|
Ипотечные ставки. Проценты ипотекиСтавка ипотеки – ключевой фактор при выборе ипотечной программы. Сегодня ипотечные ставки находятся в диапазоне 7-12% по валютным кредитам и 8-14% по кредитам в рублях. Это самый низкий уровень ставок за всю историю российской ипотеки. Но, тем не менее, он все еще достаточно высок, чтобы приводить к существенным переплатам за приобретаемое жилье. За срок кредитования в 15-20 лет заемщик ипотечного кредита может выплатить двойную-тройную цену жилья и даже более. Обычно банки утверждают процент ипотеки в индивидуальном порядке по каждому выдаваемому кредиту, так как он зависит от:
Типы ипотечных ставокНаиболее распространенными являются фиксированные ипотечные ставки. Они не меняются в течение всего срока ипотечного кредитования.
Кроме фиксированных ипотечных ставок существуют плавающие ставки. Они привязываются к усредненному значению процентной ставки межбанковского рынка. Ипотека в иностранной валюте привязывается к Лондонской межбанковской бирже и проценты ипотеки по таким кредитам обозначаются как 6%+LIBOR, 7%+LIBOR и т.д. Плавающая ставка по кредиту в евро иногда привязывается к Европейской межбанковской ставке и обозначается 5%+EURIBOR, 6%+EURIBOR и т.п. Заемщик, взявший кредит с плавающей ставкой, привязанной к LIBOR (EURIBOR), каждый год узнает в своем банке новое значение процентов ипотеки, которые ему предстоит оплачивать в течение года. Если речь идет об ипотеке в рублях, то плавающая ипотечная ставка привязывается к Московскому рынку межбанковских кредитов, обозначается как MosPrime3M+5% или MosPrime6M+5% и пересматривается каждые 3 или 6 месяцев соответственно. Существует еще несколько видов плавающих ставок ипотеки - привязанных к MIBOR (Московский аналог LIBOR), к ставке рефинансирования ЦБ, к TIBOR (Токийской межбанковской бирже) - но они не получили широкого распространения. С сентября 2012 года АИЖК предложило свой вариант плавающей ставки, привязав его к уровню инфляции в нашей стране. Время покажет, насколько этот вариант будет популярен. Плавающие ипотечные ставки, как правило, выглядят более привлекательно, чем предлагаемые банками фиксированные проценты ипотеки. Но следует иметь ввиду, что рыночные кредитные ставки (LIBOR, MosPrime и пр.) подвержены колебаниям и, беря кредит с плавающей ставкой, заемщик принимает на себя риски этих колебаний. Некоторые банки устанавливают в своих программах верхний предел, до которого может возрасти плавающая ставка, - это существенно снижает риски заемщика. Еще один вид ипотечных ставок - комбинированная. Она предусматривает фиксацию ставки на несколько первых лет кредитования, а затем начинает действовать плавающая ставка. Такая комбинация может быть выгодна заемщику, если зафиксированная ставка находится на уровне ниже среднерыночного, и позволяет сделать накопления ("подушку безопасности") к моменту, когда ставка станет плавающей. Делая выбор в пользу низкой ставки ипотеки, указанной в программе, необходимо рассчитать реальные проценты ипотеки, которые придется уплатить. Для этого следует учесть дополнительные расходы, которые сопутствуют оформлению ипотеки и дальнейшему обслуживанию ипотечного кредита. Встречаются программы, в которых низкие ипотечные ставки сочетаются с далеко не самыми низкими фактически уплаченными процентами ипотеки. В разделе сайта «Ипотечные программы» можно подобрать программы ипотеки с минимальной процентной ставкой. В разделе "Заявка на кредит" можно сообщить, какой Вам нужен кредит. Если у банков и ипотечных брокеров есть предложения, отвечающие Вашим требованиям, они свяжутся с Вами. Подача заявки бесплатна. ПерекредитованиеВ условиях постепенного снижения ставок ипотеки, не стоит забывать о возможности перекредитования. Для погашения дорогого кредита с высокой ставкой, взятого ранее, можно взять новый кредит с более низкой ставкой ипотеки. При этом в действующем договоре ипотеки должна быть предусмотрена возможность досрочного погашения кредита. И наконец, оценивая выгоду от операции перекредитования, следует учитывать расходы, сопутствующие получению нового кредита. Для добавления комментария к статье необходима поддержка javascript. В Вашем браузере javascript либо отключен, либо его поддержка не реализована.
 |
Полезно знать:
А может лучше ЖНК?Решение жилищной проблемы требует времени и денег. Если времени больше, чем денег, то можно рассмотреть ЖНК, договор ренты и другие альтернативы ипотеки… Подробнее >> Как сделать кредит дешевле?Кредит успешно получен. Новоселье отмечено. Каждый месяц кругленькая сумма относится в банк… Можно ли сделать эту сумму меньше? Вполне! Подробнее >> |
 |
Учебник по ипотеке | Подобрать кредит | Ипотечный калькулятор | Ипотечные банки |
Комментарии к статье:
А значение LBOR скачать здесь: http://www.bbalibor.com/bba/jsp/polopoly.jsp?d=1638&a;=15682
мы сейчас даем тебе 100тыс, а уже завтра ты нам должен 160тыс.
