|
Ипотека: поручители и созаемщикиПоручители при ипотекеПоручитель – это лицо, которое гарантирует выполнить перед ипотечным банком обязательства заемщика ипотечного кредита в случае, если последний не сможет самостоятельно отвечать по этим обязательствам. В результате конкуренции, ипотечные банки все реже выдвигают требование о наличии у заемщика одного или нескольких поручителей. Это требование более характерно для ипотеки в регионах, а в Москве и крупных городах России уже вполне возможна ипотека без поручителей.
В роли поручителей могут выступать не только физические, но и юридические лица. В регионах довольно широко распространен вариант, когда в качестве поручителя по кредиту выступает организация-работодатель заемщика. В случае, если заемщик ипотеки оказался не в состоянии отвечать по своим обязательствам, его поручитель обязан выплатить банку всю сумму кредита и проценты по нему, а так же компенсировать банку расходы, связанные с взысканием долга (судебные издержки и пр.). После этого, права кредитора переходят от банка к поручителю, и тот может, в свою очередь, потребовать от неудачного ипотечного заемщика компенсации своих убытков (вероятно, через суд). Созаемщики ипотекиПри ипотечном кредитовании нередка ситуация, когда заемщику не хватает суммы кредита, которую предлагает банк. В этом случае можно привлечь созаемщиков. Созаемщик – это лицо, доходы которого учитываются банком при расчете размера ипотечного кредита. В зависимости от требований ипотечного банка, созаемщиком может стать либо только супруг, либо только родственник, либо вообще любое лицо. Допустимое количество созаемщиков так же зависит от требований конкретного ипотечного банка. Обычно это не более 4-5 человек. При расчете максимальной суммы ипотечного кредита, порядок учета доходов созаемщиков у каждого банка свой и зависит от количества созаемщиков, степени их родства с заемщиком и соотношения доходов самого заемщика и привлеченных им созаемщиков. Кроме того, созаемщик несет солидарную ответственность с заемщиком по ипотечному кредиту. Мера этой ответственности фиксируется в договоре ипотеки. Существуют варианты, когда созаемщик и ипотечный заемщик в равной степени отвечают по ипотечному кредиту, или когда созаемщик отвечает по кредитным обязательствам только в случае, если сам заемщик ипотеки перестал погашать кредит. В соответствии с Российским законодательством, супруг (супруга) автоматически становится созаемщиком по ипотечному кредиту. В случае, если у супругов есть желание избежать солидарной ответственности по ипотечному кредиту или равных прав на приобретаемую ипотечную недвижимость, необходимо составлять брачный контракт. Для оформления ипотеки созаемщик должен предоставить в ипотечный банк тот же набор документов, что и сам заемщик кредита. Требования банков по наличию поручителей и созаемщиков указаны в описании ипотечных программ, которые можно выбрать в разделе "Поиск программы". Для добавления комментария к статье необходима поддержка javascript. В Вашем браузере javascript либо отключен, либо его поддержка не реализована.
 |
Полезно знать:
Расходы при ипотекеСамая низкая ставка по ипотечному кредиту не всегда означает, что Вы выбрали самый дешевый кредит… Дополнительные расходы при получении и обслуживании ипотечного кредита могут увеличить его стоимость от 1,5% до 8%... Подробнее >> Ипотечный брокер поможетвыбрать подходящий банк и программу, если Вы потерялись в безбрежном море ипотечного предложения или у Вас просто не хватает на это времени. Зачем обращаться к услугам ипотечного брокера, и что при этом можно получить, а что потерять? Подробнее >> |
 |
Учебник по ипотеке | Подобрать кредит | Ипотечный калькулятор | Ипотечные банки |
Комментарии к статье:
Допустим, беру я квартиру в ипотеку, а моя сестра становится поручителем. Скажется ли как-то то, что она является поручителем в другом договоре ипотеки, когда она будет брать свой ипотечый кредит? Будет ли это плюсом или минусом при рассмотрении заявки на ее собственный кредит?
Мне кажется, что поручительство сестры может оказать ей плохую услугу, если она собирается сама брать ипотечный кредит - уменьшат сумму кредита или величину выплат, которые она по нему может делать...
Подскажите пожалуйста, я взял ипотеку и у меня 2 созаемщика (отец жены и мой отец), они пенсионного возраста и поэтому у меня большая страховая сумма каждый год. Как мне можно отказаться от одного созаемщика, чтобы понизить сумму? Возможно ли это?
За ранее спасибо.
вам нужно обратиться к нормальному юристу, вы как поручитель не должны оплачивать штрафы по кредиту если вас не уведомили что человек не платит, т.е. только тело кредита и проценты. потом остаётся сама квартира её должны продать и только если останется долг его вы должны погашать пополам с другим поручителем.
с мошеничеством разбираться параллельно главное сейчас не упустить момент чтобы вам не присудили фантастические суммы штрафов.
>> Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, может ли мой брат стать поручителем, если он сам состоит в ипотеке?
вообще может, но скорее всего банк не сочтёт его достаточно надёжным поручителем. с другой стороны сейчас банки не собо смотрят на поручителей и часто одобряют ипотеку вовсе без них.
Жанна
>> Здравствуйте,у меня такая проблема:собираюсь выходить замуж,а будущий муж является поручителем,сумма значительная,которую никто не платит,могут ли эту сумму взимать у меня,если я буду его женой,он прописан в своей квартире,а я в своей,очень хотелось бы знать
вполне могут, можно заключить брачный контракт где особо оговорить эту ситуацию, но лучше оформить отношения, когда по тому кредиту пройдёт суд и с него снимут поручительство. пусть он обратится к юристу чтобы посмотрели что можно сделать.
Павел
>> Привет Всем.Подскажите пожалуйста.Я собираюсь брать ипотеку, может ли моя мама быть созаемщиком, если она официально не работает, она не пенсионер.Доходы справкой подтвердить не сможет.
созаёмщик это тот кто будет платить вместо вас если у вас будут затруднения, ваша мать, очевидно, потянуть бремя этого кредита не в состоянии значит не может быть созаёмщиком.
если она покупалась в браке, и в брачном контракте не оговорено противное (или он вообще отсутствует), то квартира в совместной собственности не зависимо от того на кого оформлена.
созаёмщик не имеет права на объект недвижимости, так что ни вы ни ваш муж никаких прав на комнату иметь не будете.
если вы нужны как созаёмщик только для одобрения кредита, а бремя кредитной кабалы будет нести только ваша мать, то никаких подводных камней нет.
но если ваше участие не формальное и фактически часть оплаты по кредиту матери вы будете вносить из вашего с мужем семейного бюджета(если нет брачного договора(или данная ситуация в нём не описана), то вы оба будете иметь равное право потребовать от вашей матери компенсации за эти платежи.
т.е. допустим платёж по ипотеке 12т.р. в течение 2 лет в среднем так получалось что ваша мать платила каждый месяц 10, а вы добавляли 2, то в итоге из семейного бюджета ушло 48т.р. и если вы решите развестись, то ваш муж в праве истребовать с вашей матери выплаты половины того что вы платили в счёт её ипотеки 24т.р.
нет, созаёмщики не имеют никакого права на квартиру. но в том случае если они реально помогали вам платить за кредит они имеют право потребовать от вас уплаченных ими сумм.
ему ещё как минимум придётся выплатить ей половину первоначального взноса и половину от погашенной части кредита.
(а скорее всего комната подорожала и правильнее ей легко требовать половину от рыночной стоимости за вычетом остатка задолженности.)
дополнительно на это должен согласиться банк(перевод кредита на одного заёмщика).
и даже если вдруг такую схему одобрят то она просто откажется выезжать и сделать он ничего не сможет, выселять придётся сложно через суд, и не факт что удастся.
когда человек жопится, самое правильное -это продать объект погасить остаток долга и остатки поделить, такую схему примет любой суд и банк не сможет отказать. иначе будет дело затягиваться и проценты переплачиваться.
Я созаёмщик по ипотеке. Сама хочу взять ипотечный кредит. Банки мне отказывают в кредите, т.к. на мне обременение. Подскажите, как взять ипотечный кредит
мой взнос составляет 2\3 от стоимости приобретаемой квартиры. а в случае развода я имею право по закону только на половину. а в случае моей смерти сын может остаться вообще без жилья или получить только 1\4 часть. я и мой ребенок, от первого брака, нигде не фигурируют в качестве собственников, по условиям банка и застройщика (ТДСК). только как созаемщик, который в случае чего сам должен погасить ипотеку. ни где не прописываются доли, заключение брачного контракта банк отвергает. если он есть - то отказ в ипотеке.
как я могу обезопасить себя и сына? что можно сделать?
