Агентство оценки Северная столица:
Марина, выкуп осуществляется исходя из стоимости, которую определит оценщик. Т.о. в договоре купли-продажи будет фигурировать стоимость оценщика с учетом применяемых коэф-тов для разл категорий граждан. По крайней мере в Санкт-Петербурге происходит так.
19.07.2012 в 15:55 от Неизвестный:
Подскажите пожалуйста, если независимая оценочная компания оцинила квартиру за 1 000 000 у.е. а внутре банковские оценщики занизили его рыночную стоимость до 900 000 у.е. и после применения коэффициента ликвидности 70 % сумма будет равнятся 630 000 у.е. то тогда это стоимость будет называться залоговой стоимостью ? и будет ли эта стоимость к выдаче заемщику ?
25.07.2012 в 07:16 от Надежда:
Мы берем дом в ипотеку стоимостью 3,500 000. В банке берем 1,600 000. Вчера риэлтор сказал, что стоимость оценки вместо 2 тыс. будет стоить 7 тыс. Такое возможно? Или нас пытаются развести на деньги? И сколько по времени делается оценка дома? (Не квартиры!)
14.08.2012 в 00:58 от Наталья АДН Консалт:
Оценка дома за 7000 руб- это не дорого. Как правило, оценка одного земельного участка стоит в среднем от 8000 руб.
17.08.2012 в 11:03 от Татьяна:
Мы с мужем покупаем дом с земельным участком, в собственность. Стоимость по договору купли-продажи дома 1 800 000, а зем.участка 200 000. Ипотеку нам дают на сумму 980 000 руб. Нужно ли делать оценку земельного участка? Достаточно ли провести оценку дома?
19.08.2012 в 00:36 от Наталья АДН Консалт:
Как правило, оценка дома производится вместе с земельным участком. Так как это единый объект.
20.08.2012 в 19:30 от Елена:
Банк не принял оценку дома, так как "Параметры объектов-аналогов не соответствуют параметрам в таблице корректировок. Описание корректировок не соответствует их расчетам". Подскажите, может ли оценщик каким-то образом переделать отчет об оценке, тогда каковы будут шансы, что второй раз оценка в банке пройдет? Или нам надо заказывать другую оценку в другой компании?
24.08.2012 в 01:43 от Наталья АДН Консалт:
Для Елены. Он не только может. Он должен вам переделать расчет, т.к. это его ошибка. И он обязан ее исправить. В другую компанию ходить не нужно. Вы оплатили услуги по оценке и поэтому вправе требовать устранения замечаний банка.
13.10.2012 в 12:27 от Екатерина:
У нас тоже проблема.отдали документы в оценку все уже нам сделали,а зем.участок у нас находится в аренде,надо ли будет переделывать оценку если продавцы переоформят землю в собственность.или это не надо?
14.10.2012 в 21:26 от Наталья АДН Консалт:
Для Екатерины. Да, скорее всего нужно будет переделывать оценку. Так как земля в аренде и земля в собственности имеет разную стоимость.
18.10.2012 в 06:41 от Дарья:
Может ли человек, который оценивает квартиру,навяливать продажу своим родственникам,если уже есть покупатель на квартиру?!
25.10.2012 в 19:54 от Мария:
Здравствуйте! Мы получили согласие банка на ипотеку и нашли квартиру через агентство. Агентство начало оформлять документы для банка и провело оценку этой квартиры, но спустя месяц агентство сообщило нам, что банк отказал в этой квартире. Подскажите, пожалуйста, на каком этапе агентство должно проводить оценку квартиры: до согласия банка или раньше?
26.10.2012 в 17:30 от Наталья АДН Консалт:
Для Дарьи: Оценщик не может вам ничего навязывать. Его задача провести оценку квартиры и передать вам отчет.
Для Марии: Из нашего опыта Отчет по оценке может быть сделан как до так и после согласия банка. Банк может одобрить ипотеку в общем на квартиру определенной стоимости, а затем заемщик подыскивает себе подходящую квартиру и проводит оценку. Когда рассматривается ипотека на конкретную выбранную квартиру, то может оказаться, что именно на эту квартиру банк по каким- либо причинам отказывается оформлять ипотеку. Одной из таких причин может быть наличие незарегистрированной перепланировки.
28.10.2012 в 10:27 от еленп:
хотим продать комнату за 1500000р.оценлчная оценивает в 1400000.у покупателя первоначальный 10%-150000.банк сможет одобрить?
02.11.2012 в 15:25 от Агентство оценки Северная столица:
Смотря какой банк, может одобрить, а может и занизить сумму кредита, взяв стоимость оценщика для расчета суммы кредита.
04.12.2012 в 10:15 от Юрий:
Продавец оценил квартиру в 6 млн.рублей, а оценщик в 5 млн. рублей. На основании оценки был получен ипотечный кредит в 5 млн., а разница доплачена продавцу наличными. В н.время (спустя 1,5 года) квартиры в этом доме продаются на уровне 5-5,5 млн.рублей и это при постоянном росте стоимости жилья. Вопрос: Реально ли вернуть деньги от продавца в суд.порядке за то, что он завысил стоимость квартиры?
05.12.2012 в 16:55 от Светлана:
Юрий, конечно нереально, у нас же рынок, цены нефиксированы, кто за сколько хочет тот за столько продает, кто не хочет не покупает.
И кстати оценщики обычно оценивают чуть дешевле рыночной стоимости.
24.01.2013 в 11:49 от Наталья, АДН Консалт:
Юрий, надо было доверять оценщику. Продавец может выставить какую угодно цену. Если вы с ней согласились- то это ваш выбор и в данной ситуации вернуть деньги нереально. У нас часто заказывают оценку для того, что-бы определиться с ценой квартиры и не переплатить. Небольшие деньги, оплаченные за оценку экономят зачастую значительные средства. К тому-же покупатель может прицениться сам. Посмотреть сколько стоят аналогичные квартиры по базам ЦИАН, РЕНТЛИСТ, соб.ру и др.
20.02.2013 в 00:23 от Руслан:
Сколько дней оценщик оценивает квартиру???
27.02.2013 в 17:22 от Наталья, АДН Консалт:
Два-три дня. Смотря где находится (Москва или МО) и в какой банк идет отчет
12.03.2013 в 21:37 от Дмитрий:
Выдаёт ли банк какие-либо документы на то, что он одобрил заявку на ипотечный кредит?
13.03.2013 в 11:08 от Максим:
12.03.2013 в 21:37 от Дмитрий:
обычно-нет, вы просто приходите и подписываете кредитный договор по которому банк обязуется выдать вам займ в течение некоторого времени(часто около 3 месяцев).
до выдачи займа вы можете спокойно отказаться от договора.
14.03.2013 в 20:11 от Елена:
Как оценить 1/3 долю в 2-х комнатной квартире
18.03.2013 в 21:30 от Наталья АДН Консалт:
Есть два варианта. Если в залог идет вся квартира целиком, то 1/3 доля рассчитывается пропорционально рыночной стоимости квартиры. Если объектом залога (купли-продажи) является 1/3 доли (приобретается только доля, а не вся квартира), то оценивается в зависимости от того, по каким ценам продаются доли в аналогичных квартирах. В таком случае стоимость доли будет значительно ниже пропорциональной доли в рыночной стоимости квартиры.
09.04.2013 в 15:56 от Ирина:
У нас ипотека на квартиру в строящемся доме, скоро придется делать оценку. Каков традиционный порядок приемки заказчиком отчета об оценке? Я могу подписать акт сдачи-приемки с указанием на отсутствие претензий после того, как получу одобрение отчета от банка? Или без подписанного акта отчет на руки не отдается? И как тогда заставить оценщика откорректировать отчет в случае наличия у банка замечаний к нему? Какова практика?
09.04.2013 в 23:06 от александр:
Скажите пожалуйста. Банк одобрил ипотеку,ждет документы на дом. Пока идет это ожидание, хочется сделать косметический ремонт(отделка 100% от застройщика, но не очень). Повлияет ли ремонт на стоимость оценки?
11.04.2013 в 10:20 от татьяна:
берем квартиру в ипотеку цена покупателя 1700 а провели оценку 1570 как быть?БАНК ПОЛУЧАЕТСЯ ДАСТ ТОЛЬКО 1570?
26.04.2013 в 01:37 от Наталья:
Для Ирины: Без подписания акта сдачи-приемки отчет вам не отдадут. Поэтому мой вам совет -внимательно прочитайте отчет сами на предмет опечаток в паспортных данных собственника, адресе, документах на квартиру. Второе- при заказе оценки обращайтесь в аккредитованные при банке компании, либо в те компании, у которых большой опыт оценки для того банка, в котором вы оформляете ипотеку и которые заботятся о своем имидже, а так же сразу говорите для какого банка вы делаете оценку- у определенных банков есть свои особые требования к отчету. Еще заранее уточните, будут ли вноситься исправления в отчет, если у банка будут замечания, а лучше пропишите этот пункт в договоре. Если банк предъявляет обоснованные замечания к отчету, то не стесняйтесь обратиться в оценочную компанию, что-бы они исправили недочеты. В критическом случае пригрозите, пожалуетесь в банк, где компания аккредитована или в СРО оценщика. Но я не думаю, что до этого дойдет, нормальные компании все исправят.

Александру: Стоимость ремонта повлияет, если он будет лучше , чем от застройщика. Но имейте ввиду, что не всегда стоимость квартиры увеличивается пропорционально затратам на ремонт.

Татьяна: Для вас есть повод задуматься, почему вы покупаете квартиру дороже ее рыночной стоимости? Подумайте , не перелачиваете ли вы?
05.05.2013 в 10:49 от роман:
3дравствуйте, подскажите пожалуйста если я приобретаю квартиру по НИС для военнослужащих, при этом я и продавец квартиры полностью согласны на стоимость квартиры (2 млн + накопления за 3 года). может ли независимый оценщик от банка оценить квартиру в меньшую сумму??? и может ли банк одобрить большую сумму чем названа оценщиком исходя из добровольного согласия двух сторон???? (ведь по программе банк может предоставить ту сумму на которую договорились...)
08.05.2013 в 18:25 от антонина:
Здравствуйте.Подскажите,пожалуйста,банк нам одобрил ипотеку,нам сделали оценку.После чего банк нам отказал в ипотеке т.к. 50% износа дома.Можем ли мы вернуть хотя-бы часть денег,затраченную на оценку дома?
21.05.2013 в 13:28 от Неизвестный:
11.04.2013 в 10:20 от татьяна:
возможно вы действительно переплачиваете, но если вы уверены в цене можно попытаться договориться с оценщиком чтобы тот прописал сумму выше.

05.05.2013 в 10:49 от роман:
банк выдаст только сумму не больше суммы оценки за вычетом минимального первоначального взноса.
т.е. если оценили квартиру в 1500, а требование у банка к первоначальному взносу 20% то одобрит он кредит не более чем на 1200

08.05.2013 в 18:25 от антонина:
к сожалению нет.
22.05.2013 в 14:15 от Евгений:
Здравствуйте! Скажите пожалуйста,могу ли я в ипотечной квартире сделать ремонт с перепланировкой, параллельно оформить свидетельство о собственности, а потом провести оценку? Ведь получается, что на момент оценки в квартире будет несогласованная перепланировка (я согласую ее позже). До или после оценки нужно получить согласие банка на перепланировку?

P/s Речь идет о новостройке
24.05.2013 в 11:49 от Максим:
22.05.2013 в 14:15 от Евгений:

получить разрешение банка на перепланировку практически не реально, как и согласовать у нас по факту проще уже проведённую перепланировку чем получить на неё разрешение.