но мы позволяем тебе платить 10 лет, каждый месяц по $1328...
Если эти же 100тыс брать не на 10 лет, а на 20, то получится:
"мы сейчас даем тебе 100тыс, а уже завтра ты нам должен 232тыс.
но мы позволяем тебе платить 20 лет, каждый месяц по $966..."
Почувствуйте разницу!!!
А банки просто говорят "10 процентов годовых..."
но мы позволяем тебе платить 10 лет, каждый месяц по $1328...
Если эти же 100тыс брать не на 10 лет, а на 20, то получится:
"мы сейчас даем тебе 100тыс, а уже завтра ты нам должен 232тыс.
но мы позволяем тебе платить 20 лет, каждый месяц по $966..."
неверное утверждение, так как у людей может просто не быть лишних 400 долларов и тогда им 10 лет просто недоступны. одновременно не надо забывать о том, что всегда есть возможность досрочного частичного погашения, опять же если есть средства. одним словом если есть возможность купить квартиру и платить за нее то надо покупать. а рассуждать не стоит. в европе люди берут ипотеку на 30 и более лет и платят весь срок иногда это переходит и детям, но у них есть свое а не арендуемое жилье. и никого не смущает удорожание в три а то и четыре раза даже при ставке 6%
А еще через пару-тройку лет я смогу полностью загасить кредит с одной зарплаты (шутка с долей истины) !!!
Вывод: Если вы здоровый, адекватный, работящий человек, то берите ипотеку и не бойтесь.
Процент по моему кредиту на сегодняшний день 28% А был 14,6. Т.е в два раза.
При остатке 470 тыс . плачу 11000 в мес (ранее было 6000) еще платить 18 лет
все приплыли((((((((((((
ЗА КРЕДИТ ПЕРЕПЛАТИЛИ 170 ТЫСЯЧ!!!(Т.Е. ОТДАЛИ 380 ВМЕСТО 210), НО СЕЙЧАС НАША КВАРТИРА СТОИТ НЕ 1МЛН.100 ТЫС., А 2МЛН.500 ТЫС.
В КАЧЕСТВЕ ЗАРАБАТЫВАНИЯ ДЕНЕГ НЕПЛОХО ВЫШЛО.
1.платить за съём - это ужасно невыгодно и всю жизнь так нельзя, нужно своё жильё. 2. если посмотреть в ипотечном калькуляторе (при ст = 10%), то получается, что действительно жёсткая переплата (в разы) будет по ипотеке, только если брать на 15 лет и больше, поэтому надо брать пусть жильё попроще, но как можно на меньший срок. так что надо исходить из максимальной суммы, которую готовы отдавать каждый месяц. 3. со временем выплачивать ипотеку легче, особенно если ставка фиксирована. в нашей стране довольно высокая инфляция и номинальные доходы растут тоже быстро.
вывод: нужно взять двушку в ближайшем подмосковье. можно найти за 2,5 - 3 млн, выплачивать 5 лет по 50 000 или 7 лет по 45 000 в месяц. сначала покажется тяжеловато, но уже года через полтора нормально будет. и уже через 5-7 лет своя квартирка. а потом для улучшения условий жилья можно повторить подвиг, продав ту квартиру и взяв в ипотеку другую в Москве. но это лучше, чем одна ипотека на те же 10-12 лет. в этом случае можно позволить жильё всего на 1 млн дороже (при этом в Москве всё равно не поселишься), зато процентов в итоге платить в 4 раза больше!
кроме того, где-то читала, что есть специальные программы для тех, кто хочет сдавать жильё, взятое в ипотеку. надо об этом тоже поподробнее почитать и подумать...
давайте посмотрим, квартиру за 3 млн можно снимать за 18т. если взять кредит 3 млн, на 10 лет. под 11% годовых у вас будет взнос в месяц 41300, за 10 лет вы заплатите 5млн, т.е. те 3 что заняли и 2 переплатите за проценты. а если бы вы копили деньги и снимали жильё, то переплатили бы 2160000. это в идеальном случае если недвижимость вообще не растёт в цене, в реальности даже при росте 3% в год ваше жильё из 3 млн будет стоить 4млн, т.е. пользуясь ипотекой вы переплатили 1млн, а отказавшись от неё накопить при оплате жилья должны 4.
ипотека тяжела в выплате и большой риск что вы не сможете её платить, но сама по себе ипотека почти всегда выгодна.
взносы по ипотеке у вас будут 12-15т в месяц, плюс добавится квартплата.