я открыла свой счет в ВТБ24, на свое имя, чтобы банк перевел взнос на счет в ТДСК именно с моего счета. я нашла вот только такой выход. хотя как сказали в банке с моего счета деньги будут переведены на счет мужа "ипотечный вклад" а уж потом застройщику.
Вот месяц назад расстались. Решили сделать так. Мне выплачивают мои 600 000 и я переоформляю документы на неё. Дальше она сама(родители помогут ей).
Но! так получилось, что у неё доход официальный 8000, а у меня 47000. Т.е., если мы, будем переоформлять этот договор, с ней(скорее всего)запросят погасить сразу всю ипотеку. Т.е. её надо будет отдать мне 600 000+около 1000 000 банку. Это сложно. Есть вариант мне стать поручителем за неё. И вот сам вопрос. Я, через пол года, год, буду брать другую ипотеку, будет ли у меня с этим проблемы, учитывая, что я поручитель? И вообще, какие подводные камни? Заранее спасибо за развёрнутый ответ.
если вы будете поручителем по данной ипотеке, то новую вам не дадут.
если её родители способны выплачивать такую ипотеку, то возможно они и смогут выступить поручителями, или оформить ипотеку на себя выкупить вашу часть.
26.04.2013 в 17:38 от Мария:
в случае неплатежа, всегда сначала продают предмет залога, к счастью кризис сейчас прошёл, и дают кредиты с приличным первоначальным взносом, т.е. наврядли квартира подешевеет сильнее чем был первоначальный взнос, т.е. скорее всего после продажи заложенной квартиры денег хватит на покрытие долга перед банком, и ещё останется.
но в принципе ваш муж отвечает по своим обязательством принадлежащим ему имуществом. а(если иное не оговорено в брачном контракте) он владеет половиной совместно нажитого с вами имущества.
т.е. в случае невозможности взыскания с заёмщика, попытаются взыскать с поручителей. тогда вам придётся доказывать какое имущество у вас было до брака, а половину остального могут забрать приставы.
разумеется, в теории созаёмщику необходимо обратиться в банк с требованием о разрыве договора, при этом банк потребует погасить остаток задолженности, на что ему говорят продавайте предмет залога.
на практике обычно проще просто не оплачивать ипотеку, немного подпортите себе кредитную историю(но данные тёмные пятна обычно не учитывают при одобрении кредитов), но через три месяца неплатежа банк сам расторгнет договор и начнёт разбираться с неплательщиком, и продаст квартиру.
напишите в центральный офис требование чтобы вас прекратили доставать а также удалили ваши личные данные из своих баз данных. в противном случае обращайтесь в суд.
06.06.2013 в 20:52 от Ольга:
созаёмщик это не сособственник, вас в банке обманули.
вы только храните все чеки и квитанции, или возьмите с него расписку что вы ему все деньги что он тратил на квартиру отдали. иначе он может подать в суд и попытаться доказать что это была совместная собственность и потребовать половину квартиры.
никак. он собственник.
самое правильное вам подать в суд на раздел имущества. когда с собственностью определится можно будет думать, что делать дальше.
если муж совсем опустился, то ни в коем случае нельзя платить деньги - они просто сгорят. если все платёжки вы соберёте, что платила дочь и предъявите ему иск о компенсации, то единственное жильё отнять по суду не смогут, так как явно оно по данному долгу(в отличие от долга перед банком) в залоге не состояло а другого имущества у него судя по описанию ситуации не много.
самое лучшее это перестать платить по кредиту и подать в суд на раздел имущества,если дочь уже много платила это нужно тоже предъявить в суде.
при этом банк через 3 месяца начнёт суд по поводу кредита и начнёт продавать квартиру.
то что вам будет причитаться по вашему суду с мужем должно хватить на первый взнос за другое жильё, и дочь сможет получить ипотеку.
Возможно ли привлечь созаемщика не на весь срок ипотеки? Например на 1 месяц, а когда стаж будет более пол года, то вывести его из участия в ипотеке.
да, банк может забрать ипотечное жильё.
нужно подавать в суд на раздел имущества и алименты, там по факту смотреть чего и сполько у вас есть возможно вы сможете перекредитоваться на бОльший срок и частично алиментами гасить ипотеку, или купить жильё по дешевле. в любом случае чем дольше тянете с судом тем больше теряете на процентах капающих на ипотеку.
21.06.2013 в 16:48 от Людмила.:
если созаёмщику нужен будет обычный кредит то скорее всего проблем не будет с его взятием. вторую ипотеку скорее всего не дадут.
21.06.2013 в 16:57 от мария:
в случае развода квартира будет оценена из стоиомости вычтена сумма внесённая вашим мужем из имущества нажитого им до совместного проживания, остальное пополам, таким образом будет получена сумма совместно нажитого имущества её пополам (если иное не написано в брачном контракте)
26.06.2013 в 00:16 от Дмитрий:
вообще уточнять такие вещи нужно в конкретном банке.
но ипотека быстро не делается, месяц пролетит и не заметите.
если в суде докажет что тратили совместные деньги на квартиру отца может подать на него в суд и отсудить половину денег переданных вами ему.
если такие тёрки лучше заключить брачный договор где расписать ваши взаимные расчёты при расторжении брака.
у разных банков разные условия. возомжно похода к нотариусу избежать не удастся.
в случае развода будет суд. в ходе суда будет устанавливаться из каких средств платился первоначальный взнос, если нет брачного контракта, но вы сможете доказать что некоторую сумму которую внесли в качестве первоначального взноса это именно ваше, а не совместное имущество, то при продаже квартиры вы получите эту сумму, а остальное пополам, включая часть погашенную мат капиталом.
составить брачный контракт можно в любое время.
если она не хочет платить то через суд можете взыскать неосновательное обогащение с неё.
по закон созаёмщика правом претендовать на право собственности не наделён, но в судебном разбирательстве суд рассматривая материалы дела(например факты того, что оплачивал кредит не заёмщик а со-заёмщик) теоретически может установить такое право.
не припомню ни одного решения о установлении права собственности на квартиру или её часть на основании того что человек был со-заёмщиком.
06.12.2013 в 21:21 от Екатерина:
вы как жена стоите выше по наследованию, но если его мать оказывала существенную помощь в покупке квартиры то может попытаться истребовать с вас эту сумму.
12.12.2013 в 11:55 от елена:
банк прав, старый кредитный договор расторгнут с момента смерти заёмщика, теперь вариант или отказаться от наследства(включая квартиру). или погасить задолженность мужа перед банком, так как задолженность вероятно достаточно существенная то погасить её проще заключив новый кредитный договор.
на того кто берёт ипотеку.
30.12.2013 в 17:17 от маленький принц:
вся собственность нажитая в законном браке является совместной, если иное не прописано в брачном контракте, его можно заключить когда угодно.соответственно единственное что можно сделать это вашей матери заключить таковой с отцом... но если такие отношения в семье, возможно, проще будет просто развестись ещё до взятия ипотеки.
потребительский потом скорее всего дадут, если по ипотеке будете платить регулярно, а вот как созаёмщик вы будете бесполезны так как учитываться будет ваш доход за вычетом обязательств.
долг у вас с мужем возникший в браке - солидарный, собственность тоже (если иное не оговорено в брачном контракте).
1 ваш отец если ему придётся платить за вас(обоих) может простить вам долг или потребовать от вас(обоих) эту сумму. рискует он тем что вы не будете ему деньги возвращать и ему придётся истребовать эту сумму через суд.
2 если вы разводитесь, то имущество и долги (включая долг вашему отцу) идут пополам. т.е. квартиру продаёте, возвращается остатки ипотеки и другие долги(включая долг отцу, если он его не простит), что осталось - поровну.
Дело обстоит так.
Мы с моим молодым человеком живем гражданским браком в квартире его матери. Собираемся брать ипотечный кредит. Дело в том, что наш брак не зарегистрирован и хотелось бы мне знать при каком случае я имею право на долю в квартире, которая будет оформлена в ипотеку. Насколько я поняла, я могу стать созаемщиком и тем самым я имею право на квартиру или ее часть.
Объясните, пожалуйста.
созаёмщик не имеет прав на квартиру или часть.
если вы в суде сможете доказать что выплачивали какие-то взносы(например перечисляли со своего банковского счёта деньги в счёт ипотеки "мужа", или платёжки от вашего имени хранить) ,то сможете отсудить эти(и только эти) взносы у него. других прав у вас как созаёмщика - нет.
обратитесь в другой банк, или попробуйте подать несколько завышенные данные о доходах по форме банка, судя по всему вы практически вписываетесь в требования, только мешает наличие иждивенца.
нужно понять какие у него основания, он наследство хочет оспорить или что? наследование сложная тема, но претендовать он может не более чем на собственность мужа до его смерти, так что не больше чем половина платежей произведённых до смерти мужа, и то если сроки исковой давности не прошли. я бы не торопился с действиями и ждал материалов из суда, потом с ними пошёл к адвокату.