работа оценщика это один день, пусть сделает оценку и потом делайте себе ремонт, если вы добросовестный плательщик то банк не будет выезжать с проверками о том как вы используете объект.
кстати оценщика вызывать вы вообще не обязаны так как кредит вами уже получен,(данное требование в договоре если указано то ничтожно) но без оценки могут быть проблемы со страховыми.
10.06.2013 в 13:36 от Елена:
Здравствуйте!Ситуация у нас такая:в начале хотели взять иппотеку в одном банке,сделали оценку по рекомендации банка(оценка была оч.хорошая-привышала покупную стоимость объекта более чем в два раза),но не задалось с тем банком обратились в другой.Там у них свои оценщики которые оценивают за счет банка,но оценили они так,что стоимость объекта не достигает и суммы иппотеки,теперь банк думает...продавцы говорят как проходила оценка(пришла девочка,щелкнула 2 раза фотоаппаратом и все),старую оценку банк конечно не хочет брать во внимание,вообщем как так может быть? и что делать?Спасибо
13.06.2013 в 20:32 от Наталья АДН Консалт:
Для Елены. Девочка, которая щелкает фотоаппаратом- это скорее всего не оценщик, а специалист по осмотрам. Ее задача сфотографировать квартиру, заполнить акт осмотра и передать фото и акт оценщику, непосредственному исполнителю работы. Попросите банк, что-бы сделали еще раз оценку, заказали в другой компании. Если цена будет та же, то первый оценщик (который в 2 раза превысил стоимость), скорее всего ошибся.
17.06.2013 в 11:51 от Виктория:
Здравствуйте!Была переадресация дома с 19 на 19а, документы на квартиру по старому адресу, оценщики попросил принеси фотографии дома и квартиры + документы на квартиру. Оценку сделали,но в банке ее не приняли, сказали нужно переделать на новый адрес. Оценщик отказывается бесплатно переделывать. Вопрос: обязан ли оценщик самостоятельно выезжать на квартиру и проверять правильность адреса - номер дома и квартиры?
20.06.2013 в 13:19 от Максим:
17.06.2013 в 11:51 от Виктория:
Варианта только два, либо оценщик исправляет свой отчёт, в котором имеется ошибка, так как такого адреса нет, либо он сделал фиктивный отчёт на несуществующий объект и лишается лицензии с возможным продолжением дела в порядке ук рф.
спросите какой вариант ему больше нравится?
25.07.2013 в 16:51 от Ванька:
добрый день. подскажите по такому вопросу. хочу взять ипотеку в сбербанке. Слышал что раньше у сбербанка могли оценивать только аккредитованные оценщики, а теперь ФАС их наругал, оштрафовал и теперь "аккредитованные" оценщики превратились в "рекомендованные". Но я знаю одного оценщика, который мне когда то оценивал пролив, все было быстро, качественно и в срок и главное недорого. Хочу обратиться к нему, но у него нет аккредитации у сбербанка, поскольку, как он говорит, до трех лет оценочного стажа не хватает 3 недель. Может ли он провести мне оценку, если аккредитация отменена?
06.08.2013 в 09:40 от Ольга:
Покупаем квартиру за 3,4 млн руб.Продавцы просят снизить в договоре стоимость до 2,4 млн руб.для того, чтобы меньше платить налог.
Наш кредит в банке 1,7 млн руб.Если оценка квартиры будет больше чем 2,4 млн руб.одобрит ли банк такую покупку?
07.08.2013 в 03:41 от Вера:
Подскажите пожалуйста обязательно ли проводить оценку квартиры и правомерны ли требования банка (Сбербанк)? Изначально, в 2011 г., мы были участниками долевого строительства, недостающую сумму (500 тыс. руб.) брали как ипотеку с поручителем. По договору стоимость квартиры была 2 млн. руб.(причем в черновой отделке) В 2012 г. оформили квартиру в собственность. Сейчас банк требует сделать оценку квартиры и вывести поручителя.
12.08.2013 в 14:21 от Максим:
06.08.2013 в 09:40 от Ольга:
в таких случаях обычно проблем с одобрением нет, но банк будет считать что у вас первоначальный взнос 700т из 2.400т, т.е. 29% если по вашей программе это нормально то одобрят.

07.08.2013 в 03:41 от Вера:
нет, не правомерны.
даже если бы сбер вписал это условие (обязательной оценки после сдачи) в договор, то это условие было бы ничтожно по зозпп. будут звонить, так и скажите что посоветовались с юристом. он говорит что услуга навязанная и вы её оплачивать отказываетесь, если им очень надо пусть проводят оценку за свой счёт.
13.08.2013 в 21:10 от Галина:
покупаю комнату (700000) с ипотекой в сбере, одобрили 1200000, нужно 595000, комнату продают тысячь на сто выше рыночной стоимости, какова вероятность что завернут с ипотекой если дом мягко говоря не новый? что делать и как этого избежать?
18.08.2013 в 17:52 от Максим:
13.08.2013 в 21:10 от Галина:
если дом не аварийный и не стоит в планах на снос то проблема может быть только с первоначальным взносом, в вашем случае он будет складываться от требования банка (например 20% от рыночной стоимости) и дополнительно вся сумма сверх рыночной стоимости что вы платите по договору.

но вам лучше задуматься не переплачиваете ли вы за комнату, всё-таки на 100т больше чем даёт оценщик это больше похоже на то что продавец охамел.
21.08.2013 в 22:01 от Наталья АДН Консалт:
Для Ванька:
Может провести оценку, но процесс может затянуться, т.к. Сбербанк не любит неаккредитованных оценщиков. У компании будут запрашивать кучу документов и проверять ее как минимум месяц. Ну и, естественно, писать замечания на отчет. Так как если у неаккредитованой компании нет опыта работы с банком, то она может не знать всех требований банка к отчетам. Если у вас есть много времени и компании не лень будет предоставлять на проверку приличное количество документов, то можете идти к "своему" оценщику))
22.08.2013 в 03:49 от Женя:
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, что если ипотеку одобрили на 3000000 р., а я просил на 1500000. Я нашел квартиру за 1500000 р. но хочу что бы оценщик оценил на 3000000 что бы разницу взять себе на личные нужды. Продавец родственник с ним все оговаренно. Может ли оценщик пойти на это и какие последствия будут у него и у меня если банк узнает о завышении оценки.
22.08.2013 в 21:24 от Екатерина:
Здравствуйте, купили новостройку за 14 млн, взяли ипотеку 13 млн, сейчас получили собственность, сделали оценку для предоставления в банк, квартиру оценили в 13 млн, т.е. кредит у нас получается почти 100% оценочной стоимости. Банк Сбер
Стоит ли попытать счастье у другого оценщика? Квартиры полностью аналогичные нашим в наших домах продают за 14,8-15,8 млн (несколько предложений), те полагаю, что стоимость оценки занижена.
27.08.2013 в 14:58 от Максим:
22.08.2013 в 03:49 от Женя:
завысить немного это дело субъективное, он всегда может сказать "тут вот вид из окна хороший и сантеника"
завысит в двое и
оценщик лишится лицензии и сядет.
с вас потребуют немедленно погасить весь кредит, если не сможете сядете по статье о мошенничестве.
кредит в любом случае больше никогда никто вам не одобрит.

22.08.2013 в 21:24 от Екатерина:
зависит от того что вам даст более высокая оцеенка.

предмет залога был описан в залоговом и если вы сами квартиру не ломаете, то разорвать договор или потребовать погасить сейчас часть кредита на основании оценки банк не в праве, хоть там будет написано что квартира стоит 5 рублей.

да, сбер может снижать ставку, если окажется что у вас выплачена значительная стоимость жилья, но у вас сейчас всё-равно даже до 30% не доходит при любой оценке.

скажем если вы не пытаетесь снизить ставку, то просто отдайте тот отчёт что есть и пусть сбер успокоится.
03.09.2013 в 13:05 от Артём:
покупаем квартиру за 3,5 млн. с хорошим ремонтом.
Банк посоветовал нескольких оценщиков.
первый оценщик, даже не смотря квартиру, заявил, что больше 3-х млн квартиру с такой площадью и таким этажом не оценит. хотя такая же квартира в этом же доме год назад у застройщика официально продавалась за 2,950 млн. в черновом варианте.
То есть оценщик никак не опирается на официальные цены застройщика?

Второй оценщик попросил время на оценку, пока смотрит, но всё же интересно.
03.09.2013 в 21:14 от Ольга:
Подскажите пожалуйста!Получила регистрацию о собственности на квартиру которая в ипотеке. Для снижения процента в банке нужна оценка квартиры. Первый раз я ее делала для оформления закладной 01.04.2013г. Получается мне опять надо делать новую оценку и опять платить деньги оценщику, потому что прошло 5 месяцев? или подойдет 2-й экземпляр оценки который остался у меня на руках?? кстати документы сдаю в один и тот же офис банка.
04.09.2013 в 23:23 от Агентство оценки Северная столица:
03.09.2013 в 13:05 от Артём:
покупаем квартиру за 3,5 млн. с хорошим ремонтом. Банк посоветовал нескольких оценщиков...
Ответ: Оценщик в расчетах использует рыночные данные, сопоставляя аналогичные или близкие объекты, предлагающиеся на рынке на дату оценки. Часто клиенты говорят "точно такая же квартира", а оказывается, что на 7 кв.м. больше,а 7 кв.м. могут стоить 700 т.р. по 100 т.р. за кв.м.
04.09.2013 в 23:28 от Агентство оценки Северная столица:
03.09.2013 в 21:14 от Ольга:
Подскажите пожалуйста!Получила регистрацию о собственности на квартиру которая в ипотеке. Для снижения процента в банке нужна оценка квартиры....
Ответ: сложный вопрос, лучше всего уточнить у своего менеджера в банке. Вообще,отчет по закону действителен 6 мес с даты составления,но банки могут устанавливать свои требования. Думаю, в любом случае Вам будет дешевле обратиться к оценщику, так как снижение ставки существенно сократит расходы. А еще дешевле - к тому же оценщику, за актуализацию отчета, как правило, берут 50% от стоимости работы.
04.09.2013 в 23:38 от Агентство оценки Северная столица:
03.09.2013 в 21:16 от Виола:
может ли обнаружить банк мою перепланировку, после получения свидетельства о праве собственности при оформлении снижения процентной ставки??и чем мне это грозит??
Ответ: Может. Грозит затратами на восстановление до первоначального вида либо затратами на согласование. Некоторые банки прописывают это в кредитном договоре, что вы не имеете право. Но могут и закрыть глаза, если перепланировка не существенная (из основных - не изменились внешние границы квртиры, не затроны капитальные стены, не перемещены мокрые точки на жилую площадь). Лучше проконсультироваться с менеджером в банке.
05.09.2013 в 00:21 от Агентство оценки Северная столица:
14.03.2013 в 20:11 от Елена:Как оценить 1/3 долю в 2-х комнатной квартиреОтвет: Говорю о Санкт-Петербурге. Все завит от цели оценки. Если остальные доли уже Вам принадлежат и вы выкупаетет 1/3 с помощью ипотечного кредита Сбербанка, то объектом оценки будет вся квартира, а не доля. А стоимость, по которой выкупаете оговаривается с продавцом и может отличаться от рыночной стоимость всей квартиры деленной на 3, как правило она немного выше.Нижняя граница диапазона - 250 тыс. руб. не зависмо от местоположения. Это стоимость доли, которую выкупают фирмы для прописки без права проживания, так как площадь невыделена в натуре, либо для перепродажи.
20.09.2013 в 09:58 от гость:
здравствуйте! меня интересует такой вопрос.Если оценочная стоимость меньше цены указаной продавцом квартиры.банк откажет? например продавец продаёт за 2 миллиона.сумма ипотеки 1300000.оценка 1660000.ликвидационная 1500000
23.09.2013 в 13:08 от Максим:
банк будет исходить из того что у вас первоначальный взнос= оценочная стоимость - размер ипотеки.
и соответственно процент первоначального взноса это первоначальный взнос/оценочная стоимость

в вашем случае получится что первоначальный взнос у вас 360000 что составляет 21.6% если банк предлагает ипотеку от 20% первоначальный взнос то одобрит.