посчитайте сами семейный бюджет и решайте. если вы раньше не могли стабильно откладывать каждый месяц хотя-бы по 10т, то лучше не рисковать.
хотя если поднапрячься и вероятность потерять работу минимальная, то затянув пояса вытянуть реально, мы с женой после ипотеки на 20-25т в месяц живём, правда и без детей, но и в москве цены по-выше, плюс при желании можем снизить затраты перейдя на более дешёвый интернет и т.п..
вопрос больше дисциплины и готовности во многом себе отказывать причём достаточно длительное время, ведь ипотека это не месяц, не год, и даже не два, более или менее за счёт инфляции бремя начнёт ощутимо снижаться только года через три-четыре, за этот период семьи часто рушатся.
переплата будет равна сумме уплаченных процентов за то время которое вы пользовались кредитными средствами. если у вас основное досрочное погашение будет одним платежём через год то примерно переплата будет равна размеру кредита умноженному на годовой процент.
дадут или нет это зависит от банка, предполагаемый вами к получению доход от сдачи квартиры они не учитывают
ещё и по той причине что как правило договор содержит строчки что вы её не будете сдавать, правда обычно банки и не проверяют сдаёте ли вы квартиру.
Итак, приняла решение брать квартиру в ипотеку, так как аренда однушки выросла до 40 тысяч рублей (средняя цена по рынку), а я исхожу из логики, "чем кому-то 40 в месяц, я лучше больше 40, но за свою"
Рассматриваем вариант приобретения двушки в новом доме (оговорюсь, двушка большая.
Цена квартиры 6,3 млн рублей.
Минимальный первоначальный взнос 15%
т.е. в кредит берем 5,3 млн рублей
на 20 лет ежемесячный платеж составит 72 600 рублей
условия по доходу - не менее 180 тысяч рублей в месяц (где у нас такие ЗП?), при условии, что нет дополнительных обременений (кредиты, кредитки и т.п.)
и вот простым арифметическим действием я получаю, что за 20 лет я отдам банку 17 млн рублей за здорово живешь....
Как-то безрадостно, и действительно выгоднее копить (выводы пока безосновательны, но... )
как-раз сейчас это сомнительно, с учётом девальвации (вариант возврата на 30р/$ мне кажется рассматривать бессмысленно), т.е. инфляция скоро побежит в догонку, экономика рано или поздно вырулит и цены на недвижимость подрастут за инфляцией, т.е. то что сейчас стоит 6млн в ипотеку при накоплении через два-три года будет стоить уже 7.5 а более вероятно что за 9, т.е. переплата окажется сравнима с удорожанием квартиры и это заметим при грабительских 15%.
Я частный кредитор, я предлагаю кредит в 3% это законная компания с честью и различия, и мы готовы помочь вам в любой финансовой проблемы, что вы в. Мы предлагаем все виды кредитов, так что если вы заинтересованы в этом предложении любезно кредита, свяжитесь с нами на нашей электронной почты: maleekloan1@gmail.com
Кроме представить подробную информацию следить, чтобы сразу можно приступить к кредиту.
Имя:
Необходимое количество:
Продолжительность:
страна:
Цель кредита:
Ежемесячный доход:
Номер телефона:
Свяжитесь с нами вышеизложенной информации о нашей электронной почте: maleekloan1@gmail.com
С уважением к Вам всем.
Maleek.
Добрый вечер Мы являемся акционерами и для того, чтобы помочь тем, кто отвергаются банками, мы даем частности, от 1,000 до € 89 млн, если вы нуждаетесь, пожалуйста, свяжитесь с нами, чтобы мы могли сказать вам, если это может иметь вы помочь или нет .. .. спасибо и Бог благословит все ваши управление файлами. почта: s.markos1600@gmail.com
Вам нужен быстрый бизнес-кредит?
Вы были отклонены вашими банками?
Вам нужен кредит, чтобы начать бизнес?
Вам нужен кредит для расширения бизнеса?
Вы хотите, чтобы открыть больше места бизнес?
Я могу помочь вам получить кредит в течение 48 часов.
Сумма: от $5000 до $100 000 000 миллионов.
Годовая процентная ставка составляет 3%.
Эл. Почта: ( kreditunion1@gmail.com )
{10} Ниже приведена форма заявки на кредит. Отправьте нам следующую информацию.
(1) Ваши полные имена:
(2) Ваша страна:
(3) Ваш город:
(4) Ваш телефон:
(5) Ваш возраст:
(6) Мужчина или женщина:
(7) Ваша профессия:
(8.) Ваш ежемесячный доход:
(9) Сумма, необходимая в качестве кредита:
(10) Цель Займа:
(11) Срок кредита / Продолжительность:
Как только мы получим эти данные, мы сразу начнем обработку вашего кредита.
Эл. Почта: kreditunion1@gmail.com