14.04.2014 в 14:16 от Анастасия:
созаёмщик не имеет права на квартиру. все права на квартиру если она куплена до официального брака будет иметь только тот на кого она будет оформлена, т.е. основной заёмщик.
право есть отсудить свои деньги, и хоть теоретически доказывать факт передачи денег можно разными способами, фактически это часто становится проблемой.
если ипотека будет оформлена на него, то защитить свои права вы сможете, например, сохранив договор о продаже своей квартиры и оплачивать не наличными, а переводом с банковского счёта, а если наличными то чтобы чётко было указано что деньги получены именно от вас. тогда в случае суда вы сможете отспорить эту сумму, но поправку на инфляцию провести не удастся.(зато у вас 100% шансы отсудить эту сумму, она не была совместно нажитой даже если вы распишитесь и разведётесь)
если квартиру и ипотеку оформлять на вас, то чтобы ему защитить свои права хорошо будет если он будет платить за ипотеку со своего счёта, или во всяком случае чтобы все платежи содержали, что плательщик он, в этом случае он сможет подать на вас в суд и потребовать компенсировать эти платежи.
(по этим платежам правда вы можете тоже претендовать на их часть т.к. это совместное ведение хозяйства в отличие от вашего первоначального взноса который вы скопили до начала совместной жизни)
в обоих случаях возникает проблема того что тот у кого квартира в собственности не обязан будет её продавать, а единственное жильё по суду отобрать тоже не могут, так что те деньги которые отсудят от владельца квартиры возвращать он будет в том режиме в каком сможет, т.е. не более 50% дохода в месяц отдавать в счёт отсуждённой суммы и растянуться это может на годы.
если у вас не стоит особо остро вопрос с проживанием то лучше подкопить пока деньги на депозите. а там глядишь и расписаться решите. ну или опасения подтвердятся.
06.05.2014 в 17:58 от кристина:
нет, не можете, максимум можете отсудить сумму тех платежей которые вы сможете подтвердить, что именно из ваших денег они осуществлялись.
13.05.2014 в 10:25 от Алена:
нет, вопрос деликатный, в случае суда можно аппелировать к тому что вы имеете право на половину той части квартиры за которую он ещё продолжал платить в начале брака. т.е. если по договору стоила квартира 2млн, на момент брака (или начала совместной жизни) остаток долга у него остался 1млн, то вы сможете попробовать отсудить четверть квартиры как совместно нажитую, но делать это будет очень сложно и скорее всего реально вам присудят только половину сумм платежей, что вы вносили по квартире, как в предыдущих историях.
но вы можете заключить брачный контракт где прописать ваше условие, что вы передаёте ему такую-то сумму в счёт погашения кредита, а квартира и обязательства по тому кредиту становится 50/50, это самый надёжный способ, хотя брачный контракт у нас люди не любят заключать.
Спасибо.
поручителем быть хуже, поручитель обязан оплачивать кредит если заёмщик окажется в затруднительном положении, а созаёмщик это просто некий добрый родственник доходы которого банк учитывает при одобрении кредита.
но в любом случае проблемы с последующим получением кредита могут возникнуть.
он может потребовать половину выплат по ипотеке которые он произвёл после развода.
у вас есть вариант:
настаивать на продаже квартиры и получить половину от вырученных денег за вычетом половины остатка долга перед банком и тех сумм что вы должны мужу. но при этом из того что вы должны мужу удержать его задолженность по алиментам.
и второй (по сути тоже самое но с оформлением чуть проще), муж выплачивает вам половину стоимости квартиры за вычетом вашего долга перед ним и половины остатка долга перед банком плюс алименты.
с учётом того что вы этой жилплощадью не пользуетесь это неплохой вариант.
нужно посмотреть документы, но скорее всего никаких прав на квартиру он вообще не имеет, если только сможет в суде доказать что какие-то взносы осуществлялись из его дохода, то эти взносы сможет отсудить.
но на него тут играет то, что он указан в созаёмщиках, если он сможет выстроить защиту на том, что вы фактически были супругами и вели совместное хозяйство(то что кредит совместный уже доказано договором), то он может стребовать половину совместно нажитого капиталла.
ваше совместно нажитое имущество это квартира и долг банку,
т.е. стоимость квартиры минус долг банку это ваш нажитый капиталл.
если сможете в суде доказать что часть денег на квартиру вам (именно вам подарили родители, а не вам с гр.мужем как семье), то из капиталла нужно вычесть первоначальный взнос.
23.09.2014 в 10:27 от наталья: можете требовать чтобы кумовья продавали квартиру и закрывали кредит. если заграницу не собираетесь, то можете ждать когда на вас подадут в суд и потребовать этого же на суде.
24.09.2014 в 10:20 от Виктория: если ему одному дают, то вероятно ваш доход не имеет значения для банка, и двоим тоже дадут. но точно вам этого никто не скажет кроме кредитного инспектора.
ресурс не мой, я тут просто читал сам в своё время размышляя об ипотеке, потом поднаторел и периодически захожу, помогаю другим людям.
>> Ежемесячные выплаты ведутся с моей сберегательной книжки, на которую я перевожу деньги со своей банковской карты. Вопросы: 1. Можно ли утверждать, что погашение ипотеки ведется за счет моих личных средств?
нет, нельзя, раз у вас совместное хозяйство то это не показатель, ведь все остальные вещи вы можете покупать за счёт жены. личным были бы как-раз подарки родственников вам лично, как правильно поступили родственники вашей жены.
>> 2. При разделе имущества суд сначала определяет доли супругов, затем общее имущество, подлежащее разделу и, затем, способ раздела. Значит ли это, что при разделе квартиры, супруга может требовать исключения из раздела не просто 900т.р., а 46% от коммерческой стоимости квартиры?
900т она может легко исключить, а вот 46% может попробовать претендовать. при этом вы конечно сможете аргументировать, что единолично из личных сбережений делали ремонт и несли другие затраты, при этом оспаривая как её право на исключение 46%, так и требованием об исключении суммы потраченной на ремонт и содержание. так что многое остаётся на усмотрение судьи и на то какие будут доказательства. но на 46% шансы у неё не велики, скорее всего суд вычтет только 900т.
брачный договор в подобных вопросах крайне полезен, тогда суду не придётся разбираться кто с кого больше пользы получил и как поделить. выгоден он вам или нет это уж вы сами подумайте.
если я правильно понял то когда квартира покупалась она стоила 1 973 582 из которых 900т были подарком лично жене. сейчас квартира подорожала до 3 500 000.
(смею предположить что разговор идёт о новостройке которая после сдачи подорожала?)
но дальше белое пятно, если вы теперь только женитесь.
т.е. если вы пропишите в договоре что вам принадлежит 50% от квартиры то вы получаете +1 750 000
за этот профит вы должны взять на себя остаток долга 682000 и вы из личных сбережений оплачиваете некоторый кап ремонт. судя по всему предложение вполне выгодное. и при таком положении в будущем не будет недомолвок, всё просто и понятно.
если же вы женились когда покупали квартиру ещё за 1.973.000, то сейчас у вас права на половину от 3500т-900т т.е. на 1300т.
ну или в худшем случае(если суд будет исходить что это была её личная инвестиция 46% стоимоимости квартиры) то 27% от 3500=954т
т.е. если вам будет принадлежать половина то ваш профит 1750т-1300т=450т, или 1750-954=796, но за это вы должны принять на себя дополнительно половину долга 340т + сделать ремонт+ вы уже что-то сделали.
с учётом того, что в семье деньги всегда крутятся вертятся, и на ремонт вас в любом случае раскрутят(менние не математика но просто человека с опытом семейной жизни), так что ловить копейки тут бессмысленно, и если отношения хорошие и планы на совместное будущее обширные, то мне кажется нужно соглашаться, тогда даже в самом худшем случае у вас останется половина квартиры. то что долг станет вашим личным для вас в случае развода также может играть положительную роль так как ваша оплата по личному долгу не будет включаться в совместно нажитое имущество(это особенно важно если основные доходы в семье у вас).
Да, мы уже женаты на момент приобретения новостроя. И Ваши разъяснения мне понятны, но вот взгляните, что я нашел: "Как обоснованно было установлено судом, часть стоимости квартиры была оплачена Щ.О.Н. за счет личных денежных средств в размере ... руб., имеющихся у нее от продажи 18.05.2011 г. полученной в наследство квартиры. При этом, заключая договор купли-продажи спорной квартиры Щ.О.Н. не воспользовалась своим правом в соответствии с требованиями
ст. 245 ГК РФ определить свою долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру более 1/2 доли в зависимости от вклада каждого из участников этой собственности. Квартира по соглашению между супругами была оформлена в общую долевую собственность в равных долях по 1/2 доли каждому. Договор купли-продажи никем не оспаривался. Оснований к увеличению доли истицы в праве общей долевой собственности на спорную квартиру нет, она свою волю на определение своей доли выразила при заключении договора купли-продажи."
(ВОРОНЕЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 28 января 2014 г. N 33-7104)
Таким образом, ввиду того, что недвижимость уже зарегистрирована в долевой по 1/2 - это мой случай. И можно делить все поровну: и квартиру, и выплаты, и долги по ней. Тем более, что я собираюсь подавать на развод.
Тем не менее, я отвечу: ввиду того, что бОльшую часть доходов в семью приносится мной за счет предпринимательства (эти доходы не фиксируются), мы с Супругой считаем, что и ремонт, и выплаты по ипотеке производятся из моих личных средств (я понимаю, что деюро это не так). Поэтому нами принято решение, что квартиру будем делить 50/50 при условии взятия мной обязательств по выплате долга по ипотеке в случае развода.
Еще один нюанс: брачный договор необходимо предъявить в кредитном учрежедении, и не факт, что банк одобрит изменение солидарной ответственности супругов на единоличную, мою. Необходимо ли предъявлять в банк соглашение о разделе имущества, в котором будет выше изложенное условие?
Надеюсь Вас, Галина, не захлестнет волна негодования и я получу ответы по существу.
решение как-раз подтверждает мою позицию, заявить требование о том, чтобы увеличить её долю она может, но суд скорее всего на это не пойдёт. а вот сумму которая была потрачена из её личных средств он извлечет из совместно нажитого.
но решение суд может обосновать по другому пути, в частности, принять её доводы о том, что договор с банком был закреплён в стандартных формах, и ей не давали возможности описать доли иным образом, отказывались заключать договор на иных основания и т.д. в этом случае было нарушено её право на свободу договора, под распределением долей она вынужденно подписалась в силу заведомо обременительных обстоятельств, соответственно и распределение долей являлось кабальным пунктом сделки и потому должно быть пересмотрено. шансов на такой сценарий не много, но при хорошем адвокате и некотором субьективном подходе судьи он вполне может быть разыгран.
И может ли банк сказать НЕТ, человеку который хочет быть созаемщиком, если до пенсии осталось 2 года??
24.10.2014 в 13:57 от Оля:
банк всегда может сказать нет и никак не обязан комментировать свой ответ.
тем не менее попробовать можно.
теоретически то что вы говорите можно сделать, но юридически будет очень зыбко и в случае суда может выйти практически всё что угодно.
мы живём в современном мире.
проще всего расписаться и заключить брачный контракт, если разбежитесь без детей вас разведут за месяц без проблем в том же загсе.
Возможно ли стать созаемщиком через полгода после получения ипотеки ?
Ни я,ни муж не работали официально, сейчас открываем ИП и ждем второго ребенка. Отец мужа готов взять ипотеку на себя ,а мы бы через полгода присоединились и погасили часть материнским капиталом.Реально ли это
во время брака был заключен брачный договор на квартиру, которую покупали в ипотеку.
Далее был развод. теперь надо вывести бывшую супругу из созаемщиков. в этом случае вывод будет рассматриваться банком как новыя заявка на ипотечку или же как доп. соглашение к имеющемуся кредитному договору?
выступить вы можете, но как вашу сольвентность будет учитывать банк вопрос к нему.
но боюсь что сейчас в связи с финансовым положением ипотеку практически не выдают.
12.01.2015 в 12:32 от Семен:
доп соглашением.
Планируется ипотека с созаемщиками. Один из них стоит на очереди по улучшению жилищных условий (расселение при сносе дома). Может ли этот созаемщик не вступать в долевую собственность в приобретаемой по ипотеке квартире, и как это может отразиться на его очереди по улучшению жилищных условий.
может не иметь доли, тогда никак не отразится.
22.01.2015 в 19:18 от Алексей:
ходатайствовать чтобы вычитали из пенсии как можно меньше ссылаясь на то что должен остаться прожиточный минимум, тяжёлое материальное положение, если есть потребность в дорогостоящих лекарствах также справки и чеки из аптеки приложить, вполне возможно что в её случае вообще ничего вычитать не будут.
ну вопервых можно обратиться в банк с такой просьбой.
если банк откажет? то объяснить что если вы не будете платить за квартиру то банк её продаст и погасит долг, т.е. созаёмщик платить по вашим долгам не обязан.
И еще вопрос, если один созаемщик без долевого участия в приобретаемой квартире состоит в браке, требуется ли согласие его супруга?
банк может попросить что угодно, это его право. но скорее всего можно договориться.
в общем случае неверно, но зависит от того что вы напишите в брачном договоре.
если вы уверены что отец что-то не будет мутить то ему достаточно написать завещание прописав что квартира и остаток долга по кредиту переходит вам.
также можете попробовать обратиться в банк, или взять кредит в любом другом банке на остаток долга по квартире перекрыв тот кредит и оформить покупку у отца.
99%, что нет. Во-первых, использовать материнский капитал может ОСНОВНОЙ ЗАЕМЩИК, то есть ваша мама. Второе: обязательно требуется справка о доходах 2НДФЛ. Если доходов не хватает, то привлекается созаемщик (как правило - супруг, но могут выступать и другие работающие члены семьи) У вас все с точностью до наоборот. Третье. Ваша мама может быть заемщиком или созаемщиком до достижения пенсионного возраста (если ей сейчас 50, то кредит ей одобрят на 5 лет). А кредит на 5 лет - это очень высокие ежемесячные платежи. Четвертое: хоть Закон и позволяет тратить материнский капитал частями, на различные нужды семьи, предусмотренные Законом, но если Вы решили потратить средства материнского капитала одновременно с получением ипотечного кредита, необходимо, чтобы Вы не пользовались прежде частью средств материнского (семейного) капитала. Если хоть какой-то частью капитала Вы успели воспользоваться, использовать оставшуюся часть материнского капитала в качестве первоначального взноса — не получится.
Пятое. Сертификат на материнский капитал - не деньги. Сертификат даёт право его владельцу на использование денежных средств, в частности, при получении кредита. Но при этом, владелец сертификата не может получить указанную в сертификате сумму наличными. Более того, пенсионный фонд перечислит деньги только тогда, когда квартира будет оформлена на владельца сертификата или членов его семьи. Банк добавляет владельцу сертификата деньги, указанные в сертификате, в кредит, под процентную ставку, равную ставке рефинансирования Центробанка. Заёмщик пользуется этими деньгами, а как только деньги из пенсионного фонда перечисляются в банк, происходит погашение кредита.
Таким образом, заёмщик получает в банке две суммы:
1.Сумму кредита, по процентной ставке, принятой в банке для этой программы (в зависимости от срока кредитования, размера первого взноса, способа подтверждения доходов и наличия договора личного страхования). Эту сумму кредита заёмщик погашает сам, собственными деньгами.
2.Сумму кредита, равную сумме, указанной в государственном Сертификате. Эта денежная сумма погашается деньгами «материнского капитала», перечисляемыми в банк из Пенсионного фонда. Но до момента, пока деньги в банк из пенсионного фонда не поступили, заёмщик платит проценты за пользование этими деньгами по ставке, равной ставке рефинансирования Центробанка, что сделает ваш кредит еще более дорогим.
Шестое. Далеко не все банковские учреждения готовы принимать материнский капитал в качестве первоначального взноса.
Седьмое. Жилье, приобретаемое по программе ипотечного кредитования, после перехода его в собственность заемщика, должно оформляться в долевую собственность из расчета на каждого члена его семьи. Это очень серьезное обременение. По факту эта квартира будет не вашей, а семейной. Дальнейшие сделки купли-продажы данной квартиры усложняются многократно.
В общем, уверен, что вас пробородят с подобной схемой.
Ответ на ваш вопрос содержится в вашем же вопросе: "есть созаемщик (мой гражданский супруг) в договоре купли-продаже я единственный покупатель, собственность оформлена на меня, платежи всегда осуществляю я".....
В гражданском "браке" приобретение имущества в кредит даже в случае разрыва отношения не дает второму «супругу» возможности доказать право на собственность. Более того, даже если бы он и платил за кредит вместе с вами, по закону никаких прав на это имущество он не имеет.
, по кредиту платит он (оригиналы договоров находятся у него) из созаемщиков меня не спешит убирать. Боюсь что через 3 года прав не буду иметь, а в случае чего по кредиту должна(если заемщик вдруг не в состояние платить). Как можно выйти из созаемщиков?
Квартира, приобретенная по ипотеке в период брака, приравнивается к совместно нажитому имуществу супругов вне зависимости от того, на кого оформлялся ипотечный договор (ФЗ «Об ипотеке», Глава 7 Семейного кодекса РФ «Законный режим имущества супругов»). При разделении имущества ипотечная квартира должна делиться пополам. Однако, купленная квартира находится в залоге у банка, выдавшего кредит, поэтому банк должен дать принципиальное согласие на Ваши действия с этой квартирой.