но вы посмотрите почему такая оценка получилась, возможно вас разводят на приличные деньги, или попросите переработать отчёт об оценке если оценщик что-то важное упустил.
25.09.2013 в 20:35 от Виктория:
Добрый вечер!!! У нам возникла не разрешимая ситуация! И никто не может толком сказать как себя вести и что далтше делать!!!!! Мы с мужем берем ипотеку в Сбербанке на жилье, стоимость квартиры в договоре 15 500 000 р. Кредит нам одобрили, причем на 16 500 000. Приехал оценщик, рекомендованный в сбере, оценил также в 15 500 000. Все бы хорошо, но пару дней назад приходит ответ в наш сбер, в котором оформляем ипотеку, из Центрального офиса на Вавилова 19, что мол по их мнению оценка квартиры завышена!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Это откуда они такую инфу берут??? Если оценщик предоставил в отчете аналогичные квартиры по стоимости выше!!!! Информация с сайта циан и от аненства недвижимости Миэль (которое и продает квартиры в этом ЖК). В сбере развели руками, говорят что не типичный случай!!!!! Такое было 1 или 2 раза и именно с квартирами бизнес-класса. Что нам делать они не знают!!! То ли переделывать отчет об оченке, но с меньшей стоимость то ли писать претензию в Цент.офис??? Муж негодует, так как возникает вопрос: мы должны обмануть сбер получается??? Указав не верную заниженную стоимость??? А ведь собственник нам еще и скидку сделал!!!! И сумма указала именно со сеидкой, т.е. ниже тех которые реальные в жк!!!! Как быть? Сроки все горят!!!!! Собственнику нужны деньги!!!!
05.10.2013 в 19:38 от Олег:
Взяли в ВТБ ипотечный кредит 650000 рублей,и по долевому участию в строительстве приобрели двушку за 2200000 рублей,Год выплачивали без задержек,сейчас дом достроен и идет сдача дома в эксплуатацию,скоро получать документы и нести свидетельство о собственности в банк.В договоре указанно что, должны оценить квартиру стоимость оценки 15000 - 18000.Могу я не делать оценку,т.к. понятно что стоимость квартиры более 500000 руб.500000 остаток кредита.И как юридически грамотно отказаться от данной услуги,на какие нормативные акты сослаться?
08.10.2013 в 20:25 от Наталья АДН Консалт:
Для Олега
Вы должны оценить квартиру. Т.к. в предыдущей оценке оценивались "права требования", а в новой должны быть оценены "права собственности" на квартиру. Тем более, что это прописано в договоре. Мы давно работаем с ВТБ24 и еще никто не отказался. Все оценивают, тем более, что первую оценку при оформлении залога банк проводит за свой счет.
06.11.2013 в 12:42 от Елена:
Сбербанк тебует оценку для снижения процента по кредиту. Написала заявление на снижение процентной ставки без оценки. Прошел месяц, звонит кредитный инспектор: пришел внутренний ответ из отдела безопасности, Вам необходимо срочно сделать оценку иначе будем расторгать договор с досрочной выплатой, ответ нужен сегодня. Причем в договоре указано, что необходимые документы для заключения договора ипотеки нужно предоставить не позднее 3 месяцев с момента регистрации квартиры, месяц еще есть. Как с ними бороться?
07.11.2013 в 20:36 от Наталья АДН Консалт:
Для Елены.
Возможно есть способы борьбы. Но на нашей практике, за более чем трехлетний опыт работы с крупнейшими банками, в т.ч. Сбербанком, не было случая, что-бы они отступали от внутреннего регламента. Поэтому к нам часто прибегают заказчики в последний момент, прося сделать срочную оценку, которая значительно дороже, чем в разумные сроки.Они тоже пытались что-то добиться от банка. Поэтому сделайте оценку в разумные срок и за разумные деньги. Берегите нервы и средства)
05.12.2013 в 15:12 от Инна:
Скажите мы берем квартиру в ипотеку,нам оценили квартиру меньше стоимости продавца,как это будет для нас недостатки и преимущества?
13.12.2013 в 10:32 от Анна:
Почему кадастровая оценка новой недвижимости, не подходит банку? Он требует независимую оценку. Хотя кадастровой оценке всего 1 месяц.
13.12.2013 в 15:49 от Залоговик:
Анна, т.к в Банк надо предоставить отчет об оценке рыночной стиомости земли. Я так понимаю у Вас его нет. Кадастровая и рыночная стоимость на практике разные вещи
13.12.2013 в 15:53 от Залоговик:
Инна, стоимость будет влиять на сумму кредита. Т.к иначе это может трактоваться, что вы вошли сговор с продавцом и пытаетесь получить больше денег чем реально стоит квартира, например.
23.12.2013 в 20:52 от рустам:
здравствуйте.например оценщик "закрыл глаза" на незаконную перепланировку и сообщил банку что всё в порядке.что ему грозит?
30.12.2013 в 18:25 от Максим:
23.12.2013 в 20:52 от рустам:
смотря как закрыл, в принципе от ничего не будет до уголовной ответственности.
08.01.2014 в 09:57 от Женя:
одобрили ипотеку, квартиру нашла дороже, вношу свои средства, как банк к этому отнесется?
26.01.2014 в 00:16 от Евгений:
а как если вариант такой, продавец кв хочет указать стоимость квартиры на 1.1мл руб ниже чем она стоит, для того чтоб предатвратить 13%, возможно ли приобрести такую квартир в ипотеку при двух договорах? стоимость кв 3600 а нужно 2500
указать т.е. оценить на 2500 а по факту договор на 2500 и на 1.100
или это не законно???
06.02.2014 в 17:38 от Максим:
08.01.2014 в 09:57 от Женя:
хорошо отнесётся, чем больше ваш первоначальный взнос тем надёжнее залог.

26.01.2014 в 00:16 от Евгений:
банк при рассчёте ипотеки будет исходить из меньшей суммы от оценки и цены договора. т.е. если у вас есть на первоначальный взнос сумма покрывающая разницу и ещё сверх требуемый банком минимальный первоначальный взнос от суммы по договору то всё нормально.
10.02.2014 в 12:14 от Валентина:
Здравствуйте, подскажите!
Ипотеку брала в ОАО "Газпромбанк" на квартиру в долевом строительстве.
Квартира сдалась в срок, уже готово свидетельство о собственности, и банк попросил сделать оценку. Квартира сдавалась стяжка-штукатурка, а я в ней сразу сделала частичный ремонт.
Скажите лучше было сразу оценку делать на недвижимость без отделки или это не имеет никакого значения для меня и банка, а если имеет то какое?
Заранее спасибо.
13.02.2014 в 15:32 от Максим:
10.02.2014 в 12:14 от Валентина:
никакого значения не имеет. вот только если вы перепланировку сделали то нужно договариваться с оценщиком чтобы этот факт он не указывал, в новостройке часто можно договориться с соседями с точно такой же квартирой и приложить её фотографии к отчёту.
27.02.2014 в 15:49 от Евгений:
Добрый день! У нас небольшая проблема, продаем квартиру за 2000000, оценили за 2600000, в банке клиенты берут 900000. Недавно звонили с банка и говорят что стоимость оценки не должна превышать 10 % от стоимости продажи квартиры, можно ли занизить стоимость оценки тысяч на 350000
28.02.2014 в 23:21 от Неизвестный:
27.02.2014 в 15:49 от Евгений:
поговорите с оценщиком, занизить оценку всегда можно написав, что там ремонт плохой и сантехнику переделывать надо.
но раньше банки это не волновало если цена ниже оценки... может их обязали в налоговую стучать.
17.03.2014 в 11:59 от Виктория:
Мы купили дом 1917 года постройки,но он очень добротный,правда сделали там капитальный ремонт,поменяли крышу,окна и т.д. Теперь хотим переезжать и продать дом ,а покупатели покупают через банк , и надо новую оценку дома(старая была в 2006 году 50 тысяч) . а после капитального ремонта оценка повысится и такой год постройки пропустит ли банк?
21.03.2014 в 14:25 от Максим:
100% отказ только если дом признан аварийным или находится в планах под снос.
в других случаях есть шанс на положительное решение.
11.06.2014 в 15:38 от Инна:
Подскажите, пожалуйста, имеет ли право банк навязывать оценочную компанию? Ипотека банка Балтика, нужна оценка квартиры для оформления закладной. Балтика работает только с одной компанией SRG-оценка, у которой естественно бешеные цены. 6500 по Химках, в то время как у других компаний максимум 4-5 тыс..
17.06.2014 в 09:41 от виталий:
А вот моя ситуация, мы нашли квартиру, центр, за 3300 пришел оценщик, оценил за 2800, у вас сказано что цену расчисляют исходя из рыночной стоимости, в этом доме квартир меньше 3500 посто нет, как и рядом тоже. уходя добавил что банк втб 24 с удовольствием предоставит нам кредит чтобы добить сумму. это чистой воды КОРРУПЦИЯ, они заранее знают что за эту сумму квартиру не продадут, а срок иптеки истекает и предётся оформлять новую. Как поступить, ведь других оценщиков ркботающих с этим банком нет.
18.06.2014 в 12:56 от Оксана:
У нас такая ситуация: оформляли ипотеку в сбербанке, я основной заемщик, муж созаемщик. Пришло одобрение на сумму даже большую, чем просили, начали готовить и собирать необходимые документы, провели оценку жилого дома, заплатив 5000 рублей, а после пришел отказ: якобы созаемщик ненадежный. Можем ли мы подать в суд на возмещение материальных и моральных нужд - 2 месяца оформляли, покупатель не продавал дом, ждал (хотя возможность была) да и денег не мало заплатили, если да, то на кого - полностью на сбербанк или как?
21.06.2014 в 18:11 от светлана:
подскажите пожалуйста у нас такая ситуация нам одобрили ипотеку в сбере 2383000 первоначальный взнос у нас 1100000 квартиру нашли 3200000 но она менее 3 лет в собственности продавец чтобы не платить налог оценку сделали в 1000000 собрали документы на оформление квартиры подали в банк ,пришло сообщение из банка что ипотеку одобрили 1400000,в итоге нам не хватило 600000 руб,сделка на краю срыва,могли ли нам снизить из-за маленькой оценки что нам делать
03.07.2014 в 14:59 от Максим:
11.06.2014 в 15:38 от Инна:
если по закону то вы можете обратиться в любую сертифицированную контору и принести отчёт банку. если тому не понравится он может уже за свой счёт провести оценку где захочет.
но живём мы по понятиям. тут всё ясно что работники банка получают откат от оценщиков. если хотите подпортить себе нервы можете подать в суд на банк (лучше с помощью потребнадзора), но в итоге потратите кучу сил и нервов, а в итоге в отместку банк откажет вам в выдече кредита "без объяснения причин".

17.06.2014 в 09:41 от виталий:
да, это коррупция, у вас оценщик вымогает взятку. если хотите бороться за справедливость то снимите ваш разговор с оценщиком на камеру и обратитесь в полицию. но как я уже говорил потом вам могут отказать в ипотеке без объяснения причин.

18.06.2014 в 12:56 от Оксана:
можете попробовать. шансы отсудить ваши расходы на оценку произведённую после получения одобрения достаточно хорошие моральный вред тоже можно попробовать.
подавать в суд нужно на тот филиал где вам одобрили ипотеку.

21.06.2014 в 18:11 от светлана:
именно так они и сделали, обычно банки ещё более строги, так что могли одобрить и 700т при оценке в 1000т, даже странно что одобрили кредит выше оценочной стоимости, обычно это запрещают все внутренние регламенты.
на самом деле это продавец у вас дурачёк, ведь деньги ему перевести должен банк все, налоговая это в любом случае просечёт.
сделать тут что-то достаточно сложно. даже если вы найдёте недостающие 600т (допустим взят потреб кредит) есть шанс что (см. выше) одобренную вам сумму сново пересмотрят в сторону понижения. думаю что вам лучше искать другого продавца.
05.07.2014 в 11:50 от Оксана:
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, взяли ипотеку год назад. Стабильно выплачиваем, банк нами доволен так как постоянно одабривает всё большие кредиты (Райффайзен). Ключи получили, ждем документа о собственности. Будет он не раньше 2х мес. После этого только можно провести оценку или сейчас уже можно сделать и потом в сентябре с ней в банк? Оценщик из списка банка будет. Также вопрос. Мы начали уже ремонт там делать. Это нормально, что придет оценщик, а там уже ремонт? была стяжка штукатурка. ну и вопрос, про оценщика забыли и начали делать небольшую перепланировку. Балкон остеклили и убрали дверь и окно на балкон, расширив проем балкона. Насколько это будет критично для оценщика, что с этим делать? спасибо
08.07.2014 в 11:26 от максим:
05.07.2014 в 11:50 от Оксана:
то что ремонт это нормально, а вот перепланировка...
пока не поздно, лучше договориться с оценщиком и не столь расторопным соседом чтобы он пофотографировал соседскую квартиру без перепланировки.
сколько действует отчёт об оценке лучше узнайте в банке. скорее всего её можно уже сейчас провести.
15.07.2014 в 12:47 от Евгения:
взяли ипотеку на квартиру в новостройке, уже дом сдан, докуметы из БТИ готовы, банк сам сделал оценку. сказал ждать обработку мес-полтора. уже прошло 2 мес, а они говорят, что еще неготово, все делается в порядке очереди, ждите звонка. Есть ли какие-то сроки, в течение которых банк обязан обработать документы с оценкой квартиры???
08.09.2014 в 15:05 от Максим:
15.07.2014 в 12:47 от Евгения:
если уже взяли то проблем вообще нет, живите спокойно, как сделают так сделают, вас это не касается.

