|
Ипотека и детиПрава несовершеннолетних детей на жилье защищаются российским законодательством. Это накладывает некоторые ограничения на возможности ипотечного кредитования. Ипотечные банки не берут в залог недвижимость, принадлежащую несовершеннолетним детям. То есть, если предполагается взять ипотечный кредит под залог уже имеющегося жилья, то собственником этого жилья (его доли) не должен быть несовершеннолетний ребенок. Так же проблематично использовать имеющееся жилье в качестве первоначального взноса, если собственником является ребенок или даже если он просто в нем прописан.
За тем, чтобы ребенок не утратил безвозвратно свою собственность, следят органы опеки и попечительства. Именно в этих органах необходимо получать разрешение на операции с недвижимостью, собственником которой является несовершеннолетний ребенок. Если ребенок только прописан в продаваемом жилье, то можно до продажи перепрописать его у кого-то из родственников.
Все эти проблемы не затрагивают вопроса регистрации детей в жилье, приобретенном на средства ипотечного кредита. Зарегистрировать ребенка на этой площади можно. Есть и приятные моменты в связке «ипотека – дети». При рождении второго и последующего детей родители получают материнский капитал, который можно использовать для погашения ипотечного кредита или как первоначальный взнос для его получения. А по программе Сбербанка «Молодая семья» заемщик при рождении ребенка может получить отсрочку в погашении основного долга или увеличить срок кредитования до достижения ребенком трехлетнего возраста. Для добавления комментария к статье необходима поддержка javascript. В Вашем браузере javascript либо отключен, либо его поддержка не реализована.
 |
Полезно знать:
Договор ипотекиОсновные требования к договору ипотеки. Права и обязанности сторон по ипотечному договору. Как заключается и расторгается договор ипотеки. Примеры договоров ипотеки. Подробнее >> Налоговая льгота - это для Вас!Если у Вас большая белая зарплата, то ипотечный кредит может обойтись Вам на 1-2% дешевле. Как? За счет налоговых вычетов! Подробнее >> |
 |
Учебник по ипотеке | Подобрать кредит | Ипотечный калькулятор | Ипотечные банки |
Комментарии к статье:
И пользоваться отсрочкой погашения основного долга не советую.Платить три года одни проценты,которые начисляются на постоянный остаток,глупо.Даже,если расходы семьи увеличились в связи с рождением ребенка,лучше использовать все возможные резервы,но отсрочку не брать,тем более что платеж ненамного уменьшиться.
Я состою в браке. У мужа есть несовершеннолетний ребенок от первого брака. Я бы хотела взять ипотечный кредит и купить квартиру. Вопросы:
1.Будет ли иметь право на нее ребенок мужа и при каких условиях? (на ребенка и мужа оформлена приватизация в другой квартире)
2.можно ли мне закрепить право собственности на эту квартиру только за собой?
в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи (с определением размера долей по соглашению) в течение 6 месяцев:
после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа);
после ввода объекта жилищного строительства в эксплуатацию (при отсутствии обременения) - в случае индивидуального жилищного строительства или участия в долевом строительстве;
после внесения последнего платежа, завершающего оплату жилого помещения в полном размере - в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, если в указанном договоре предусмотрено, что право собственности на приобретаемое жилое помещение переходит к покупателю после полной выплаты цены договора;
после внесения лицом, получившим сертификат, или супругом лица, получившего сертификат, последнего платежа, завершающего выплату паевого взноса в полном размере, - в случае участия в кооперативе;
после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала (при отсутствии обременения и при вводе объекта жилищного строительства в эксплуатацию) - в остальных случаях.
Т.е. вы можете погасить ипотеку за счет мат. капитала, а право собственности оформить после её выплаты. Минус в том, что в этом случае на детей обязательно оформляется доля в квартире и если есть планы по её продаже - будут сложности с опекой.
Удивили комментарии к статье. Почти нет ответов, сплошные вопросы. Вывод: с детьми хлопот больше.
Хочу пожелать здоровья вашим детишкам, и не смотря ни на что рожайте, дети - это счастье! Ради них все можно преодолеть!
сделку с большой степенью вероятности одобрят если предметом залога будет выступать вся квартира, но на это потребуется разрешение органов соц опеки которое они скорее всего не дадут.
ни в коем случае никого не прописывайте. пусть они сначала получат одобрение банка, с одобренным размером кредита у вас всех будет ещё минимум три месяца на то чтобы они продали свою комнату и оформили договор с вами.
если после продажи квартиры и погашения долга что-то осталось то это всё, больше ничего не вернуть.
нет.
банку нужна квартира которую можно продать целиком и без особых проблем.
26.08.2014 в 12:56 от Мария.
конечно, ведь в случае чего выселить вас будет очень сложно, банку такие проблемы не нужны.
мне 26 лет, есть дочь 2,8 лет. Собственного жилья нет, но есть доля в собственности у дочери от квартиры ее отца 8,5 кв.м. Вопрос вот в чем: В Самаре есть застройка КОШЕЛЕВ-ПРОЕКТ, можно вроде как за 1мл.р купить, для первый взноса можно предоставить Договор собственности доли ребенка? это же на улучшение жилищного условий.
всё зависит от опеки, сейчас у дочери есть собственность, но если вы потратите её на первоначальный взнос по ипотеке а потом не сможете её выплатить и потеряете квартиру то у дочери не будет собственности, вы меняете синицу в виде конкретной собственности на журавля в небе в виде вероятно когда-нибудь улучшенные жилищные условия перейдут в полноценную собственность. как опека на это посмотрит это вопрос.
Добрый вечер Мы являемся акционерами и для того, чтобы помочь тем, кто отвергаются банками, мы даем частности, от 1,000 до € 89 млн, если вы нуждаетесь, пожалуйста, свяжитесь с нами, чтобы мы могли сказать вам, если это может иметь вы помочь или нет .. .. спасибо и Бог благословит все ваши управление файлами. почта: s.markos1600@gmail.com
Нужна финансовая поддержка? Следуйте за деньгами, и вы получите все виды кредита немедленно!
$ 1000 до $ 10.000.000,00
* Цель * Процентная ставка 3%
* Выбор между 1-20 лет платить.
* Выбор между ежемесячной и годовой план оплаты.
* Гибкость кредита.
Для получения помощи, пожалуйста, свяжитесь с нами. E-mail: creditsolutioncompany@gmail.com
С уважением
управление
Александр Эмек