При разводе созаемщики могут:
1. изменить ипотечный договор с согласия банка и разделить на двоих ответственность за погашение кредита по частям;
2. переоформить ипотечный кредит на одного из созаемщиков.
Если квартира однокомнатная, ее можно разделить только по долям. Но доля в собственности не может предметом залога. В этом случае банк может и не согласиться переоформить договор на разделение суммы выплаты за квартиру на бывших супругов и должен останется по прежнему тот, на кого оформлялся договор об ипотеке. Если же банк даст согласие, то выплачивать взносы по кредиту будут оба в соответствии со своими долями. Может возникнуть и такая ситуация, что кредитор, в случае развода заемщика, может потребовать досрочного погашения кредита.
Можно вообще отказаться от своего права собственности на часть/долю квартиры и переоформить договор на супруга/супругу (с согласия, естественно). Но банк сначала проверит платежеспособность того, кто возьмет на себя выплаты, и если, по мнению банка, возможность регулярных выплат по кредиту не будет подтверждена, договор переоформлен не будет.
Если бывшие супруги – созаемщики ипотеки и один из них отказывается платить взносы по кредиту после развода, долг целиком «виснет» на одном из супругов.
При разводе через суд (не по согласию или в соответствии с брачным договором), судья в любом случае разделит квартиру пополам, вне зависимости от того, на кого оформлен ипотечный кредит. Если так произошло и кто-то отказывается вносить свою часть денег по кредиту, у бывшего мужа или жены можно отсудить компенсацию за расходы, возникшие из-за отказа совместно рассчитываться по кредиту или потребовать разделить кредитную квартиру соответственно внесенным за кредит средствам, например, не 50 на 50, а 60 на 40.
Ипотечную квартиру также можно продать, погасить долг и поделить деньги. На такую сделку банк должен дать принципиальное согласие.
Здесь больше к вам вопросов. Вы хотите иметь долю в этой квартире? Вы не хотите платить? Вы хотите сохранить квартиру?
Если хотите сохранить долю, учтите, что "муж" вам может выставить "счет" на оплату вашей доли в этой квартире, за которую он сейчас выплачивает кредит.
Если хотите сохранить квартиру мужу и не платить - пробуйте переоформить договор на "мужа", откажитесь от своей доли, требуйте от "мужа" компенсации вашей доли.
Если хотите и сохранить долю, и не платить ни копейки - надейтесь на недальновидность вашего бывшего супруга.
Если вам не нужна эта квартира и вы не хотите нести риски, будучи созаемщиком, то можно эту квартиру продать, закрыть долг перед банком и обнулить все риски. Аналогично в случае отказа от вашей доли, переоформления ипотеки на мужа и компенсации вам от "мужа" за вашу долю.
Еще есть вариант - это разбить платежи на двоих, каждый платит банку за свою долю в квартире, но это только в случае, если вы заинтересованы сохранить долю в этой квартире.
Из созаемщиков он вас убрать без вашего участия не сможет никак. Ипотечная квартира в браке дается только в совместную собственность, и супруги автоматически являются созаемщиками.
Как убрать вас из созаемщиков? 1. Вам отказаться от вашей доли, 2. мужу на этом основании переоформить все документы на себя, 3. ему же подтвердить платежеспособность перед банком (его доходов хватит на оплату кредита и житье-бытье) и переоформить кредит только на себя, 4. получить согласие банка на подобное переоформление.
Можете в качестве созаемиков привлечь.
Но они должны подтвердить платежеспособность перед банком. При условии, что всех ваших доходов должно хватить на оплату кредита и житье-бытье.
Хотя ситуация сложная... Если вы заемщик, значит по идее вы платить должны, а вы в декрете. Муж - негражданин РФ. Родители, выступая заемщиками, вряд ли смогут использовать ваш мат.капитал....
В общем, в банк топайте и там все уточняйте. Сразу скажу, что с материнским капиталов куча нюансов, поэтому настоятельно рекомендую 3-4 банка минимум посетить для выяснения тонкостей...
Имущество, приобретенное в браке является совместным.
Начинайте плясать отсюда.
Вопросы к вам. Она вообще не платит по ипотеке сейчас? Или отказывается гасить досрочно?
У вас есть несколько вариантов.
В каждом из них вы должны известить банк о разводе...
1) Продать квартиру с согласия банка, закрыть долг, разделить сумму пополам и разойтись.
2) Сохранить квартиру в долях 1/2, при этом известив банк о разводе и запросив разбивку платежа на каждого из созаемщиков (но это только в случае, если вы оба будете все исправно платить. Банки обычно неохотно идут на такой шаг. При этом могут потребовать единовременно погасить кредит целиком или значительную его часть. Еще нюанс - если кто-то из вас не платит, то долг свешивается на того, кто платит, такой вот парадокс).
3) Жена (безвозмездно или за деньги)отказывается от своей доли в квартире, весь долг реструктурируется на одного заемщика. И этот заемщик гасит кредит так, как ему вздумается, досрочно или полностью весь срок.. ПРи этом собственность будет переоформлена только на одного из супругов. Банк тоже неохотно идет на такие вещи, стоимость такой реструктуризации 1-2% от основного долга за эту операцию. Должны миллион - за реструктуризацию долга заплатите единовременно 10-20 000 руб. При этом ваши доходы должны полностью удовлетворить банк, так как солидарная отвестсвенность банку гораздо выгоднее, нежели ответственность одного заемщика.
В общем, варианты есть. Но на все нужно согласие банка.
Другой вопрос с судом. Однозначного ответа тут нет, так как не создано еще единого механизма решения таких споров, поэтому решения суда могут быть как за вас, так и против вас.
Рекомендую стремиться к решению вопроса путем третьего варианта. НЕ платишь - отказывайся от собственности.
А вот если не отказывается от собственности, то тут уже нюансы...
На случай, если супруга в судебном порядке предъявит права на квартиру, приобретенную в браке, вы в свою очередь приготовьте неопровержимое доказательство того, что с вашего счета осуществлялись платежи, сохраняйте все чеки и платежные документы того, что именно вы за эту ипотечную квартиру расплачивались. И подавайте встречный иск на отказ в предоставлении ей доли этой квартиры, либо же компенсации за оплату вами ипотечного кредита водиночку.
Может это ваша жена интересуется? =))
Ведь если мы будем в браке, то на мне уже будет кредит за свадьбу, и в ипотеке могут отказать молодому человеку. А если оформлять ипотеку до брака на молодого человека, то есть риск у меня остаться ни с чем, выплачивая за ипотеку с общего бюджета и кредит который будет на мне.
В вашем случае угнаться за двумя зайцами одновременно не удастся.
С ноля вам ипотеку никто не даст. Для этого вам нужен первоначальный взнос.
Также вашему будущему мужу не одобрят ипотечный кредит при уже имеющемся ипотечном кредите.
Как видится ситуация с практической точки зрения.
1) Ваш супруг должен ПОЛНОСТЬЮ погасить задолженность по ипотеке (c продажи вышеупомянутой квартиры).
2) Вы должны ОФОРМИТЬ отношения. Подчеркиваю - ОФОРМИТЬ БРАК, а не сыграть свадьбу. Так как если вы свадьбу СЫГРАЕТЕ, взяв на эти цели кредит, то первоначального взноса у вас не будет, а без первоначального взноса ипотеку вам 99% не одобрят (при том, что на вас еще и кредит висит).
Итак, парень гасит ипотеку, вы регистрируете брак, невеста берет кредит на ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС, жених берет новый ипотечный кредит.
Сразу хочу подчеркнуть, если впереди маячат дети, то взвесьте вашу финансовую ситуацию. Потянет ли муж два кредита? Ведь фактически, если вы уйдете в декрет, то нагрузка по платежам ложится на вашего мужа. При этом у вас еще должны оставаться средства для того, чтобы как-то жить.
Если вы свадьбу СЫГРАЕТЕ, то денег на первоначальный взнос у вас не останется. Как следствие, потеку вам не одобрят.
Если хотите квартиру, откажитесь от торжества, дорогого платья, банкетов и т.д. Выбор конечно непрост. Но если цель - своя квартира, тогда ваша свадьба - это просто регистрация брака и скромное празднование в тесном семейном кругу, без свадебного путешествия и сопутствующими ему тратами.
Хотите торжественную свадьбу - закатывайте. Но будьте готовы, что в выдаче ипотечного кредита вам откажут.
Ну и совет от себя. Порой для достижения целей нужно от чего-то отказываться, причем полностью.
Сыграть свадьбу с размахом - это здорово, но кроме ярких воспоминаний, от этого больше ничего не останется.