если ещё только берёте то смотрите кредитный договор.
09.09.2014 в 10:59 от Александр:
Добрый день!Имею огромный опыт работы в оценке жилой недвижимости, могу с полной уверенностью заявить, что лучше пользоваться услугами крупных оценочных компаний, так как отчеты в банке принимаются без дополнительных проверок!
16.09.2014 в 17:14 от Александр:
Что за бред про то что можно только у партнеров сбербанка или дочерних каких-то компаниях делать! Есть куча оценочных компаний просто не у всех есть лицензия(аккредитация) на тот или иной банк и ВСЕ!
23.09.2014 в 13:39 от Наталья:
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, такая ситуация, мой муж военный, он отслужил 6 лет в армии и ему положена ипотека военная, банк одобрил сумму 2275000руб, а личных его накоплений 726750руб. Нашли квартиру стоимостью 2900000, договорились с хозяевами, что вернут оставшиеся деньги, но при оценке квартиры через банк, оценщик оценил квартиру в 2800000 и получается ни хозяевам прибыль ни нам, может ли банк согласиться на эту сумму, ведь платить будем не мы, а росвоенипотека, можем ли мы сами обратиться к оценщикам и предоставить в банк их информацию?
26.09.2014 в 12:43 от Неизвестный:
23.09.2014 в 13:39 от Наталья: на меньшую сумму банк конечно согласится.
05.10.2014 в 14:49 от светлана:
добрый день. Подскажите пожалуйста, мы сдали все документы в банк ждём оценщика, сколько дней надо их ждать?
06.10.2014 в 15:47 от Неизвестный:
23.09.2014 в 13:39 от Наталья:
лучше вам поговорить с оценщиком "по душам" тут несхождение столь символично что немного исправить отчёт он вполне в состоянии.

05.10.2014 в 14:49 от светлана:
так надо сходить к оценщикам заключить договор на проведение оценки и договориться когда они к вам поедут.
08.10.2014 в 20:52 от Сергей:
Покупаем дом за 900000.Оценщик оценил 1200000.берем ипотеку в Сбере. Подскажите пожалуйста банк не откажитесь в ипотеке?
16.10.2014 в 02:09 от Наталья АДН Консалт:
Светлане
Если это ВТБ24, Банк Москвы и другие банки, входящие в систему ВТБ24(оплачивает оценку сам банк, то они отправят заявку в оценочную компанию, с которой у них заключен договор и вам оттуда позвонят и договорятся на дату осмотра. Обычно это делается в день получения заявки. Все зависит от того, когда сотрудник банка вышлет заявку с документами на квартиру оценщику. Так мы обычно работаем. Приходит заявка- менеджер созванивается с контактным лицом, указанным в заявке, по поводу удобной даты и времени осмотра квартиры. Если это другие банки, например, Сбербанк, то вы сами звоните в оценочную компанию и договариваетесь о проведении оценки и оплачиваете ее сами.
16.10.2014 в 02:32 от Наталья АДН Консалт:
Для Анны
Кадастровая оценка- это массовая оценка. У нее могут быть погрешности и проводится она раз в год, а-то и больше. Рыночная оценка- это индивидуальная оценка на текущую дату, учитывающая индивидуальные особенности объекта оценки.
Для Виктории
Если износ дома по БТИ больше 50%, то ипотеку с большой долей вероятности не пропустят. Проблема с квартирами в домах с деревянными перекрытиями, панельными 5-этажками старше 1970г и износом более 50%.
Для Инны:
Нет не имеет права. Но может долго мурыжить, проверять отчет. Требовать от оценочной компании документы. Если оценочная компания сделал отчет качественно, то банк обязан его принять.
для Виталия:
У ВТБ24 не одна оценочная компания. Попросите менеджера сделать оценку еще в одной. Они могут пойти на встречу. Либо вы можете сделать оценку за свой счет. За счет банка оценивается только первая квартира.
26.10.2014 в 22:33 от Анна:
Здравствуйте, слышали, что если берешь ипотеку суммой до 350 000, то проводить оценку имущества не требуется? Подскажите пожалуйста, правда ли это?
27.10.2014 в 12:44 от Максим:
26.10.2014 в 22:33 от Анна:
это зависит от банка, у некоторых были такие программы.
28.10.2014 в 12:04 от Наталья:
Здравствуйте! Берtм новостройку, банк ипотеку одобрил, теперь документы по квартире на рассмотрении у банка. Подскажите, оценку лучше делать когда пройдут проверку документы у банка? Заранее благодарна.
30.10.2014 в 14:37 от Максим:
28.10.2014 в 12:04 от Наталья:
зависит от банка, обычно он требует полный комплект вместе с оценкой, но (довольно часто) будучи знаком с новостройкой банк и оценки не требует полагая что застройщик по нормальной цене продаёт, проконсультироваться о необходимости оценки лучше у вашего кредитного инспектора.
09.11.2014 в 20:43 от Кристина:
Добрый день. В банке одобрили предварительно ипотеку на 2100000 с первоначальным взносом 43%. Первый взнос 1500000. Дом стоит 3600000. Оценщик оценил как 3400000.Может ли банк урезать сумму ипотеки?
10.11.2014 в 16:51 от Максим:
09.11.2014 в 20:43 от Кристина:
банк будет исходить из стоимости 3.4 млн, те 2.1 млн что он даёт будут считаться как 61%, или что ваш первоначальный взнос 39%, если это укладывается в программу по которой вам одобряли кредит то всё будет хорошо. (а вообще попробуйте поторговаться с продавцом ссылаясь на оценку, может скинет.)
13.11.2014 в 13:08 от Андрей:
Здравствуйте. Приобрел квартиру в ипотеку на этапе строительства, т.е. без сдачи дома в эксплуатацию. Сделал перепланировку в квартире. Сейчас дом сдан и нужно делать оценку квартиры для банка, а планировка не соответствует кадастровому паспорту. Что делать в такой ситуации? Может ли банк выдать разрешение на регистрацию квартиры под гарантии согласования перепланировки в дальнейшем ?
14.11.2014 в 19:55 от Дарья:
Здравствуйте! Продаём дом под ипотеку через сбербанк все документы уже готовы вот только оценщик покупателей уже делает документы неделю! скажите пожалуйста сколько документы по времени он должен делать с момента его прихода в дом!
18.11.2014 в 12:16 от ольга:
для чего нужна оценка нового жилья в юстицию,по каким документам банк оценивает,стоимость?
10.12.2014 в 21:12 от Дмитрий:
Здравствуйте! Предоставили отчет оценщика в банк. В квартире есть перепланировка, мы её скрыли заменив фотографии. Сейчас позвонил работник банка и сказал что хочет посмотреть квартиру лично. Это законно?
15.12.2014 в 13:46 от Максим:
10.12.2014 в 21:12 от Дмитрий:
да, залогодержатель имеет право проверять предмет залога. с другой стороны банки редко это делают и больше похоже на развод на деньги.
22.12.2014 в 00:36 от Александр:
Здравствуйте! Ситуация следующая: заплатили за оценку но сделка сорвалась по инициативе продавца. Есть ли возможность вернуть деньги уплаченные за оценку?
23.12.2014 в 06:09 от Анна:
Доброго времени суток!
Подскажите, пожалуйста. Хочу взять ипотечный кредит под залог имеющегося жилья (нецелевой). Проблема в том, что когда я покупала квартиру (которую хочу заложить), в договоре купли-продажи была указана стоимость квартиры всего 100 тыс. (вместо реально уплаченных 950 тыс.).
Есть ли шанс, что хоть какой-то банк мне даст кредит под залог такой квартиры? Спасет ли ситуацию то, что я произведу рыночную оценку по всем правилам и там уже будет ее реальная стоимость?
Буду благодарна за ответ.
24.12.2014 в 18:01 от Макисм:
22.12.2014 в 00:36 от Александр:
если только выбить из продавца. в случае законного суда вы конечно можете попытаться ссылаться на то что его действия привели к вашему убытку. шансы есть, но мне кажется это не та сумма ради которой портить себе нервы.

23.12.2014 в 06:09 от Анна:
сейчас банки многие прикрыли ипотеку, но по правилам - да, вам нужно просто провести рыночную оценку жилья.
14.01.2015 в 10:40 от Елена:
Взяли квартиру в ипотеку на этапе строительсва, дом сдали, для оформления закладной в банке заказали оценку квартиры в оценочной компании. Компания оценила рыночную стоимость примерно на 300 - 400 тыс. меньше реальной. Подскажите, пожалуйста, на что будет влиять сумма оценки при подаче результатов в банк, может лучше обратиться в другую компанию для более объективной оценки?
14.01.2015 в 16:19 от Максим:
14.01.2015 в 10:40 от Елена:

уже после получения кредита данная оценка вообще ни на что не влияет.
менеджер может что-то попытаться лепетать, угрожать, требовать, вымогать чтобы он замял - шлите его лесом.
18.01.2015 в 18:52 от Анастасия:
На какие критерии смотрит банк чтобы одобрить ту или иную квартиру в ипотеку.
18.01.2015 в 19:04 от Анастасия:
На какие критерии смотрит банк чтобы одобрить ту или иную квартиру в ипотеку.
21.01.2015 в 14:49 от Максим:
18.01.2015 в 19:04 от Анастасия:
юридическая чистота и ликвидность.
21.01.2015 в 18:05 от Юлия:
Скажите пожалуйста, купила квартиру в ипотеку первоночальный взнос был 1200000 а в банке взяла 800000. Про оценку квартиры банк мне сообщил когда сделала ремонт и переехала жить. Сейчас требуют сделать оценку .
28.01.2015 в 01:26 от Максим:
21.01.2015 в 18:05 от Юлия:
я так понимаю что у вас новостройка?

как всегда есть несколько аспектов у проблемы

1 - законных оснований у банка сейчас требовать оценку - нет. оценка, действительно, требуется по закону, но до заключения ипотеки, а не после(и кто за неё платит - остаётся на свободу договора).

2 - с другой стороны у всех отношение к жизни разное, и если вам проще заплатить за оценку вместо того чтобы вести длительную переписку с банком то можете её сделать. какая бы сумма там не была указана - для уже заключённого договора значение не имеет.


2.1 НО может быть проблема с перепланировкой, потому если вы её сделали оценщик это укажет, и тогда уже банк будет иметь право портить вам кровь на законных основаниях. потому если у вас новостройка то желательно договориться с оценщиком и соседом с такой же квартирой чтобы оценщик фотографировал ту которая ещё без ремонта(обычно оценщики на это легко соглашаются, а порой и сами не выезжают, а вы им просто фото и документы приносите, т.к. в новостройке смотреть не на что).
31.01.2015 в 18:49 от Неизвестный:
Здравствуйте у меня муж военный банк одобрил кредит 2000000 млн плюс накопления 1000000 млн нашли квартиру за 2900000 скажите пожалуйста сможем ли мы с оставшейся суммы заплатить за риэлтора.Или придет оценщик банка оценит квартиру в меньшую стоимость и сумма кредита банка будет меньше чем нам одобрили по программе?
02.02.2015 в 19:53 от Наталья АДН Консалт::
Для Елены: Что значит меньше реальной? При оценке берется еще поправка на торг. Главное, что-бы квартира стоила не меньше суммы, за которую вы ее купили. остальное банк не волнует.
02.02.2015 в 20:08 от Наталья АДН Консалт:
Для Юлии: Если у вас новостройка, то оценка нужна при получении собственности и оформлении закладной. По причине того, что меняются права на квартиру. С права требования на право собственности. И оценка проводится уже для прав собственности. Как правило, стоимость квартиры в собственности выше.
05.02.2015 в 03:46 от юрий:
Здравствуйте.сбербанк одобрил ипотеку на загородную недвижимость 1200000.я присмотрел два смежных дачных участка по 500000 каждый.но одобрили то на один объект,и,следовательно,оценщики и оценивать будут только один участок.есть ли способы,благодаря которым банк выделит деньги не по оценке,а по необходимости?
05.02.2015 в 18:52 от Ирина:
Здравствуйте!
Квартира стоит 2600000
Оценщики оценили в 2000000
Как банк предоставит кредит,т.е.ипотеку,на 2000000 или 2000000 минус еще обязательные 20процентов?
06.02.2015 в 23:40 от Оксана:
Добрый вечер!Купили квартиру(строящееся жилье) в ипотеку,платим год.Сделали ремонт,переехали,прописались с мужем.Теперь чтоб прописать сына(ему 14 лет,оформляем паспорт),нужна справка с банка о разрешении на прописку,но ее не дают пока мы не сделаем оценку и страховку.А когда прописывали меня эту справку выдали без страховки и оценки...Это действительно нужно?
09.02.2015 в 00:06 от максим:
05.02.2015 в 03:46 от юрий:
банк выдели минимальную из одобренной и оценённой стоимости за вычетом требований к первоначальному взносу.
есть вариант когда в залог по данному кредитному договору пойдут два объекта недвижимости в этом случае оцениваться будут оба.

05.02.2015 в 18:52 от Ирина:
по минимуму т.е. 2000000 минус еще обязательные 20процентов

06.02.2015 в 23:40 от Оксана:
ваш сын может проживать с вами (и как следствие должен быть зарегистрирован) по семейному кодексу рф, формально требовать при прописке сына никакой справки от какого-то там банка не имеют права. но иногда действительно требуют.

по закону вы не обязаны оценивать построенное жильё, но вот страховать его вы были обязаны, при этом если поискать то можно найти страховую которая застрахует без оценки.

банк отказываясь выдать справку/разрешение нарушает закон, но до того как вы застрахуете жильё банк в праве действовать гораздо более жёстко.

я бы не советовал при нынешней ситуации ссориться с банком, ещё потребует полного закрытия кредитного договора, ведь сейчас ставки совсем не те что были раньше.
18.02.2015 в 00:40 от Ирина:
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, взяли квартиру новостройку в ипотеку у сбера, скоро сдача дома, нужно будет вызывать оценщика. Его вызывают до подписания акта приема пеедачи или после? Вообще какой порядок действия оформления квртиры если по ипотеке? Спасибо.
19.02.2015 в 17:22 от Максим:
18.02.2015 в 00:40 от Ирина:
вы, разумеется, сначала должны стать собственником квартиры приняв её по акту приёма-передачи, прежде чем вообще будете иметь право приводить туда каких-то там оценщиков.

но оценка после сдачи не требуется. если не хотите ругаться с банком можете провести оценку, но можете сбер послать.

в нашей новостройке люди кредитовались в разных отделениях(в каждом разумеется свои порядки) в итоге есть 3 категории людей, те кто поддались разводу и оплатили оценку, те кто не оплачивал оценку и банк удовлетворился данными предыдущей оценки проекта, и те в чьём отделении банк начал настаивать на оценке и был послан и в таком подвешенном состоянии отношения остаются больше 3 лет. ни у кого никаких проблем нет.
05.03.2015 в 11:06 от Любовь:
Мне одобрили ипотеку. После того,как я оплатила услуги риэлтора,оценку квартиры и других документов,мне отказ. Не по квартире( юристы проверили,квартира чистая), по заемщику. Причину скрывают. Я понесла весомые убытки.Может сбербанк скрывает ошибку менеджера? Где искать правду?
08.03.2015 в 23:13 от Максим:
05.03.2015 в 11:06 от Любовь:
чисто теоретически банк не имел право вам отказать, практически понятно, у банка просто нет денег выдавать сейчас ипотеку потому идут на всё чтобы в ней отказать.
вы можете попытаться подать в суд на банк и истребовать ваши потери и даже попытаться обязать банк заключить с вами ипотечный договор, но как повернётся процесс предсказать сложно.
08.04.2015 в 11:16 от Юлия:
Здравствуйте. Хотим купить дом в ипотеку от сбербанка у мамы. Полученные деньги она нам отдаст для строительства дома. Первоначальный взнос у нас будет 720 тыс руб. и 680 тыс руб нам нужно взять. Т.е. стоимость дома составит 1400000. Вся проблема в том что дом на такую сумму не оценят. Максимум на 1000000. А первоначальный взнос мы не можем убавить т.к берем ипотеку по двум документам. Одобрит ли банк этот дом если оценка будет выше той суммы которую мы у них занимаем, но ниже суммы за которую покупаем.
22.04.2015 в 20:10 от дмитрий:
Здравствуйте если мы покупаем квартиру в ипотеку за 1550000 а оценщик оценил её в 1750000.это повлияет на решения банка и в какую сторону?
13.05.2015 в 16:32 от Максим:
08.04.2015 в 11:16 от Юлия:
вы можете в залог банка оставить оба объекта недвижимости и старый дом и землю на которой будете строить новый, в этом случает стоимости залога должно хватить.

22.04.2015 в 20:10 от дмитрий:
в вашу пользу.
27.06.2015 в 14:43 от Олег:
Оформляем закладную в банке Возрождение на квартиру (после получения ключей и подписания акта), столкнулись с необходимостью оценки. Менеджер в банке дал визитки "своих" компаний там эта услуга стоит 6 000 - 8 000 руб., у нас в Королеве есть своя местная оценочная компания у них такая же оценка стоит 4 500 руб. Аккредитация в аижк у этой компании есть, для банков они оценку делают по стандартам аижк (правда на сайте Возрождение я их не видел но там и список от 2012 г.), друзья для Сбера у них делали, оценка прошла согласование в банке. Можем ли и мы заказать оценку у них и не переплачивать ?
28.06.2015 в 22:23 от Александра:
Олег, конечно, если у них есть аккредитация в банке Возрождение, именно в том, в котором вы берете ипотеку, то да, без разницы, там делать или в другой компании. Чаще всего завышенная стоимость работы включает в себя "некое вознаграждение".
29.06.2015 в 11:05 от Олег:
Наверное я слишком запутанно объяснил. Скажем так есть фирма "Одуванчик" которая от банка, которую советуют но там оценка почти в 2 раза дороже. И есть фирма "Лютик" которая в списке на сайте Возрождения отсутствует, но берет 4500 р. за свои услуги, более того наши друзья (у них в Сбербанк ипотека) тоже в "Лютике" делали оценку и все у них хорошо. Созванивался с менеджером "Лютика" сказала что делают отчеты по стандартам АИЖК а они едины для всех банков этой программы. Зашел на сайт банка Возрождение - там написано что список аккредитованных компаний цитата "За исключением оценки имущества клиентов банка в рамках стандартов Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК)"
29.06.2015 в 13:36 от Александра:
Олег, ситуация понятна. Они не имеют право не взять отчет компании "Лютик" по закону, но они могут найти там тысячи не точностей, чтобы его принять, и замучать Вас и Оценщика компании "Лютик".
Я как оценщик сталкивалась с подобными ситуациями не раз, и не каждый раз удавалось "протащить" отчет((
11.07.2015 в 00:43 от Полина:
Скажите,может ли оценочная компания оценивать квартиру,меньше её стоимости,чем мы её купили? мы покупали её по договору ДДУ,сейчас дом сдан и эти квартиры стоят на 200 000 больше,а оценочная компания на 300 000 меньше стоимость указывает,чем мы её купили.
15.07.2015 в 14:17 от Наталья:
Подскажите, а возможно ли договориться с оценочной компанией о том, чтобы они не указывали сделанную перепланировку в квартире? Так как отчет об оценке будет подаваться банку
20.07.2015 в 19:12 от Максим:
Здравствуйте. Продаю свою недвижимость (комнату в комуналке), покупатели берут ипотеку, чтобы ее приобрести.С моей стороны все документы готовы,долги по комуналке уплачены,квартира подготовлена к продаже,отказы от соседей собраны. Как только я разобрался с последней проблемой (взял последний отказ) - покупатели сказали, что будут вызывать оценщика. После осмотра оценщика, в течение трех дней приходит результат из банка, на основании которого покупателям выдается кредит.Уже прошло полторы недели,оценщика нет, покупатели клянутся, что он придет со дня на день, а у меня горят все сроки. У меня следующий вопрос - оценщика можно вызвать для осмотра на любой стадии предпродажной подготовки или после какого-то определенного действия? Подозреваю, что покупатели страховались и не вызывали оценщика , пока я не получил последний отказ.
29.07.2015 в 08:47 от Иван:
Здравствуйте. Хотим преобрести квартиру в ипотеку. Квартира стоит 1600000 а оценщик оценил ее в 1800000. Может ли банк усомнится в оценки и отказать нам ? А то переживаем, и задаток дали и потратились на услуги оценщика.
03.08.2015 в 16:16 от Максим:
11.07.2015 в 00:43 от Полина:
могут, они оценивают рыночную стоимость а она может и расти и падать, но вам это вообще ничем не грозит, банк уже после заключения кредитного договора только на основании того что квартира подешевела ничего вам сделать не может, пусть даже квартира 1 рубль стоить будет по отчёту.

15.07.2015 в 14:17 от Наталья:
лучше не с компанией а с конкретным оценщиком, обычное дело, хотя не все на это идут, ищите и обрящите.

20.07.2015 в 19:12 от Максим:
это дело не быстрое, отчёт они могли сделать когда угодно да и сам отчёт готовится за день, но к нему может активно придираться банк и требовать перепроверок и устранений неточностей неделями, да и даже если всё пройдёт, как правило деньги после выдачи кредита замораживаются в банке (на счету или в ячейке) до полного переоформления права собственности, так что до пользования денежками вам в любом случае придётся подождать.

29.07.2015 в 08:47 от Иван:
банк имеет право сомневаться, но если это аттестованный оценщик то скорее максимум банк попросить устранить замечания к отчёту или может сам обратиться к другому оценщику.
07.08.2015 в 11:43 от Ирина:
Здравствуйте. Банк может сам бесплатно оценить квартиру в новостройке, если поцент ипотечного займа не меняется?
26.08.2015 в 16:48 от Максим:
07.08.2015 в 11:43 от Ирина:
если захочет то может. другое дело что он это не очень то хочет.
04.09.2015 в 10:22 от сергей:
добрый день! банк одобрил ипотеку стоимость дома 1550000. приехали оценщики и оценили 1570000. после чего позвонили с банка и одобрили только 994000.от сделки отказался.стоит ли платить оценщикам ?это все происходило без меня и моего согласия
08.09.2015 в 15:47 от екатерина:
подскажите пожалуйста! Взята ипотека на этапе строительства квартиры в сбере, дом построен, свидетельство получено. Необходимо в банке оформить закладную. Потребовали провести оценку квартиры. Насколько это законно, ведь это новострой и банк выдал сумму кредита зная цену покупки?
12.09.2015 в 10:43 от Максим:
04.09.2015 в 10:22 от сергей: если у вас не было договора с оценщиками то никаких оснований для того чтобы вы им платили нет.

08.09.2015 в 15:47 от екатерина:
незаконно. законно они могут потребовать пустить оценщиков чтобы те осмотрели квартиру и документы, а требовать чтобы за работу платили именно вы - не имеют права. сидите и спокойно платите кредит. чем дольше сбер будет тормозить тем дольше вы не сможете застраховать квартиру, т.е. больше сэкономите.
05.11.2015 в 13:31 от Ирина:
Аналогичная ситуация (ипотека на этапе строительства), но в договоре пункт по которому меня обязали провести оценку, договор оформлялся по доверенности. Как быть?
05.11.2015 в 13:32 от Ирина:
Аналогичная ситуация (ипотека на этапе строительства), но в договоре пункт по которому меня обязали провести оценку, договор оформлялся по доверенности. Как быть?
05.11.2015 в 13:32 от Ирина:
Аналогичная ситуация (ипотека на этапе строительства), но в договоре пункт по которому меня обязали провести оценку, договор оформлялся по доверенности. Как быть?
09.11.2015 в 15:44 от Мария:
Здравствуйте! Покупаем квартиру за 3,8 млн в ипотеку. Квартира по оценке стоит 3, 4. Могут ли у нас быть проблемы при покупке квартиры со сбербанком? Может ли не пройти сделка?
25.11.2015 в 14:15 от вадим:
Здраствуйте, скажите пожалуйста решили купить дом за 800 т.руб, а оценили его в 700 т.руб, сколько нам даст банк при первоначальном взносе 20%.
26.11.2015 в 13:50 от Максим:
05.11.2015 в 13:32 от Ирина:
если такой пункт есть, то его можно оспорить также ссылаясь на то что это договор присоединения, а услуга навязанная, но сложнее.