Другое дело - скромная свадьба, зато в своей квартире.
Выбирайте.
навряд ли.
как правило, многие банки предъявляют одинаковые требования к созаемщику - гражданство РФ.
Если у ваших родителей есть подтвержденный высокий доход, то они могут быть заемщиком и созаемщиком.
Если ваши родители еще не на пенсии, то им ипотеку одобрят.
Если вашим родителям 5-10 лет до пенсии, то именно на такой срок им ипотеку одобрят большинство банков в случае, если их платежеспособность удовлетворит требования банка.
После погашения ипотеки у них будут права по1/2 собственности на эту квартиру. А у вас 0/0.
этот долг отдает 100 процентов. А теперь на нас и весь кредит, и проценты, и просрочки. Что нам делать? Неужели поручители никак не защищены?
расскажите банку, что вы поручались под договором займа обеспеченного залоговым имуществом, т.к. залоговое имущество с разрешения банка было реализовано(при ипотеке регистрируется обременение и продать имущество без разрешения залогодержателя нельзя), а вас как поручителя не уведомили о существенном изменении условий договора, то поручительство потеряло силу.
если они хотят, то могут подать на вас в суд и услышать тоже самое из уст судьи.
да. и самое главное, ни копейки не платите, вас могут уверять что дайте копеечку за регистрацию или хоть какую-то комиссию и мы от вас отстанем - это вранье, любой платёж даже в 1 копейку может считаться что вы признали наличие вашей ответственности, и придётся долго в суде доказывать, что тем актом вы ничего не признавали а у вас этот платёж выманили обманом и шантажом. выиграть конечно можно но уже дело будет по сложнее чем чисто формальное разбирательство.
на кого бы не был оформлен кредит или право собственности в законном браке, имущество будет совместно нажитое(если иное не описано в брачном договоре).
для вас безопаснее сохранить ту квартиру, что была до замужества. она при разоводе в любом случае не будет считаться совместно нажитой, а за квартиру приобретённую в браке (на кого бы из супругов она не была оформлена) можете побадаться в суде, на самом деле это противной стороне придётся доказывать что новая квартира полностью приобреталась матерью для её сына, а не для вашей совместной семьи что содержание и текущий ремонт вы за счёт совместно бюджета не проводили и т.д.
если же вы сейчас смешаете деньги то суд выделять доли может самыми разными извращёнными способами, например пойти по пути что вы внесли 1 млн, ваш муж взял кредит в 1 млн по которому переплатил 1млн и выплачивала который его мать, т.е. полные затраты были ваш 1млн, а их 2 млн. т.е. вам принадлежит не половина а треть квартиры, учесть что ремонт допустим проводился из доходов мужа и в том числе вычесть с вас стоимость обслуживания новой квартиры таким образом что после развода вы уже не сможете купить себе новую квартиру.
идеально это сдавать вашу квартиру, в этом случае вы вносите существенный вклад в погашение кредита по новой и соответственно сможете на половину от неё претендовать на законных и моральных основаниях.
25.07.2015 в 18:51 от Марина:
так и есть, перемена лица в обязательстве кредитным договором обычно не предусмотрена.
вам нужно взять ипотеку на себя и купить у брата данную квартиру. но это обойдётся в приличные накладные расходы и может поднять ежемесячный платёж т.к. новый кредит вы будете брать по сегодняшним ставкам.
28.07.2015 в 00:44 от Евгения: только банк решает какая кандидатура поручителя его устроит для заключения договора.
01.08.2015 в 16:44 от Айсылу:
это возможно если она будет сособственником, разговаривать нужно в банке пойдут ли они на такую сделку. после погашения кредита она сможет подарить вам свою долю.
конечно можно, относительно размера и процентов это вопрос сожный, но её часть оставшегося основного долга совершенно точно ваша.
05.08.2015 в 22:34 от Айсылу:
может, но возможно это не даст вам никаких преимуществ в плане получения кредита. более правильным будет её погасить кредит а потом вам подавать документы.
06.08.2015 в 00:16 от Ольга Константиновна: нет не будет.
06.08.2015 в 09:02 от Татьяна:
обратиться в банк и переоформить договор. тем более что вам всё-равно придётся согласие мужа проводить и через рег палату и через банк. чтобы потом как вы кредит выплатите у мужа не возникло каких-то требований.
17.08.2015 в 17:33 от Елена:
банк правомерен отказать без объяснения причин. вообще не понятно зачем вы его стали указывать в заявлении если в качестве созаёмщика или поручителя вы его не указываете. теперь поздно, ждите ответа, возможно менеджер вам предложит изменить анкету.
18.08.2015 в 16:57 от Елена:
в зависимости от региона проживания и банка от 0 до 600т. но если есть накопления на половину стоимости объекта то банк может не рассматривать вашу сольвентность и одобрить любую сумму, только вам её ещё выплатить надо не забывайте.
А вот Доступное кредит, который изменит вашу жизнь навсегда,
Я г-н Джеймс Wyatt сертифицированный кредита кредитор, я предлагаю кредит
индивидуального и общественного сектора, которые нуждаются в финансовой помощи
в низкой процентной ставкой в размере 3%. Плохой кредит приемлемым, термины и
Условия очень просты и considerate.You никогда не пожалеете
ничего в этом кредитной сделки, потому что я сделает вас улыбнуться.
Я г-н Дэвид Herley будет оказывать лучший из моих услуг всем
законным borrowers.You никогда не будет разочарован меня в этом
сделка, потому что вы не были рождены, чтобы быть заинтересованы loser.Any
клиенты должны связаться со мной как можно скорее через Email: davidherley5050@gmail.com
для дальнейших поступлений.
Пожалуйста, заполните форму ниже, приложений и получить обратно, если интересно и
вы будете рады узнать, ссуды кредитор, как г-н Дэвид Херли
ИНФОРМАЦИЯ заемщика требуется.
1) Полные имена:
2) Страна:
3) Адрес:
4) Государство:
5) Пол:
6) Семейное положение:
7) Род занятий:
8) Телефон:
10) Ежемесячный доход:
11) Следующая Кин:
12) Сумма кредита Необходимые:
13) Кредит Продолжительность:
14) Цель кредита:
15) Вы подали заявку на кредит до:
Как только вы заполните форму выше, Я пошлю к вам мои кредитные Условия И
Условия можно скорее для того, чтобы нас, чтобы продолжить.
Я буду с нетерпением жду, чтобы услышать от вас так, чтобы продолжить.
С УВАЖЕНИЕМ
проще вам составить брачный контракт где указать что квартира общая и при разводе делится пополам(или в каких пропорциях)
в вашей ситуации при разводе будет сложно перетендовать на долю в квартире, придётся доказывать что гражданский брак к моменту взятия квартиры уже имел место быть, и даже в этом случае придётся доказывать что квартира оплачивалась именно из семейного бюджета а не из её личных средств.
если вы платите вместо заёмщика то можете с него взыскать эти суммы. банк может взыскать с вас остаток долга если не сможет это сделать с должника, но вы можете требовать чтобы сначала реализовали залоговое имущество. как правило в ипотеке стоимость квартиры перекрывает сумму долга или как минимум серьёзно её снижает.
поручитель отвечает по долгам заёмщика, если кредит был с залогом вы можете требовать чтобы банк для начала изъял предмет залога, есть ряд случаев когда поручительство можно признать недействительным но сделать это может только суд.
13.10.2015 в 22:37 от Татьяна:
скорее всего вы являетесь поручителем, а не созаёмщиком. банк будет принимать решение о выдаче вам кредита с учётом обязательств по кредиту подруги.
отказаться в одностороннем порядке вы не можете, но можете обратиться с просьбой в банк.
16.10.2015 в 10:58 от Ирина: банк может отказать без объяснения причин, потому я бы посоветовал для начала изыскать небольшую сумму и погасить долг, а через месяц подать заявление на ипотеку.
26.10.2015 в 21:37 от Альбина:
самое правильное это брачный контракт, где явно описать, что оформляемая квартира в случае развода делится в таких-то пропорциях.
в этом случае никаких проблем не будет.
заметьте, именно брачный контракт, а не кредитный договор, кредитный договор описывает только то, на кого оформляется собственность а существо остаётся совместно нажитым.
иначе нужно хранить документы удостоверяющие, что денежные средства вам дали родители на первоначальный взнос (и дали именно вам, своей дочери, а не ВАМ как семье в виде подарка на свадьбу допустим.) хорошо бы это оформить нотариально заверенной дарственной.
в крайнем случае необходимо, чтобы деньги хотя-бы были направлены вам переводом со счёта ваших родителей, чтобы природа возникновения этих денег была очевидна при судебном разбирательстве.(в этом случае будет доказано возникновение денег, то что подразумевалость что они направлялись именно дочери суд скорее всего примет)
если ничего этого не будет(просто передадут вам деньги наличными) то судебное разбирательство может оказаться достаточно сложным и многое будет зависить от судьи и адвоката. доказать всё-равно шансы будут но сделать это будет крайне сложно и зависеть от других обстоятельств.
13.11.2015 в 18:47 от Ирина: просто вводитесь в наследство и продолжайте оплачивать кредит.
14.11.2015 в 02:15 от Рима:
всё зависит от банка.
лучше конечно чтобы банк не знал что вы состоите в отношениях с человеком с плохой кредитной историей.
потому лучше если вы напишете расписку(нотариально заверите) что принимаете деньги от вашего "гражданского" мужа для оплаты первоначального взноса на покупку квартиры для совместного проживания.
данная расписка будет доказывать что квартира является совместно нажитым имуществом.
после получения собственности заключаете официальный брак, и составляете брачный контракт о том как должна делиться квартира и остаток кредита при разводе.
14.12.2015 в 21:23 от Наталья:
созаёмщик это обычно близкий родственник который готов помогать деньгами заёмщику.
вас судя по всему приглашают быть поручителем. как поручитель в случае если подруга не будет платить деньги могут начать взыскивать с вас, начиная с коллекторов и заканчивая решением суда (например если квартира подешевеет и после её продажи денег не хватит на покрытие долга.)
кредит частным и корпоративным лиц. Вы были отклонены
так много банков? Нужна ли финансирование, чтобы создать свой бизнес? Делать
вам необходимо финансирование для расширения вашего бизнеса? Или вам нужен
персональный кредит?. свяжитесь с нами :: cartercreditunionoffer.link@gmail.com
ФОРМА ДАННЫХ ЗАЕМЩИКИ
1) ВАШЕ ИМЯ:
2) СЕКС:
3) ВАША СТРАНА:
4) ВАША ПРОФЕССИЯ:
5) Ваше семейное положение:
6) Номер телефона:
7) ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ ДОХОД:
8) АДРЕС:
9) ЦЕЛЬ:
10) КРЕДИТНЫЙ ЗАПРОС:
11) КРЕДИТНЫЙ СРОК:
свяжитесь с нами :: cartercreditunionoffer.link@gmail.com
С наилучшими пожеланиями
Г-н Картер Коллинз
Оказываемые услуги включают в себя
*Консолидация долгов
* Бизнес-кредиты
* персональные кредиты.
* Автокредиты
* Аренда и дом Кредиты
Ответь, если интересно с нашей процентной ставке 4% годовых. Свяжитесь с нами по электронной почте: hammers_credit@yahoo.com
Обратите внимание: Все заинтересованные человек должен отправить сообщение на электронный адрес для срочного реагирования и детали, чтобы получить кредит.
С наилучшими пожеланиями.
Оказываемые услуги включают в себя
*Консолидация долгов
* Бизнес-кредиты
* персональные кредиты.
* Автокредиты
* Аренда и дом Кредиты
Ответь, если интересно с нашей процентной ставке 4% годовых. Свяжитесь с нами по электронной почте: hammers_credit@yahoo.com
Обратите внимание: Все заинтересованные человек должен отправить сообщение на электронный адрес для срочного реагирования и детали, чтобы получить кредит.
С наилучшими пожеланиями.............................
Вы устали от ищет кредиты и ипотеки, вы были отклонены постоянно По вашим банков и других финансовых учреждений, мы предлагаем любую форму
кредита для физических и юридических лиц по низким процентным rate.If вы заинтересованы в получении кредита, не стесняйтесь связаться с нами сегодня, мы обещаем предложить вам лучшие услуги ever.Just дают нам попробовать, потому что судебный процесс будет убедить вас ,
Каковы ваши финансовые потребности?
Вам нужен бизнес-кредит?
Вам нужен персональный кредит?
Вы хотите купить автомобиль?
Вы хотите, чтобы рефинансировать?
Вам нужен ипотечный кредит?
Вам нужен огромный капитал, чтобы начать свой бизнес предложение или расширение? Вы потеряли надежду, и вы думаете, что нет никакого выхода, и ваши финансовые бремя все еще сохраняется?
Свяжитесь с нами через mrsgeorgewinstonloancompany@gmail.com
1. ИМЯ ЗАЯВИТЕЛЯ ..............
2. ЖИЛОЙ СТРАНА ............
3. Адрес места жительства: ........
4. АДРЕС: ..................
5. ВОЗРАСТ: ..........................
6. ПРОФЕССИЯ: ................
7. ОБЪЕМ КРЕДИТОВАНИЯ ТРЕБУЕТСЯ ..............
8.Loan Продолжительность ..............
9. Цель кредита: ............
10. Контактный телефон: ..........
11.LOAN СРОК ................
ЗАПОЛНИТЕ Вышеуказанная информация И ОТПРАВИТЬ
ЭТО Контактная информация НИЖЕ:
Примечание: Все ответные меры должны быть направлены непосредственно на: mrsgeorgewinstonloancompany@gmail.com
Вы устали от ищет кредиты и ипотеки, вы были отклонены постоянно По вашим банков и других финансовых учреждений, мы предлагаем любую форму
кредита для физических и юридических лиц по низким процентным rate.If вы заинтересованы в получении кредита, не стесняйтесь связаться с нами сегодня, мы обещаем предложить вам лучшие услуги ever.Just дают нам попробовать, потому что судебный процесс будет убедить вас ,
Каковы ваши финансовые потребности?
Вам нужен бизнес-кредит?
Вам нужен персональный кредит?
Вы хотите купить автомобиль?
Вы хотите, чтобы рефинансировать?
Вам нужен ипотечный кредит?
Вам нужен огромный капитал, чтобы начать свой бизнес предложение или расширение? Вы потеряли надежду, и вы думаете, что нет никакого выхода, и ваши финансовые бремя все еще сохраняется?
Свяжитесь с нами через mrsgeorgewinstonloancompany@gmail.com
1. ИМЯ ЗАЯВИТЕЛЯ ..............
2. ЖИЛОЙ СТРАНА ............
3. Адрес места жительства: ........
4. АДРЕС: ..................
5. ВОЗРАСТ: ..........................
6. ПРОФЕССИЯ: ................
7. ОБЪЕМ КРЕДИТОВАНИЯ ТРЕБУЕТСЯ ..............
8.Loan Продолжительность ..............
9. Цель кредита: ............
10. Контактный телефон: ..........
11.LOAN СРОК ................
ЗАПОЛНИТЕ Вышеуказанная информация И ОТПРАВИТЬ
ЭТО Контактная информация НИЖЕ:
Примечание: Все ответные меры должны быть направлены непосредственно на: mrsgeorgewinstonloancompany@gmail.com
Которые вы устали ищет кредиты и ипотеки, вы были отклонены
постоянно ваших банков и других финансовых учреждений, мы предлагаем любые
форма кредита для физических и юридических лиц на низкий интерес
курс. Если вы заинтересованы в принятии кредита, не стесняйтесь связаться с нами
Сегодня мы обещаем предложить вам лучшие услуги когда-либо. Просто дайте нам
Попробуйте, потому что будет убедить вас в суд.
Каковы ваши финансовые потребности?
Вам нужен бизнес-кредит?
Вам нужен персональный кредит?
Вы хотите купить автомобиль?
Вы хотите рефинансирования?
Вам нужен ипотечный кредит?
Вам нужен огромный капитал, чтобы начать ваше коммерческое предложение или расширение?
Вы потеряли надежду, и вы думаете, нет никакого выхода и ваш
финансовое бремя по-прежнему сохраняется?
Свяжитесь с нами через markelliotloans@gmail.com
1. НАИМЕНОВАНИЕ ЗАЯВИТЕЛЯ...
2. ЖИЛАЯ СТРАНА...
3. АДРЕС:...
4. АДРЕС:...
5. AGE:..........................
6. РОД ЗАНЯТИЙ:...
7. СУММА КРЕДИТА ТРЕБУЕТСЯ...
8. займа продолжительность...
9. ЦЕЛЬ КРЕДИТА:...
10. телефонный НОМЕР:...
11 СРОК КРЕДИТА...
ЗАПОЛНИТЕ ВЫШЕУКАЗАННУЮ ИНФОРМАЦИЮ И ОТПРАВИТЬ ЕГО НА КОНТАКТНУЮ ИНФОРМАЦИЮ НИЖЕ:
ПРИМЕЧАНИЕ: Все ответ должны быть направлены непосредственно:
markelliotloans@gmail.com
Которые вы устали ищет кредиты и ипотеки, вы были отклонены
постоянно ваших банков и других финансовых учреждений, мы предлагаем любые
форма кредита для физических и юридических лиц на низкий интерес
курс. Если вы заинтересованы в принятии кредита, не стесняйтесь связаться с нами
Сегодня мы обещаем предложить вам лучшие услуги когда-либо. Просто дайте нам
Попробуйте, потому что будет убедить вас в суд.