09.11.2015 в 15:44 от Мария:
сбер будет считать что квартира стоит 3.4 а первоначальный взнос на 400т меньше фактического, и вы можете не пройти в требования. допустим если у вас сейчас 1.2 млн это больше 30% от 3.8, но сбер будет считать что у вас 800т от 3.4 т.е. 23.5 (какие сейчас требования я не знаю, но если у вас сейчас денег близко к минимальному первоначальному взносу то сделка сорвётся) так что договаривайтесь с оценщиком, а лучше требуйте у продавца скидки, всё-таки оценщики они не дураки и просто так на 10% врядли недооценили квартиру, есть какие-то подводные камни о которых вы не знаете

25.11.2015 в 14:15 от вадим:
та же ситуация если у банка требование о том что первоначальный взнос должен быть больше 20% значит вам нужно иметь минимум 20% от 700 оценочной стоимости + ещё 100 чтобы доплатить продавцу до договорной.
т.е. банк даст вам максимум 80% от 700 = 560т
05.12.2015 в 23:44 от Наталья:
Подала заявку на ипотеку в ипотечное агенство АО по социальной программе. Квартира в строящемся доме. Стоимость 1515000, я показала первоначальный взнос 20 % , т.е. 303000. Меня предупредили, что придется принести от застройщика документы на квартиру(ее пока не построили,долевое участие) для оценщика. У застройщика мне объяснили,что оценка будет после сдачи дома. Кто прав? Получается,что квартиру будут оценивать дважды? А я должна заплатить тоже дважды? Может ли мне агенство отказать по какой-либо причине, если оценщик сейчас оценит ее менее 1515000. Как скажется это на сумме ,которая мне нужна?
08.12.2015 в 11:09 от Татьяна:
Взяли ипотеку с мужем в сбербанке , надеялись узнать реальную стоимость оценки через специалиста оценчика чтобы не переплатить...сбербанк предложил нам своего оценчика.оценка была произведена не выезжая на место. Когда ипотека была оформлена...позже мы узнали что цена квартиры была завышена по вине оценчика...можем ли мы вернуть деньги? Продавцы выставили стоимость 1600000 оценчик оценил 1812000. Настоящия рыночная стоимость этой квартиры 850000- об этом узнавали сами когда подняли все документы и сделали заявку в россреестр. Получается мы были обмануты продавцами и оценчиком.
11.12.2015 в 12:18 от Светлана:
Мне одобрили ипотеку ВТБ 24.После того , как я оплатила услуги оценку квартиры и других документов , мне пришел отказ . Что дом одноэтажный на две квартиры не может быть квартирой . По документам идет квартира . кому могу обратиться . Где искать правду ? Почему идет такой обман .
22.12.2015 в 09:34 от Akbas:
Здравствуйте друзья!!! Меня зовут Miralyn Akbas. я хочу, чтобы свидетельствовать о хорошей Кредитора о займе, который показал свет для меня после обманул на 3 различных интернет международного кредитора, все они обещают дать мне кредит после принятия мне платить МНОГО сборов, которые не дают ничего, и составил не положительного результата. я потерял мой жесткий зарабатывать деньги, и это было в общей сложности 4,560USD. Однажды, когда я был на просмотре через Интернет, глядя разочарованы, когда я наткнулся на показаниях женщины, которая была также мошенничества и в конечном итоге получил связана с законным займа компании под названием Sky Финансы займа компании и адрес электронной почты (stone.b.f.ltd@gmail.com) где она, наконец, получил ее кредит, поэтому я решил связаться с тем же займа компании, я заполнил анкету кредит и приступил со всем, что было предложено мне, и мой шок я получил сумму кредита в размере $ 60,000.00 долларов по этой компании, небо Финансы займа компании, и вот я сегодня счастлив, потому что эта компания дала мне кредит, так что я дал обет, что мой сам я будет держать свидетельствующие в Интернете о том, как я получил свой кредит. Вам нужен кредит срочно? любезно и быстро связаться с этой великой компанию сейчас для вашего кредита по электронной почте: stone.b.f.ltd@gmail.com.

Вам нужен кредит, чтобы начать свой бизнес?
Вам нужен кредит, чтобы оплатить счета?
Вы нуждаетесь в медицинской кредит?
Вы должны личного кредита?
Тебе нужна финансовая помощь с кредитом?

Если ваш ответ да, свяжитесь с нами эту компанию, stone.b.f.ltd@gmail.com
22.12.2015 в 16:46 от Максим:
05.12.2015 в 23:44 от Наталья:
оценщик может оценить предполагаемую стоимость построенного жилья или стоимость залога прав требования.
по закону уже после получения ипотечных денег вы не обязаны проводить оценку жилья, но банки часто пользуются незнанием и на всякий случай требуют повторную оценку(или сидят на откатах с оценщиков)
суммы и детали получения ипотеки нужно узнавать в конкретном вашем агентстве, т.к. правила и требования везде разные.
22.12.2015 в 16:50 от Максим:
08.12.2015 в 11:09 от Татьяна:
может вы рыночную стоимость с кадастровой спутали? слишком большая ошибка, оценщики всё-таки дорожат лицензией, а банку в случае если вы не сможете выплачивать кредит нужен качественный залог.
шансов сущебного разбирательства у вас не много, максимум это вернут деньги за оценку. но скорее все это вы всё перепутали.

11.12.2015 в 12:18 от Светлана:
ничего не поделать, в правилах втб и болшьшниства других банков действительно под такое жильё ипотека обычно не выдаётся, ищите другой объект.
06.01.2016 в 05:09 от Best Andrew:
Вам нужен кредит? Для оплаты счета и долги?
Мы даем вам персональный кредит, бизнес-кредит, ипотечный кредит, авто в кредит, образовательный кредит, кредит путешествий и отдыха. Мы также предлагаем кредиты в виде необеспеченных кредитов, обеспеченных кредитов, плохой кредитной и задолженности консолидации займов.
Свяжитесь с нами и дать нам всю информацию, необходимую для продолжения, такие как :.

Ваше полное имя:
Твоя страна:
Ваше состояние:
Номер телефона:
Сумма кредита необходимы:
Годы Продолжительность:
Ваш ежемесячный доход:
занятие:
Дата рождения:
Цель займа:
Обращались ли вы за кредит до:

С уважением,
Живая вера КРЕДИТ ФИРМА.
E-mail: livingfaithloanfirm@hotmail.com
C.E.O Mr.Best Andrew
22.01.2016 в 01:53 от Майя:
Здравствуйте. Ипотека на новостройку без отделки (ещё строится).
Нашла у себя в кред.договоре п.9.4 что мне надо будет заключить договор о проведении оценки объекта недвижимости (могу выбрать иную компанию). Чисто интересно там будут оценивать бетонные стены и отсутствие сантехники? Просто стоимость кв.изначально известна от застройщика. Зачем?! Или как-то влияет что на момент оформления залога я собственник УЖЕ построенных бетоноквадратных метров и теоретически цена вырастает?
30.01.2016 в 18:10 от Сэм:
Продаю квартиру, она ипотеке. Покупатель в этом же банке берет ипотеку. После того как сходил в банк, сказал мне (продавцу)собрать перечень документов для банка, и сделать отчет об оценке жилого помещения, произведенный независимым оценщиком. Скажите, оценку должен делать покупатель (заемщик), а не продавец? Похоже это развод...
31.01.2016 в 15:07 от Вячеслав:
Добрый день. Берем ипотеку, банк требует провести оценку квартиры, но дом сдается только в 4 квартале 2016 года, как будет производиться оценка квартиры, если еще и дома то нет?
31.01.2016 в 22:27 от Гость:
Разводилово....
09.02.2016 в 08:19 от Константин:
Вячеславу. Нет, это не разводилово. Это оценка права требования на квартиру.
09.02.2016 в 08:25 от Константин:
Сэму. По закону об оценочной деятельности, оценку может проводить только собственник объекта оценки, но исходя из опыта, при оценке ипотечных квартир, оценку заказывает и оплачивает заемщик. Почему так произошло "исторически", не знаю. В Вашем случае, скорее всего покупатель старается снизить свои доп расходы и перекладывает их на вас.
09.02.2016 в 08:32 от Константин:
Майе. По закону об ипотеке, оценка квартиры обязательна, это в принципе снимает ваш вопрос. От себя хочу добавить, ни для кого не новость, что чем выше строящийся дом, тем выше цена квадратного метра, так как риск вложения в недвижимость уменьшается, так же уменьшается вероятность пополнить ряды обманутых дольщиков. К тому же, если вы вложили деньги на стадии копки котлована, вам разве не интересно цена вашей недвижимости после сдачи дома в эксплуатацию?
19.02.2016 в 17:31 от александра:
Взяла в сбер.банке сумму не достающую до полной оплаты квартиры в новостройке. Квартира взята по ипотеке. Должна ли я оценивать эту квартиру т. к кредит взят не на всю сумму ипотеки.
20.02.2016 в 11:26 от Дарина:
Добрый день! Взяли квартиру с черновой отделкой в новостройке в ипотеку в сбере. Пока получали правоустанавливающие документы, сделали небольшой ремонт и поставили перегородки из гипсокартона. Случайно узнали что это считается перепланировкой, которая запрещена по кредитному договору. Сейчас согласно пункту кредитного договора, необходимо провести оценку недвижимости. Подскажите пжта что делать в этой ситуации? Что будет если банк узнает что в квартире сделана перепланировка?
26.02.2016 в 11:49 от Ольга:
Мы взяли квартиру в новостройке в ипотеку от сбербанка, деньги получены, все оформлено, нужно ли проводить оценку квартиры для банка?
28.02.2016 в 21:27 от Анатолий ТХ:
Получен кредит по ипотеке в строящемся доме бизнес класса. Стоимость квартиры 4 млн. руб. столько запросила строительная компания. Взяли в банке ипотеку на 2,5 млн. руб. Первоначальный взнос 1,5 млн. руб. Прошло 4 года я как заемщик дисциплинированно погашаю ипотечный кредит, еще 3 года погашать кредит. Дом построен и сдан. Живем в доме. Сделан евро ремонт. Квартира оформлена в собственность(получено свидетельство о гос. регистр. права с ограничением (обременения ) права). Звонят из Банка и говорят нужно(требуют) провести оценку квартиры, и застраховать договор ипотеки. Нам не понятно зачем это нужно. Кредит на 2,5 млн. руб. причем почти половина погашен. Правомерно ли требование Банка.
29.02.2016 в 16:08 от Елена:
Здравствуйте! Покупателю предварительно одобрен кредит на покупку недвижимости. Весь пакет документов собран, в том числе отчет об оценке квартиры, документы сданы кредитному инспектору (Сбербанк). Пришел отказ на данную квартиру, в связи с завышенной стоимостью оценки, но с правом изменения отчета, оценщик признает свою ошибку. Сейчас оценщик хочет переделать отчет и уменьшить стоимость, но не факт, что банк одобрит. Будем исходить из результата. Но есть ли смысл в дальнейшем поменять оценщика и не будет ли на нашей квартире "черной метки" для данного покупателя для банка из-за непрофессионализма оценочной компании?
08.03.2016 в 09:53 от Константин:
Александре. По закону РФ "Об ипотеке" оценка обязательна, следовательно, оценку проводить придётся.
08.03.2016 в 10:00 от Константин:
Дарина, есть два способа решения вашей ситуации. Первое, вернуть все в прежнее состояние, после осмотра восстановить перегородки. Второе, согласовать с банком данную перепланировку и дать гарантии что в течении от 6 мес до года, согласуете данную перепланировку в органах БТИ.
08.03.2016 в 10:02 от Константин:
Ольга, как и писалось выше, оценка при ипотеке обязательна в силу закона "Об ипотеке в РФ".
08.03.2016 в 10:04 от Константин:
Анатолий, требования банка правомерны. См. комментарии выше.
08.03.2016 в 10:46 от Константин:
Елена, никакой "чёрной метки" на вашей квартире не будет. Менять или не менять оценщика, решение только покупателя. Никто не застрахован от ошибок. Если оценочная компания приведёт в соответствие отчёт об оценке и банк её примет, зачем переплачивать? Были случаи, когда оценка проведена качественно, и отчёт об оценке составлен в соответствии с действующими стандартами, тем не менее специалист банка утверждал что оценка завышена. Здесь возникает ряд вопросов: 1. Специалист банка является дипломированным оценщиком, что делает такие выводы? 2. Почему специалисты банка не идут на контакт с оценщиком об урегулировании спорных вопросов, а категорично заявляют о не соответствии отчёта об оценке, действующему законодательству? Банк не является последней инстанцией.
18.03.2016 в 22:16 от галина:
Сделали оценку квартиры в новостройке. В Сбербанке сказали, что оценка действительна в течение 3 месяцев. Но в юстиции допустили ошибку при оформлении документов, пришлось их переделовать. Правомерно ли требование банка, сделать новую оценку или она еще будет действительна?
19.03.2016 в 00:12 от галина:
Оценку делали 22 декабря.
21.03.2016 в 22:53 от Мария:
Здравствуйте! Взяли квартиру в новостройке под "черновую" , как участник НИс 1 320000 т.р накоплений и 2 000000т.р у банка , сделали ремонт (потратив более 200000т.р) , оценщик от банка оценил квартиру на 3 230 000т.р правамерно ли они уменьшили сумму??
22.03.2016 в 18:31 от Елена:
Добрый день! Семья моих друзей взяла квартиру в ипотеку в Сбербанке, в новостройке. Дом сдали, Сбербанк требует произвести оценку у своего единственного в городе аккредитованного оценщика. Сумма оценки - около 6 тыс. Для нашего города - это почти половина зарплаты. Семья многодетная, четверо детей, трое из них малолетние, мать, соответственно, в отпуске по уходу, работает один отец, для них сумма - существенная. есть ли льготы в данном случае для многодетных? Банк может сам за свой счет произвести оценку?
28.03.2016 в 11:50 от КЦ ЭКСПЕРТ:
Галина, в практике отчёт об оценке действует в течении 6 месяцев, но банк может устанавливать дополнительные требования к объекту оценку и оценщику. Таким образом, можно сделать вывод что требования банка правомерны.
28.03.2016 в 11:59 от КЦ ЭКСПЕРТ:
Мария, здравствуйте. Оценщик, в расчётах опирается на рыночную ситуацию в местоположении объекта оценки (квартиры) и делает соответствующие корректировки на наличие или отсутствие каких-либо конструктивных отличий. Говорить об уменьшении суммы можно только после тщательного анализа произведённого отчёта об оценке или альтернативной оценки квартиры. Могу сказать одно, оценщик ни каким образом не заинтересован в занижении результата. Надо учитывать и тот факт, что существует погрешность в расчётах 10-15% в ту или иную сторону.
28.03.2016 в 12:09 от КЦ ЭКСПЕРТ:
Елена, здравствуйте. Возможно вы немного преувеличиваете. Сотрудник сбербанка не может требовать провести оценку в какой-либо конкретной оценочной организации, он может только предоставить список аккредитованных оценщиков. На сколько я знаю, вы можете обратиться и в организацию, которая не аккредитована в сбербанке, но нужно быть готовым к тому, что банк может затребовать у оценщиков дополнительные документы, чтобы проверить данную организацию на соответствие действующего законодательства, а это повлечёт увеличение сроков рассмотрения заявки на получение ипотечного кредита. Если же сотрудник банка категорически настаивает на одной организации и отказывается принимать отчёт другого оценщика, в этом случае он поступает не правомерно. Вы можете для начала обговорить данную ситуацию с его руководством, если изменений не происходит, обращайтесь в антимонопольную службу. Но думаю что ваш вопрос можно решить, обсудив его с руководством ипотечного отдела банка.
28.03.2016 в 15:46 от ольга:
помогите по вопросу, кто знает, прошу у банка кредит под залог квартиры, требуется оценка квартиры, какую плату берут оценщики
31.03.2016 в 09:46 от КЦ ЭКСПЕРТ:
Здравствуйте Ольга.Все зависит от региона, в котором находится квартира. Стоимость оценки может варьироваться от 2000 до 6000 рублей.
02.04.2016 в 11:31 от Г-н Рам Кумар:
Всем добрый день.