Каковы ваши финансовые потребности?
Вам нужен бизнес-кредит?
Вам нужен персональный кредит?
Вы хотите купить автомобиль?
Вы хотите рефинансирования?
Вам нужен ипотечный кредит?
Вам нужен огромный капитал, чтобы начать ваше коммерческое предложение или расширение?
Вы потеряли надежду, и вы думаете, нет никакого выхода и ваш
финансовое бремя по-прежнему сохраняется?
Свяжитесь с нами через markelliotloans@gmail.com
1. НАИМЕНОВАНИЕ ЗАЯВИТЕЛЯ...
2. ЖИЛАЯ СТРАНА...
3. АДРЕС:...
4. АДРЕС:...
5. AGE:..........................
6. РОД ЗАНЯТИЙ:...
7. СУММА КРЕДИТА ТРЕБУЕТСЯ...
8. займа продолжительность...
9. ЦЕЛЬ КРЕДИТА:...
10. телефонный НОМЕР:...
11 СРОК КРЕДИТА...
ЗАПОЛНИТЕ ВЫШЕУКАЗАННУЮ ИНФОРМАЦИЮ И ОТПРАВИТЬ ЕГО НА КОНТАКТНУЮ ИНФОРМАЦИЮ НИЖЕ:
ПРИМЕЧАНИЕ: Все ответ должны быть направлены непосредственно:
markelliotloans@Gmail.com
PLEASE EVERYONE BEWARE OF THE DUPLICATE OF THIS POST BY FAKE AND NON-REGISTERED LOAN FIRM THAT WILL JUST CHANGE THE NAME AND EMAIL ADDRESS TO DECEIVE AND SCAM PEOPLE. THE WORLD OUT THERE SHOULD BE AWARE BY NOW THAT THERE IS ONLY ONE SINGLE AND REAL LOAN FIRM NOW WHICH IS DEREK BARLOW LOAN FIRM / INVESTMENT.
I am Dr Derek Barlow, I am a man that have come to put away every thought / reason that is virtually in EVERY ONE'S MIND THAT ARE SAYING THAT THERE ARE NO RELIABLE
LOAN LENDER'S ONLINE THAT CAN GIVE LOANS AGAIN / ANYMORE. As at now we all know that there are a lot of scammers searching for our legitimate documents to use for fraudulent act, So i Dr Derek Barlow HAS COME TO ANNOUNCE TO THE ENTIRE PUBLIC THAT I HAVE got some money to Lend out to serious,TRUSTWORTHY and Prospective CLIENTS THAT ARE IN NEED OF LOANS,any person/organization who HAVE BEEN LOOKING FOR LOAN or LOANS AND HAVE NOT GOTTEN THE LOAN ON TILL NOW SHOULD send their contact or apply via email: derekbarlowloans@yahoo.com .Services rendered include; Refinance,Home Improvement,Investment Loan,Auto Loans,Debt Consolidation,Line of Credit,Second Mortgage,Business Loans,Personal Loans,Car Loan,Auto Loan, To mention but a few. AND I HAVE ALSO COME TO TELL THOSE BORROWERS THAT WILL APPLY FOR LOAN AND DO NOT PAY BACK THAT In the book Of Mark 8:36: 36 "For what shall it profit a man, if he shall gain the whole world, and forfeit his own soul?" I REFER YOU TO THE SAID BIBLE REFERENCE THOSE THAT HAS THE MIND OF RUNNING AWAY WITH LOANS THAT HAS BEEN GRANTED TO YOU IN GOOD HEART BECAUSE WE ARE ALL PASSING BY ON EARTH AS WE SHALL MEET OUR MARKER ONE DAY, ALSO GET IT NOTED THAT IF YOUR INTENTIONS IS TO COME AND TAKE ADVANTAGE OF OUR TRUSTWORTHINESS AND RELIABILITY OF GRANTING LOANS ONLINE IN RESPECTIVE OF YOUR LOCATION ON EARTH, I BET YOU YOU WILL BE CAUGHT AS OUR FBI AGENTS ARE ON GUARD. I WILL LIKE TO TELL YOU ALL ALSO THAT I HAVE COME TO WIPE AWAY THOSE TEARS THOSE ONLINE FRAUDSTER / RIP OFF ARTIST HAVE CAUSED TO YOU ALL IN THE NAME THAT THEY ARE LOAN LENDERS. SO THOSE IN NEED OF THIS LOAN FIRM SERVICES SHOULD SEND THERE CONTACTS TO ONE OF THE ABOVE EMAIL ADDRESS FOR URGENT ATTENTION. AND ALSO I WANT TO LET THOSE THAT HAVE BEEN SCAMMED BEFORE NOT TO COMPARE THIS LOAN FIRM SERVICES WITH THE PREVIOUS ONE THEY ENCOUNTERED THERE SELF WITH IN THE PAST !! NOTE: YOU THAT IS ABOUT TO APPLY FOR THIS LOAN MUST HAVE Trust,Courage,Faith.BECAUSE THEY ARE THE KEY TO ANY TRANSACTION IN THIS WORLD !! AND IF YOU DO NOT HAVE THEM PLEASE AND PLEASE DON'T APPLY AS WE ONLY NEED SERIOUS MINDED CUSTOMERS HERE THAT ARE READY AND SERIOUS TO COMPLY WITH THE PROCESS OF THIS LOAN TRANSACTION WITHOUT GIVEN US ROOM TO SUSPECT THAT THEY FRAUDSTERS / ON-SERIOUS CUSTOMERS.
Нужна финансовая поддержка? Следуйте за деньгами, и вы получите все виды кредита немедленно!
$ 1000 до $ 10.000.000,00
* Цель * Процентная ставка 3%
* Выбор между 1-20 лет платить.
* Выбор между ежемесячной и годовой план оплаты.
* Гибкость кредита.
Для получения помощи, пожалуйста, свяжитесь с нами. E-mail: creditsolutioncompany@gmail.com
С уважением
управление
Вы устали от ищет кредиты и ипотеки, вы были отклонены постоянно По вашим банков и других финансовых учреждений, мы предлагаем любую форму
кредита для физических и юридических лиц по низким процентным rate.If вы заинтересованы в получении кредита, не стесняйтесь связаться с нами сегодня, мы обещаем предложить вам лучшие услуги ever.Just дают нам попробовать, потому что судебный процесс будет убедить вас ,
Каковы ваши финансовые потребности?
Вам нужен бизнес-кредит?
Вам нужен персональный кредит?
Вы хотите купить автомобиль?
Вы хотите, чтобы рефинансировать?
Вам нужен ипотечный кредит?
Вам нужен огромный капитал, чтобы начать свой бизнес предложение или расширение?
Вы потеряли надежду, и вы думаете, что нет никакого выхода, и ваши финансовые бремя все еще сохраняется?
Свяжитесь с нами через mrsgeorgewinstonloancompany@gmail.com
1. ИМЯ ЗАЯВИТЕЛЯ ..............
2. ЖИЛОЙ СТРАНА ............
3. Адрес места жительства: ........
4. АДРЕС: ..................
5. ВОЗРАСТ: ..........................
6. ПРОФЕССИЯ: ................
7. ОБЪЕМ КРЕДИТОВАНИЯ ТРЕБУЕТСЯ ..............
8.Loan Продолжительность ..............
9. Цель кредита: ............
10. Контактный телефон: ..........
11.LOAN СРОК ................
ЗАПОЛНИТЕ выше информацию и отправить его на контактную информацию ниже:
Примечание: Все ответные меры должны быть направлены непосредственно на: mrsgeorgewinstonloancompany@gmail.com
Квалификация на эту транзакцию:
1) Заемщику следует доверять добросовестно и безграничную милость. 2) Даже с плохим кредитом мы по-прежнему гарантируем Заемщику Заем с неограниченной грацией в этой компании. 3) Кредит может быть предоставлен даже с низким кредитом. 4) Фиксированная ставка Займа составляет 2.%. Мы выдаем кредит от звонка от 5000 до 30 000 000,00 долларов США.
ФОРМА ДАННЫХ БОРЬБЫ
1) ВАШЕ ИМЯ:
2) Пол:
3) ВАША СТРАНА:
4) ВАША ПРОФЕССИЯ:
5) ВАШ МАТЕРИАЛЬНЫЙ СТАТУС:
6) НОМЕР ТЕЛЕФОНА:
7) ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ ДОХОД:
8) АДРЕС:
9) ЦЕЛЬ:
10) ЗАПРОС ЗАЙМА:
11) ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ:
Свяжитесь с нами сейчас :: cartercreditunionoffer.link@gmail.com
С наилучшими пожеланиями
Г-н Картер Коллинз