Вам нужен кредит? Вы в долгах? Вы хотите, чтобы начать свой бизнес и капитал нужен ли? Вам необходима кредиты или финансирование по любой причине? Ваша помощь, наконец, здесь, как мы выдаем кредиты всем на дешевой и доступной процентной ставке всего 3%, если заинтересованы любезно свяжитесь с нами сегодня и получите в ваших кредитов сегодня.

Наши услуги быстро и надежно, кредиты утверждаются в течение 3-х часов применения. мы предлагаем кредиты от минимального диапазоне от $ 2000 до максимум $ 10 млн. Мы сертифицированы и конфиденциальность 100% безопасна с нами. беспокоиться не больше о ваших кредитов или финансов и связаться с нами сегодня по электронной почте (ramkumarloanfirm@gmail.com) и получить мгновенный кредит утверждения сегодня.

Заинтересованные кандидаты кредита должны вернуться к нам с ниже деталей.

Имя:
Возраст:
страна:
Требуемое количество:
Продолжительность кредита:
Телефон:
Пол:
Работа, вакансии:
доход:

Спасибо, и Бог благословит ..
Г-н Рам Кумар
электронная почта: ramkumarloanfirm@gmail.com
04.05.2016 в 13:24 от КЦ ЭКСПЕРТ:
Здравствуйте! Предлагаю запретить в данном разделе, предложения услуг, подобные указанному выше.
12.05.2016 в 18:18 от Игорь:
Всем привет! Газпромбанк одобрил нам ипотеку, посоветуйте где лучше оценить квартиру (новостройка) в Москве. Звонил в несколько организаций – оценка в районе 10 дней занимает. Конечно, хотелось бы побыстрее, спасибо!
12.05.2016 в 18:30 от An:
Игорь, советую обратиться в компанию РусБизнесОценка http://rusbiz-o.ru, они профессионально занимаются именно оценкой имущества, и работают в выходные и праздники. Мне оценили квартиру за три дня! Они у них на сайте даже есть. 10 дней это долго конечно. Позвоните и узнайте, на сайте есть телефон
21.05.2016 в 10:02 от Яна:
Здравствуйте. Если продают квартиру за миллион и я согласна ее купить за такие деньги, а оценщики оценили ее в 700 000р. Мне банк одобрит только 700 000?
20.06.2016 в 13:58 от Наталья, АДН Консалт:
Да, банк одобрит только ту стоимость, которую посчитал оценщик.
08.07.2016 в 16:05 от Сара Быки:
Если вам нужен надежный кредиты, всегда держаться в стороне от адреса @ gmail.com @ mail.ru, все это все афера, и мошенники, если вам нужен кредит на 3,0%, эта компания находится в Канаде, это новая компания, отправить сообщение по этому адресу: (imperiaofficezone@auctioneer.net)
Мобильный телефон: +1 408-956-6321
Компания предоставляет кредиты от $ 10000 и выше, не спорю просто следовать процедуре компании и процесс кредита является правдивой, имя менеджера является г-жа Ким
18.07.2016 в 14:29 от Наталья:
Добрый день. Банк предоставил список оценочных компаний и сказал, что работает только с ними. Насколько это законно?
28.07.2016 в 03:36 от mr stve:
Здравствуйте, Для лучшего представиться, я мистер Justin прочитал стве частный кредиторя выдавать кредиты на 3% годовых. Это финансовые возможности вашей дверишаг, применяются сегодня и получить кредит быстро. Есть много тамищет финансовых возможностей или помощи на протяжении местахи тем не менее до сих пор не в состоянии получить. Но это экономические возможностиваш шаг двери и, как таковые, не могут позволить себе упустить эту возможность.Эта услуга оплачивается двум частным лицам, компаниям, деловых людейи женщины. Сумма кредита доступный диапазон любой суммы вашеговыбор для получения дополнительной информации свяжитесь с нами по электронной почте:stvejustinloancompany@gmail.comПЕРВАЯ ИНФОРМАЦИЯ НУЖНАПолное имя ....................................Личный номер телефона .........................Страна ........................................Адрес ......................................Состояние ..............................Возраст .........................................Обращались ли вы раньше? .......................Положение дел .................................Сумма займа необходимо .........................Кредит Продолжительность .....................Оккупация ....................................Ежемесячный доход .............................Радостно ждут вашего оперативного реагирования,С наилучшими пожеланиями,Mr.steve Justin
30.07.2016 в 23:17 от zion101:
Вам нужен быстрый и легкий кредит? я, чтобы вы знаете, что это кредитование фирма, которая выдает кредиты по ставке 3% для людей / организаций предпринимателей, которые нуждаются в деньгах. Я хочу, чтобы вы знали, что ваш сумма кредита будет предоставлен для вас. Мы предлагаем все виды кредитов к серьезным настроенных лиц, которые нуждаются в финансовой помощи. Чтобы получить процедуры по кредитам начали, отправьте нам следующие данные: электронная почта: zionfinance01@gmail.com
25.08.2016 в 11:09 от Мария:
Подскажите пожалуйста.берем квартиру в в ипотеку.Просили у банка 1450000. Первоночальный взнос 72500 плюс материнский капитал. Квартира стоит 1440000.оценщик оценил в 1500000. Но реелтор говорит что мы можем взять только 80% от 1500000. Почему?
07.09.2016 в 11:49 от Мария:
Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Продаю квартиру за 2900000 оценка подтвердила сумму а банк не пропустил, покупает семья с военным капиталом и ипотекой.
12.09.2016 в 01:24 от Williams Mark:
свяжитесь с нами сегодня для срочного кредита мы здесь, чтобы сделать вас счастливыми, напишите нам на williamsmarkeasyloancompany@yandex.com
16.09.2016 в 23:04 от Дарья:
Здравствуйте скажите пожалуйста Россельхозбанк предодобрил ипотеку,мы сделали оценку и подали все документы к их юристам,может ли быть такое что сам банк откажет в ипотеке?
02.10.2016 в 12:58 от Розалинд Джеймс:
Вам нужен быстрый кредит? Мы можем помочь вам с кредита вам нужно.
Мы предлагаем персональные кредиты и кредиты на развитие бизнеса.
Личные кредиты (от $1000 - $50 000)
Бизнес-кредиты (от $5000 - $20 000 000)
Годовая процентная ставка составляет 3%.
E-mail: preeminent.loans@gmail.com

Ниже приведена форма заявки на кредит. Заполните его правильно и отправить его нам.
1. Ваши Полные имена
2. Ваш Текущий домашний адрес
3. Твоя страна
4. Ваш город
5. Номер твоего мобильного
6. Ваш возраст
7. Мужчина или женщина
8. Ваше семейное положение
9. Твоя профессия
10. Ваш ежемесячный доход
11. Сумма кредита Обязательный, как
12. Цель займа
14. Срок кредита / Продолжительность

Как только мы получим эти детали от вас, мы начнем процесс вашего кредита сразу.

E-MAIL: preeminent.loans@gmail.com

спасибо
07.10.2016 в 19:31 от КЦ "ЭКСПЕРТ":
Наталья, какой банк предоставил список оценочных организаций?
17.10.2016 в 20:47 от Аня:
Оценщик оценил дом 100 м2 и землю 15 соток 45 км от МКАД за 4 456 000 руб,при том что подобные объекты стоят свыше 6 000 000 руб,как добиться от оценки нужную стоимость 4 750 000 руб? Ипотека СберБанк.
Спасибо!
20.10.2016 в 21:01 от Владимир:
Анна, здравствуйте! Добиться от компании, которая сделала оценку, у вас уже не получится. Вы можете обратиться в ООО КЦ ЭКСПЕРТ, они сделают предварительный расчёт и скажут ту стоимость, которая получится. Правда придется заплатить какие-то деньги, но не полную стоимость оценки, позвоните 89168169898 вам все подробно расскажут.
26.10.2016 в 15:33 от Наталья:
Добрый день!Покупаю квартиру в ипотеку за 2,5 млн рублей.500 000 предоплата, остальную сумму одобрил банк. НО оценщик оценил квартиру всего в 400 000 и банк одобрил. Есть ли здесь подвох? Учавствует ли в этой махинации хозяин, оценщик и банк? И чем это все может обернуться при покупке квартиры? Заранее спасибо за ответ!
02.11.2016 в 04:49 от GEORGE WINSTON:
Уважаемый клиент, я MRS GEORGE WINSTON, я выдавать кредиты с 2% годовых ..
Вы устали от ищет кредиты и ипотеки, вы были отклонены постоянно По вашим банков и других финансовых учреждений, мы предлагаем любую форму
кредита для физических и юридических лиц по низким процентным rate.If вы заинтересованы в получении кредита, не стесняйтесь связаться с нами сегодня, мы обещаем предложить вам лучшие услуги ever.Just дают нам попробовать, потому что судебный процесс будет убедить вас ,
Каковы ваши финансовые потребности?
Вам нужен бизнес-кредит?
Вам нужен персональный кредит?
Вы хотите купить автомобиль?
Вы хотите, чтобы рефинансировать?
Вам нужен ипотечный кредит?
Вам нужен огромный капитал, чтобы начать свой бизнес предложение или расширение? Вы потеряли надежду, и вы думаете, что нет никакого выхода, и ваши финансовые бремя все еще сохраняется?

Свяжитесь с нами через mrsgeorgewinstonloancompany@gmail.com

1. ИМЯ ЗАЯВИТЕЛЯ ..............
2. ЖИЛОЙ СТРАНА ............
3. Адрес места жительства: ........
4. АДРЕС: ..................
5. ВОЗРАСТ: ..........................
6. ПРОФЕССИЯ: ................
7. ОБЪЕМ КРЕДИТОВАНИЯ ТРЕБУЕТСЯ ..............
8.Loan Продолжительность ..............
9. Цель кредита: ............
10. Контактный телефон: ..........
11.LOAN СРОК ................

ЗАПОЛНИТЕ Вышеуказанная информация И ОТПРАВИТЬ
ЭТО Контактная информация НИЖЕ:

Примечание: Все ответные меры должны быть направлены непосредственно на: mrsgeorgewinstonloancompany@gmail.com
07.11.2016 в 00:52 от GEORGE WINSTON:
Уважаемый клиент, я MRS GEORGE WINSTON, я выдавать кредиты с 2% годовых ..
Вы устали от ищет кредиты и ипотеки, вы были отклонены постоянно По вашим банков и других финансовых учреждений, мы предлагаем любую форму
кредита для физических и юридических лиц по низким процентным rate.If вы заинтересованы в получении кредита, не стесняйтесь связаться с нами сегодня, мы обещаем предложить вам лучшие услуги ever.Just дают нам попробовать, потому что судебный процесс будет убедить вас ,
Каковы ваши финансовые потребности?
Вам нужен бизнес-кредит?
Вам нужен персональный кредит?
Вы хотите купить автомобиль?
Вы хотите, чтобы рефинансировать?
Вам нужен ипотечный кредит?
Вам нужен огромный капитал, чтобы начать свой бизнес предложение или расширение? Вы потеряли надежду, и вы думаете, что нет никакого выхода, и ваши финансовые бремя все еще сохраняется?

Свяжитесь с нами через mrsgeorgewinstonloancompany@gmail.com

1. ИМЯ ЗАЯВИТЕЛЯ ..............
2. ЖИЛОЙ СТРАНА ............
3. Адрес места жительства: ........
4. АДРЕС: ..................
5. ВОЗРАСТ: ..........................
6. ПРОФЕССИЯ: ................
7. ОБЪЕМ КРЕДИТОВАНИЯ ТРЕБУЕТСЯ ..............
8.Loan Продолжительность ..............
9. Цель кредита: ............
10. Контактный телефон: ..........
11.LOAN СРОК ................

ЗАПОЛНИТЕ Вышеуказанная информация И ОТПРАВИТЬ
ЭТО Контактная информация НИЖЕ:

Примечание: Все ответные меры должны быть направлены непосредственно на: mrsgeorgewinstonloancompany@gmail.com
05.01.2017 в 02:31 от STELLA PRAISE:
Привет
Я правильно представить себя как миссис Стелла похвалы, мы предлагаем самое лучшее
Обслуживание кредита во всем мире на 2%. Вам нужен бизнес-кредит
чтобы справиться с финансовыми трудностями и постоянно отклонены финансовые
учреждения делают. Мы предлагаем кредит в любой форме для физических лиц и юридических
сущности в размере 2%. Кредит сумма варьируется от 5000 до $ 500
млн. Это предложение действует на вашу дверь шаг. Пожалуйста, свяжитесь с нами по
Электронная почта: guaranteefundings@gmail.com...With следующую информацию ниже

Полные имена:
Страна:
Необходимое количество:
Срок кредита:
Возраст:
Этаж:
Телефон:
Свяжитесь с нами по электронной почте: guaranteefundings@gmail.com
10.01.2017 в 13:16 от Саша:
Что,если повода не было, а оценщик пришел? Может ли быть так?
19.01.2017 в 12:21 от София:
Добрый день, г-жа Обри действительно человеческое доброе сердце. Показания обоснованы и подтверждены. Этим утром я только что получил мой депозит в размере € 35 000 в соответствии с моей кредитной заявки. Поэтому я предлагаю связаться с вами, если вы хотите получить быстрый и надежный кредитные деньги. Ее электронная почта: aubrey_graysonfinance@hotmail.com или вы также можете написать ее на WhatsApp: +2348054422651
23.01.2017 в 19:58 от Тамара:
Добрый день! приобрела квартиру в новостройке . Сейчас встал вопрос об оценке квартиры. По телефону Банк мне сказал, что документы даже оформленные в БТИ могут им не понравится и они навязывают мне своих оценщиков. Скажите пожалуйста правомерно ли поступает Банк?
28.01.2017 в 20:24 от Пол Уильям:
Наименование кредитора: г-н Пол Уильям.
От владельца Электронная почта: paul_william_loanhouse@hotmail. com

Мы предлагаем частные, коммерческие и персональные кредиты с очень низкими годовыми процентными ставками как низко как 2% в течение одного года до 50 лет срок погашения в любой точке мира. Мы предлагаем кредиты в пределах от $ 5000 до 100 миллионов США $.

Наименование кредитора: г-н Пол Уильям.
От владельца Электронная почта: paul_william_loanhouse@hotmail. com

  С Уважением,
Г-н Пол Уильям.
paul_william_loanhouse@hotmail. com
31.01.2017 в 16:15 от КЦ "ЭКСПЕРТ":
Тамара, здравствуйте! Скорее всего банк поступает неправомерно. Не вижу связи оценщика с документами БТИ. Вы можете написать нам на адрес электронной почты: info@okexpert.ru и мы постараемся помочь Вам разобраться в возникшей ситуации.
07.02.2017 в 16:25 от Ольга:
Здравствуйте, в дду указана цена квартиры 1418000, оценку сделали на 1182000, ипотека уже одобрена, сделали уже два платежа, долг 1127000, банк отказывается делать закладную ссылаясь на то что цена ниже 90% от стоимости, подскажите как быть в такой ситуации?
08.02.2017 в 18:19 от Джон Робинсон:
и настраиваемой оборудования, чтобы удовлетворить потребМы помогаем старым и молодым с нашим финансовым предложением со структурированной ности наших клиентов. Так что если вы заинтересованы в нашей финансовой помощи, вы можете связаться с нами по электронной почте: johnrobinsonfinance@gmail.com как мы предлагаем все виды кредитов по низкой процентной ставке 4%.
12.02.2017 в 18:56 от Аркадий:
Я продаю квартиру за 1.7 млн. Есть покупатель с одобренной ипотекой Сбербанка. На мою заявленную стоимость он согласен. Оценщик оценивает квартиру в 1.3 млн. Может ли разница в 400 тыс., вносимая наличкой, быть оформлена, как первоначальный взнос при условии, что договор купли-продаже будет оформлен на 1.7млн.? Одобрит ли банк ипотеку в 1.3 млн. покупателю? и каковы шансы у подобной сделки?
13.02.2017 в 00:23 от Оксана:
Я хочу купить квартиру. Ипотека сбербанка. Дело в том, что квартира в запущенном состоянии. Требует кап.ремонта. Насколько это важно для оценщика? Кто нибудь сталкивался с такой ситуацией?
17.02.2017 в 18:21 от Елена:
Собираюсь делать рефинансирование ипотечного кредита в другом банке. Квартира была куплена два года назад за 5,2 млн. Оценили тогда ее на 5,6 млн.Первоначальный взнос 2 млн. Кредит выдали на 3,47 млн. Теперь остаток для нового кредита 3, 21 млн. По оценке теперь квартира стоит 4, 22 млн. (падение рынка и все такое, как объясняет оценщик), мах на 4,5 млн. могут ее оценить. Получается, что новый банк не даст необходимую сумму в 3,21 млн.? Что можно сделать в данном случае?
15.03.2017 в 17:53 от Оксана:
Скажите пожалуйста беру ипотеку в сбер банке, 1200000р оценка недвижимости какая должна быть?
01.04.2017 в 02:38 от Ребекка Джеймс:
Вы бизнесмен или женщина?
Вам нужен быстрый бизнес-кредит?
Вы были отклонены вашими банками?
Вам нужен кредит, чтобы начать бизнес?
Вам нужен кредит для расширения бизнеса?
Вы хотите, чтобы открыть больше места бизнес?
Я могу помочь вам получить кредит в течение 48 часов.
Сумма: от $5000 до $100 000 000 миллионов.
Эл. Почта: ( kreditunion1@gmail.com )

{1f} Ниже приведена форма заявки на кредит. Отправьте нам следующую информацию.
(1) Ваши полные имена:
(2) Ваша страна:
(3) Ваш город:
(4) Ваш телефон:
(5) Ваш возраст:
(6) Мужчина или женщина:
(7) Ваша профессия:
(8.) Ваш ежемесячный доход:
(9) Сумма, необходимая в качестве кредита:
(10) Цель Займа:
(11) Срок кредита / Продолжительность:

Как только мы получим эти данные, мы сразу начнем обработку вашего кредита.
Эл. Почта: kreditunion1@gmail.com
01.04.2017 в 02:48 от Ребекка Джеймс:
Вы бизнесмен или женщина?
Вам нужен быстрый бизнес-кредит?
Вы были отклонены вашими банками?
Вам нужен кредит, чтобы начать бизнес?
Вам нужен кредит для расширения бизнеса?
Вы хотите, чтобы открыть больше места бизнес?
Я могу помочь вам получить кредит в течение 48 часов.
Сумма: от $5000 до $100 000 000 миллионов.
Эл. Почта: ( kreditunion1@gmail.com )

{1f} Ниже приведена форма заявки на кредит. Отправьте нам следующую информацию.
(1) Ваши полные имена:
(2) Ваша страна:
(3) Ваш город:
(4) Ваш телефон:
(5) Ваш возраст:
(6) Мужчина или женщина:
(7) Ваша профессия:
(8.) Ваш ежемесячный доход:
(9) Сумма, необходимая в качестве кредита:
(10) Цель Займа:
(11) Срок кредита / Продолжительность:

Как только мы получим эти данные, мы сразу начнем обработку вашего кредита.
Эл. Почта: kreditunion1@gmail.com
01.05.2017 в 19:04 от pre101:
Вам нужен быстрый кредит сегодня?
Вы были отклонены вашими банками?
Я могу оказать вам до 500 мил. Руб или тенге.
Процентная ставка по кредиту составляет 3% в год.
Нужна ли вам личного кредита для ваших нужд?
Вам нужен аграрный кредит для вашей фермы?
Вам нужен авто кредит на покупку автомобиля?
Нужен ли вам кредит для оплаты своих долгов?
Нужна ли вам ипотечного кредита, чтобы купить дом?
Вам нужен кредит, чтобы оплатить медицинские счета?
Вам нужен кредит, чтобы расширить свой магазин?
Вам нужен нужен большой бизнес-кредит для Вашей компании?
Я могу помочь вам получить кредит в течение 48 часов.
Я могу помочь вам. E-mail: preeminent.loans@gmail.com

Отправьте нам следующую информацию.
1. Ваши полные имена:
2. Ваша страна:
3. Ваш город:
4. Ваш телефон:
5. Ваш возраст:
6. Мужчина или женщина:
7. Ваша профессия:
8. Ваш ежемесячный доход:
9. Сумма, необходимая в качестве кредита:
10. Цель Займа:
11. Срок кредита / Продолжительность:

10.Как только мы получим эти данные, мы сразу начнем обработку вашего кредита.
E-mail: preeminent.loans@gmail.com
13.06.2017 в 20:59 от Екатерина:
Добрый день, офлрмили ипотеку год назад в долевом участии, сейчас получили все документы по сдаче дома, необходимо получить в Сбербанке закладную, но там сказали сперва оценить жилья и список организации по оценке смотреть на сайте банка, мой вопрос: а могу ли я за оценкой жилья обратиться в БТИ и не искать других оценщиков?
28.06.2017 в 15:23 от Константин:
Здравствуйте Екатерина! Вы можете обратиться в любую оценочную компанию, которая соответствует требованиям законодательства РФ. Вот номер, можете позвонить и никуда больше обращаться не нужно +7-916-816-98-98
28.06.2017 в 15:24 от Константин:
Оксана, сумма должна быть не ниже 1200000.
Для добавления комментария к статье необходима поддержка javascript. В Вашем браузере javascript либо отключен, либо его поддержка не реализована.
Полезно знать:

Расходы при ипотеке

Самая низкая ставка по ипотечному кредиту не всегда означает, что Вы выбрали самый дешевый кредит… Дополнительные расходы при получении и обслуживании ипотечного кредита могут увеличить его стоимость от 1,5% до 8%... Подробнее >>

Ипотечный брокер поможет

выбрать подходящий банк и программу, если Вы потерялись в безбрежном море ипотечного предложения или у Вас просто не хватает на это времени.

Зачем обращаться к услугам ипотечного брокера, и что при этом можно получить, а что потерять? Подробнее >>